有房商贷怎么取公积金_南宁人有房的注意！房贷“商转公”更方便了，无需结清贷款就可转

日前，南宁市住房公积金管理中心(以下简称“南宁中心”)下发了《关于开展商品房贷款向住房公积金贷款等级抵押业务的通知》(以下简称《通知》)

从12月30日起，在南宁中心存款的员工将把商业贷款转为公积金贷款，而不是自己集资解决贷款。相反，贷款经南宁中心批准后，将按顺序进行抵押，并直接从南宁中心转移到商业银行相关责任人通过案例解释了具体的处理情况和注意事项

“公对公”质押业务流程图(农行)

“公对公”质押业务流程图(中国建设银行)

自行办理“业务转移”未结清业务贷款。南宁某企业员工

199蓝先生购买了第一套商品房。买房时，他使用了商业抵押贷款，从银行借了60万元，借了30年，利率上升了20%

何需向银行归还利息67万多元，每月还款3551元。如果蓝先生将商业贷款转为公积金贷款，也将按60万元计算。由于公积金贷款年利率为3.25%，总利息为34万元，月还款额仅为2611元，每月可少还940元。

之前，蓝先生想办理业务转移业务。在将房子抵押给南宁中心之前，他不得不筹集了近60万元来结清银行欠款。如果他不办理“业务转账”，他每年将不得不支付超过11000元的利息。这让兰先生很尴尬。

是进一步扩大住房公积金贷款的覆盖面，降低住房公积金贷款的商业贷款门槛，减轻南宁市居民用商业贷款偿还购房职工贷款的压力。

南宁中心将于12月30日起开始办理商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商业转公共”抵押贷款)业务

经南宁中心批准，符合住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)条件的借款人无需自行结清商业贷款，可通过办理第二次抵押登记手续，将公积金贷款资金转入商业贷款账户，结清商业贷款。将来，市民遇到像蓝鸿震这样的情况，也不会感到尴尬。如何计算

“企业对公众”贷款的金额和期限？钟，

199公民，2014年向银行借款70万元，贷款期限20年(240期)。现在他已经偿还了5年的贷款(60期)，剩下的本金超过58万元。他能申请“企业对公众”？如果是，如何计算贷款金额，贷款期限有多长？

“公出”按揭业务的贷款额度、期限和利率参照南宁中心公积金贷款规定，并应符合以下要求:一是贷款额度不得高于业务贷款的贷款本金余额；第二，贷款期限不高于商业贷款的剩余贷款期限。

以钟先生为例。南宁中心可以申请最高60万元的公积金贷款。钟先生只能按商业贷款本金余额58万元以上申请。此外，钟先生在办理商业贷款时申请还款期为20年。目前，他已经偿还了5年，他的公积金贷款期限不能超过15年。

应该如何处理？两家银行成了“先锋”。郭先生，

199公民，2018年在中国工商银行购买了一套商品房，并办理了100万元的按揭贷款。房子将于2020年交付。目前，他还没有拿到房产证。他能申请“企业对公众”抵押贷款吗？此外，当郭先生买下房子时，他还没有结婚。婚后，他的妻子要求加上自己的名字。它会影响业务转移吗？

借款人及其配偶必须符合南宁中心“业务公开”序列的抵押条件才能办理。目前，郭先生暂时无法处理业务。

第一，商业贷款发放银行和公积金贷款承办银行应是同一家银行。目前，南宁中心已与中国建设银行和中国农业银行签订合同。只有在上述两家银行办理商业贷款的客户才能办理“业务转账”。其他商业银行将陆续跟进合作。如果自偿贷款的“业务转让”不受商业贷款所在银行的限制，仍将被正常接受。

第二，借款人必须已取得自住住房的房产证，且自住住房仅在商业贷款发放银行办理过一次房地产抵押登记手续，且无其他抵押记录。郭先生的房屋尚未交付，需取得房产证后方可办理。

第三，在“公对公”抵押业务中，自住房屋不能增加其他抵押人。因此，如果郭先生想把他的妻子作为共同所有人，他必须避免“企业对公众”的时期。

第四条，目前,“企业向社会公开”只适用于纯公积金贷款。郭先生的剩余商业贷款本金超过60万元。如果你想处理这个业务，有两种解决方案。一种是自己筹集大约40万元，然后再申请60万元的公积金贷款。另一种是等到条件成熟后，南宁中心将推出具有“企业向公众”排名的组合贷款抵押业务。然后，郭先生将再次申请

的居民如有不明情况，可拨打住房公积金服务热线12329咨询或到南宁中心贷款服务部(南宁市渝东大道33号市民中心d座5楼)现场咨询。此外，南宁中心的六个县级行政部门和铁路分局暂时不实行“业务向公众转移”