草莓受疫情影响_受疫情影响 长沙多个楼盘宣布可能延期交付

(记者刘力)受新皇冠肺炎疫情影响，房地产行业遭遇“停工”，建筑工地停工，线下售楼处关闭。最近，长沙的几栋建筑宣布交付可能会延期。

开发商是否因商品房疫情及逾期交付而违约？房地产开发施工企业应如何应对疫情带来的法律风险？面对延迟交货可能引起的纠纷，主管当局采取了哪些措施？买家应该注意哪些问题？

长沙项目宣布可能延期交付

2年1月21日，长沙鲍莉董军、长沙香槟国际、长沙鲍莉西海岸、长沙鲍莉大渡汇等项目在潇湘晨报上发布了《关于可能延期交付疫情影响房屋的通知》。鲍莉长沙宣布，由于疫情导致停工，无法在短时间内恢复正常工作，对项目建设项目造成重大不利影响，按照双方签订的《商品房买卖合同》规定的交付时间，相应的建筑物可能难以交付长沙保利大地辉开发商湖南嘉鱼实业有限公司等

2年17月，长沙润益城乡建设有限公司也下发了关于延期交房及办理相关权证的风险通知函，称“由于新皇冠肺炎疫情的影响，我公司开发建设的未来方舟项目有可能延期交房及办理权证。"由于目前采取的防疫和控制措施已经严重影响了方舟项目未来既定的建设进度，因此很可能会影响和延迟商品房买卖合同中原约定的房屋交付时间和相关权证的办理时间。“

中国其他省市对此有何反应？2月17日，沈阳方面明确表示，那些受疫情影响而推迟交付房屋的人将不会被追究违约责任，并将获得2个月的延期。同时，在疫情得到有效控制、测温、消毒、人员实名登记等条件得到满足后，销售机构和房地产中介机构对外开放的限制将有序解除。

浙江省建设厅最近发布的《住房和城市建设行业企业新皇冠肺炎疫情防控法律风险应对指引》提出，在疫情防控期间，由于政府在商品房买卖合同约定的房屋交付等时间节点采取防疫措施，房地产开发企业推迟复工。 认购协议约定的办理房屋交易和房地产登记的时间或者签订商品房买卖合同的时间。 因此，房屋不能按期交付、房屋交易手续和房地产登记不能按期办理或合同不能按期签订的，房地产开发企业可以以不可抗力为由，主张将相关时间推迟到企业复工后的合理时间内，并免除相应期间未履行合同的责任。《指引》还指出，防疫和控制对商品房买卖合同中约定的房屋交付等义务的履行有很大影响，但是否构成不可抗力，应根据合同的目的、防疫和控制对合同履行的影响程度、因果关系等综合判断。

2年14月，江苏省住房和建设厅发布了《关于新皇冠肺炎疫情影响下房屋建筑和市政基础设施工程价格调整及月度施工合同执行的指导意见》，明确新皇冠肺炎疫情为不可抗力，因新皇冠肺炎疫情控制导致工程延期复工或停工所造成的损失和费用增加均适用不可抗力条款《意见》还明确指出，如因特殊原因需要在复工后赶工期，必须保证工程质量和安全。如果赶工天数超过剩余工期的10%，必须编制专项施工计划。严禁盲目赶工期、赶进度。

和根据长沙市人民政府办公室最近发布的《长沙市有效减轻疫情影响和稳定经济运行实施方案》，要求在建设领域实施企业支持项目包括“调整和优化项目定价方法，将防疫投资和相关超预算合理支出纳入建设成本”协调项目建设工期的延长和因疫情造成的商品房交付延误，避免企业之间的纠纷。“

据了解，长沙市住房和建设厅将组织和协调业主与企业之间因延迟交货而产生的纠纷，并牵头制定具体的政策和细则

的律师表示，

的业主应关注因

疫情造成的建设进度和开发商逾期交房的情况。疫情对开发商来说是不可抗力因素吗？

湖南金州律师事务所律师、《潇湘晨报》常驻法律顾问许奕表示，NPC市人大常委会法律委员会发言人、研究室主任臧铁卫2月10日在回答记者提问时明确表示，由于政府的疫情防控措施导致合同无法履行，是不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力。如果开发商能证明该房屋因疫情而无法在合同规定的期限内交付，则该疫情可视为不可抗力。

开发商延期交货，他们应该承担责任吗？“因不可抗力造成开发商延期交付房屋，并能说明情况并提供证明材料的，可以免除责任；如果不能完全证明迟延交付是不可抗力造成的，仍应承担相应的违约责任。”许奕说

许奕还提醒货主注意交货延误是否符合疫情的实际影响。如果疫情持续时间不长，开发商不得不将交付时间推迟半年甚至一年，这与现实不符。在房价下跌的情况下，新建筑的推出，房屋交付的延迟，导致无法实现购买目的等。，逾期交付房屋后，开发商仍可要求赔偿或解除合同。

此外，我们还应注意施工进度和房屋质量。在施工期因疫情而延迟后，开发商必须与承包商一起制定工作计划。如果工作进度没有考虑到质量，就可能埋下房屋质量问题的隐患。