疫情过后市场供应_疫情过后 房地产更是经济砥柱

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文/童大欢2020 . 2 . 15

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城市化与房地产的研究20多年来，经历了许多次需要房地产来拯救中国经济的时候，但今天，这是我第一次喊出这样的口号原因是:新皇冠病毒

的突然爆发，正好赶上了中国最大的传统节日春节，这个节日给中国乃至世界经济带来了40年的沉重打击。餐馆、娱乐、旅游、电影、美容院，甚至服装、鞋帽商店几乎都关门了。全球商务旅游、航空、会议和酒店行业遭受重创。企业复工和学校开学也受到严重影响。

甚至影响了遥远的新加坡。李显龙总理坦率地说，这是一个困难时期。目前还不清楚疫情会持续多久，经济影响会持续几个季度。新加坡甚至可能陷入衰退。一些餐馆的营业额下降了80%，政府呼吁减少租金，媒体呼吁人们不要出去吃饭叫外卖，否则餐馆关门就没有食物了。(新加坡之眼2020.2.14)

到目前为止，这场战争疫情并不乐观。今天的头条新闻2020-02-14 21:50:11转载了一篇文章“哈佛教授:新冠状病毒席卷全球只是时间问题，疫情不太严重的国家应该做好有效的准备”:哈佛大学公共卫生学院传染病动态研究中心主任、流行病学教授马克·李普西奇在接受《哈佛公报》采访时表示，这种新型冠状病毒的严重性相当于现代社会最严重的流感季节。“现在我知道新型冠状病毒的传播速度比以前更快了即使在擅长追踪情况的新加坡，也发现了一些未接触过确诊病例的感染病例——显然，在未发现病例的国家，病毒感染可能已经悄然存在。这确实已经成为一个全球性问题，无法在一两周内解决。

的最新消息是，2020年2月13日，全球最大的综合物流巨头敦豪快递(DHL)在其官方网站上突然宣布，将停止向中国运送包裹。与敦豪一起，另一个著名的物流巨头德国邮政也宣布了关闭。两家公司都在官方网站上正式宣布，他们将关闭运往中国的包裹。然而，这两家公司仍向香港、澳门和台湾提供包裹递送服务(搜索和导航网络2020.2.14)

人被切断，当地的物流也受到限制形势确实相当严峻。在

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的疫情下，许多人和许多企业在这个冬天被永远埋葬了。那些生活在

的人应该知道羞耻，然后变得勇敢，活得更清楚、更好、更顽强。

但是目前，正常的工作生活几乎停滞不前，很难重返工作岗位。几乎所有的行业和职业都幸免于难。许多人的收入下降，许多人可能面临失业，许多人可能难以提供每月住房。

如餐饮、娱乐、旅游、交通、美容、足浴等实时消费行业，永远失去，无法弥补；此外，即使疫情得到完全控制，相关行业至少需要一两个月的时间才能恢复人们的消费信心。

和无数就业人口已经在挨饿由于这种流行病，一切都将被浪费，中国的直接经济损失应该达到数万亿元。房地产业将是振兴经济最直接、最有效、最持久的行业。

首先，它以巨大的力量和强度驾驶100万元的房子相当于20元的5万碗面条，相当于一个人连续三年每天1000元的旅游和娱乐费用。

其次，房地产带动了上下游60多个行业，这将带来巨大的鲶鱼效应，增加无数的就业机会。

第三，房地产是最大、最有效的信贷工具，让整个社会在未来几十年用这笔钱来支撑今天的困难。

第四，“制造业已经无法创造新的就业岗位，而中国只能依靠服务业来增加新的就业岗位例如，尽管自1978年以来，制造业的产值以每年14%的速度增长，但制造业的雇员人数在1995年达到了9800万的高峰，到2002年，制造业的雇员人数减少到8300万。随着效率的提高和技术创新，制造业的生产率将会提高，这只会进一步减少其雇员人数。”(《陈志武:为什么中国的经济前景离不开新闻自由》)

房地产业在许多国家和地区直接属于服务业，或者可以介于制造业和服务业之间

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q:

我担心人们害怕购买或买不起作为商品的房地产如果大量的人被解雇和失业，他们可能会转移到住房行业。唯一的问题是，如果货币大幅贬值，房地产不知道它会抵制还是暴跌。

a:

货币贬值，当然，只有房地产可以保值，但它也是人口流入的房地产经济增长的实质是私营企业和个人扩大信贷。仅仅通过释放流动性而不是流动资本来促进经济增长是不可能的(就像流行病期间餐饮、娱乐、旅游、电影、美容院和发廊的暂停)。[我一直强调“只有当金钱像流水一样自由流动时，它才能灌溉几千英里的肥沃土地”]房地产只是一种商品，它能刺激信贷扩张，使许多人的收入链迅速变化。食物、娱乐、旅游、电影和其他实时费用已经过去，无法弥补，而房地产只是延期消费和投资，所以可以弥补。

从历史经验来看，非典之后伴随着大通货膨胀的到来，当时有一个笑话说，除了狗屎和债券，你什么都可以买。抑制经济过热的各种措施将停止，刺激经济的政策将出台。

2020/1/28行星成员“真诚智慧”问题:

受疫情影响，许多人的收入有所下降或没有收入，我如何偿还抵押汽车贷款信用卡？？？

A:

这种流行病发生在春节期间。这种病毒非常狡猾，可以渐进传播。它影响范围广，深度深。对生活服务业(餐饮、娱乐、旅游等)的影响)在短期内几乎是毁灭性的。中小型企业工厂的开办也受到严重影响。这必然会直接影响许多人的收入

我注意到中国互联网络信息中心2020年1月27日报道，根据中国银行保险监督管理委员会网站上的信息，日前中国银行保险监督管理委员会发布了《关于加强银行业和保险业金融服务合作防控新型冠状病毒肺炎的通知》。《通知》指出，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，信贷政策应适当倾斜，住房抵押贷款、信用卡等个人信贷还款安排应灵活调整，还款期限应合理推迟

这是一项非常务实的措施，应该受到赞扬

，但这只是一种永久的疗法，不是永久的疗法。根本的解决办法是发展经济，增加每个人的收入。

我估计，疫情解除后，我国将不得不加大刺激经济的力度，而房地产是最直接、最有效的基本手段。利率下调也可能发生。同时，降低首付比例，延长中低收入首套住房的贷款期限；更重要的是，有必要恢复改善需求的购买力，这很可能会在相应的两套政策中腾出空间(即拒绝住房和贷款的承认、降低税费、降低首付标准等)。)

房地产具有巨大的经济带动效应最迟在今年下半年应该会有一个新的启动期。

2020/1/28行星成员MSS问:

老师，如果这一次，为应对下一次改革冷却楼市，这可能吗？

2020/1/29佟大欢(无集团)回复MSS:

已经到了一个前所未有的时代，没有房地产市场就没有中国经济。只有那些对房地产有不共戴天之仇的人才会有这种愚蠢的举动和糟糕的举动房地产和中国经济是你我之间的关系，不是你我之间的关系，也不是我和你之间的关系。房地产在中国经济中的比重不是太高，而是太低。作为世界上最大的农业国家和最大的科技国家，房地产的比重仍然远远高于中国。目前，国内服务业已基本受到疫情冲击，生产性服务业仍需长期培育，制造业完全过剩。房地产作为支柱，在修海和为国民经济、税收和普通百姓就业提供针状物方面有着其他行业无法替代的直接和非常重要的作用。

2020/2/11星球成员匿名用户提问:

好老师，这场流行病显然是对经济的巨大打击，那么在这场流行病过后，政府最有可能采取什么措施来刺激经济呢？我的拙见是，房地产将享受一个春节，甚至限制购买和贷款的政策将进一步放松。然而，这是否会将地方政府推向土地财政的深渊？我希望有一个简要的分析。我也祝你和你的家人身体健康。

a:

房地产拯救经济肯定离不开这一举措，所以它是春天，而不是春天

土地财政并不是所有地方政府都有希望实现的，注定只能是少数城市的盛宴城市化的规律没有改变。

整个国家都害怕房地产，这是舆论妖魔化的结果。依赖房地产有什么错？工业依赖农业对吗？是否依赖房地产是由经济和社会发展的规律决定的，而不是由人们的意志和愿望决定的。

ML q:

首先不是房地产，疫情还没有结束，先尽量少关停中小企业

童大欢(无集团)回复ml:

中小企业不能倒闭，你和z政府有救吗？

ML回复童大欢(无集团):

前期一刀切的封路等方法加速了企业的困境。后来，出现了一些变化。符合条件的，也有步骤、有秩序地返回工作岗位，努力实现防疫控制与经济运行的平衡。之后，应该出台减税、减租和信贷支持等政策。如果中小企业自行消亡，它们会死得更多。

童大欢(无集团)回复ml:

尽快复工和大量中小企业倒闭是两码事大量餐饮、旅游、交通、娱乐、酒店、美容美发、医疗保健等行业已经无力支撑一个月。在疫情结束之前，即使工人重返工作岗位，这些企业的员工也不敢花钱。快速提振经济的唯一方法是房地产。

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新冠疫情给中国社会经济带来了沉重打击，是改革开放40年来罕见的将住房购买和建设提高到“爱国主义”的高度，是一个现实的举措当国家面临危险时，建议从以下几个方面放开购房和建房的道路:

1。包括北上官、深圳一线城市，落户门槛和购房门槛都要大幅度降低。

2。大幅降低首付至10%，最长抵押贷款期限为80年和35年，这样更多的年轻人可以在他们工作的城市买得起房子，让他们的家人安居乐业。

3。大幅降低改善住房的首付比例，并改变承认住房和贷款的贷款限制政策。我们将从税收和收费政策上抑制短期投机性房地产投机，从根本上建立一个科学合理的税收政策“房地产长期监管机制”。

4。降低银行利率；

5。降低交易税费；

6。原重庆市市长黄建议取消企业住房公积金制度他说，住房公积金制度是20世纪90年代初从新加坡借鉴过来的。如今，中国的房地产市场早已商业化。商业银行已经成为住房贷款的主要提供者。住房公积金的存在意义不大。它的废除可以直接将企业和员工的成本降低12%

是个好建议。我建议对于现有的公积金，我们应该采取全国范围内异地购房的政策，以便及时筹集青年人在公积金中积累的资金，提高首付能力。

7。向家乡开放建造房屋，向城镇居民开放在村庄购买房屋进行重建。提供高达50%的抵押贷款和永久产权。根据政策，这个市场迟早要开放，越早越好。村庄提供多样性，城市提供聚集性。至于个人选择，我只建议中产阶级以上的人买房，反对城市化，只作为100%的纯消费。将来，那些希望自己的房子升值并为子女上学、老年人医疗和自己的养老提供经济保障的人，只能在人口流入的城市地区购买房子。在疫情

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的情况下，社会经济基本面会有一些短期变化，而社会需求的社会心理基本面会有一些微妙的长期变化。在“有好处地回家”和“当场买房”之间，人们的天平会逐渐向后者倾斜。越来越多的人将对房地产有更迫切的需求，因为在许多城市的许多住宅区有不同的租售权(有些地方要求租户在进入住宅区之前要隔离14天)疫情过后，更多的人会想尽一切办法在他们工作的地方购买自己的房子。

2020/2/14XL问题:超过

超过199家住房企业已密集出台政策支持住房企业。此外，在家里预防这种流行病将使许多人感到只有当他们有了房子，他们才能很好地与世隔绝。当他们再次进入城市时，许多地方政府将使用房屋管理，而不是不允许他们没有房子就进入城市...这是否意味着在疫情稳定后，人们疯狂地追求住房，特别是在他们工作的地方，而疫情的蔓延导致住房企业停止建设，供应减少？这反过来导致了房价的急剧上涨。

a:

人们将逐渐达成共识，在人口流入的地方买房。政府的第一步是拯救开发商。目的是确保未来的市场供应。政府对火热的市场很满意，但不希望看到市场急剧上涨。一个健康的市场也不应该快速飙升。健康的投资心态也不能指望大幅上涨。

2020/2/14匿名用户提问:

老师，您好，最近韩国电影《寄生虫》火了，为此我还特意和韩国朋友交流了一下韩国的底层现状，这部电影基本符合韩国当前的社会形势，1。房价高企，韩国的工资水平难以支撑，买房非常困难2.人口老龄化正在加剧，大多数人的养老金根本无力支付医疗费用。3.韩国人通常对未来没有信心，他们利用宗教信仰，比如基督教，来缓解他们的焦虑。4.我的朋友说，韩国已经基本固化了2008年以来形成的社会阶层，其重要表现就是高房价。通过这些认识，我认为ZG社会在十年后会出现寄生虫这样的问题。因此，选择合适的城市、好的地点和好的产品是普通人今后减少这种风险的唯一途径。你认为我是对的吗？

a:

当然我早就说过，购买合适的房子是普通人抵御通胀、未来风险甚至阶级攻击的唯一工具。

[完成]

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