上海张江疫情_张江高科71亿拿下上海张江核心区地块

陆家嘴集团以91亿元赢得上海张江科技城核心地块后，张江高科技最近斥资71亿元赢得张江中心区东侧的另一块地块。

该地块包括卓辉路(南段)58-01、76-02、77-02地块、76-03公共绿地和地下空间地块。主要用于商业办公、文化和出租房屋，销售面积5.8万平方米，综合容积率7.3万平方米，建筑面积42.5万平方米。

根据地块规划要求，商业设施属于城市的副中心商业，以大型综合商场、购物中心、特色商业和餐饮娱乐为主要组成部分。办公室形式应符合张江国家科学中心综合建设产业规划指导意见，重点引进和建设适合国家科学中心的总部、科研、媒体、文化等产业形式。预计将为张江提供超过335，000平方米的超甲级办公楼(50%为自持式)

张江高科技表示，此次拍卖是公司深化浦东、成为张江科技城建设主力军、帮助浦东打造科技产业发展高地的重要举措。该项目可加强公司在园区开发运营、产业招商等方面的优势资源聚集。

张江高科技在工业地产领域一直坚持“园区+投资”的模式。在成立初期，它主要负责公园开发，主要是土地租赁和房地产开发。2014年以来，张江高科技调整了业务结构。房地产租赁业务的比重逐年上升。投资收入已成为主要收入来源，并日益等同于营业利润。

加上之前陆家嘴集团占领的张江中心区西侧地块，张江中心区核心区8块地块的总售价超过162亿元。两者共同在张江中心区建设了140万平方米的发展规划，将超过上海中心、金茂大厦和环球金融中心的总开发量。

目前，张江共有18000多家企业，53家跨国公司地区总部和828家高科技企业。初步形成了以信息技术和生物医药为重点的主导产业，聚集了一批国际知名的科技企业。

项目的登陆肯定会带来大量的人。近年来，张江科学城也在努力把“公园”变成“城市区域”，使它不仅适合商业，而且更适合居住。

据报道，该地块上提供的住宅单元的最小数量为369个。随着西侧住宅用地的增加，张江中心区将提供约1429个住宅单元。张江中心区东西两侧的住宅建筑实行“只租不售”的管理模式。它们只供出租，不能出售。租赁房屋的租赁期限原则上不超过6年，禁止改变用途、转租、集体租赁、闲置等违反相关规定的行为。

事实上，2017年8月，政府已经发布了《张江科学城建设规划》(以下简称《规划》)根据该计划，科学城的内部将通过增加住宅建筑数量来满足就业人口的生活需求，增加约920万平方米的住宅建筑面积，其中890万平方米将用于出租住房。

2年9月11日018，张江出售了孙桥社区A6-8地块(“城中村”改造项目——劳动村(部分)地块)。这是张江自“规划”以来首次出售的纯住宅地块，底价约为38000元/平方米。该地块上的“张江法华四季”和“张江三乡海上”平均价格分别为65000元/平方米和67000元/平方米。

人才公寓仍是张江科技城的主流目前，张江公园核心区共有9个人才公寓项目，在一定程度上满足了园区科研人员和各类创新创业人才的居住需求。

从2000年初的创业公寓，到后来的“高科技园区”和“受宠的孩子”，再到2017年推出的国际社区人才公寓，张江的人才公寓也经历了一些更新迭代来解决人口居住问题。

去年，张江镇开始为农村人才公寓建设“样板房”，为人才提供高性价比的居住环境。今年5月，张江镇新丰村第一套农村人才公寓迎来了第一批居民。然而，由于农村地区个人租赁住房专业化和集约化程度低，隐患容易滋生。

尽管如此，张江的人才公寓仍然供不应求，仍然短缺近5万套。

据《新民晚报》报道，张江人才公寓未来的需求结构为:前2%，前12%，舒适26%，基础60%目前，张江科学城共有各类出租房屋38900套。其中，普通住宅出租单元约31，600套，功能性人才公寓6，167套，以市场为导向的长期租赁公寓、酒店公寓和服务公寓1，144套。

虽然人才的居住问题已经提上了议事日程，受到了政府和企业的重视，但一套房子难找，而且这种情况持续几年的现象仍然很普遍。