减免租金公告_疫情无情，房东有情？你的租金被减免了吗？

年是全国大规模防疫和控制的特殊时期，涌现了一大批优秀的中国地主。为了与这种流行病作斗争，中国的好地主主动降低了佃户的租金，并相互谅解以度过难关。

那么在特殊时期，房东必须降低租金吗？如果不需要减租，在什么情况下租户可以要求减租？如何操作它？

疫情期间，可争取租金减免

，结合“非典”时期的司法实践，支持主要针对商业、餐饮、酒店等依靠人力投入的商业行业的租金减免。在正常情况下，减少或免除写字楼和住宅租赁的可能性较小。一些在互联网上流传的具有居住租赁性质的房东主动向租户提供租金减免，这主要是出于房东对租户的情感人文关怀，而不是基于合同或法律义务。

能迫使你的房东降低租金吗？

不能征收，但可以与出租人协商。如果协商不能达成协议，承租人必须履行合同并按期支付租金；否则，违约将被视为逾期。情节严重的，出租人可以根据合同收回租赁物，不退还定金，并要求承租人支付所欠全部费用，追究相应的违约责任。

如何处理租金减免问题？

承租人:

①检查与出租人签订的租赁合同是否包含类似或类似的条款，即“如果租赁合同因不可抗力而不能履行或部分不能履行，且不是由于自身的过错(包括但不限于自然灾害、地震、台风、洪水、火灾、战争、暴乱、国际或国内交通中断、政府或公共机构的行为(包括重大法律变更或政策调整)、严重的经济危机、流行病、罢工以及通常被认为是不可抗力的事件)，该期间的租金应为如果有这些条款，承租人可以根据合同条款与出租人协商租金减免。

②如果签订的租赁合同没有上述条款，作为经营房屋的承租人，可根据相关合同约定和“情况变化”的法律规定，酌情以书面形式向出租人申请减租或免租

③承租人与出租人协商时，可以及时向出租人报告疫情对运营的影响，如客流、运营收入、运营费用、损失等。，并提供相应的门店照片和视频、店内监控、消费流程、政府防疫文件等。如果谈判失败，这部分证据也应该保留，以便以后保护权利。

此外，应注意的是，在支付租金之前应要求租金减免，否则会有风险，如全额支付租金、额外支付违约金以及可能终止合同。

④出租人同意减租或免租的，应与出租人协商并达成书面补充协议。对企业而言，因疫情导致停业而无法达到合同目的的，出租人和承租人应进行友好协商，就租金减免金额达成协议。达成协议后，应签订相关补充协议作为原租赁合同的补充合同，约定具体的减免金额，以避免日后发生纠纷。

如果出租人不同意减租或免租，承租人应首先按照合同履行租金支付义务同时，无论调整是基于不可抗力的法定免责条款还是直接适用公平原则，承租人都应及时向出租人发出书面通知，提出非正常经营期间的租金减免要求。根据情况变化提出租金减免的，应书面声明保留通过司法手段变更合同的权利，然后进行仲裁或诉讼，提出合同变更、租金减免等。出租人

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流行病的爆发对社会产生了许多不利影响，也深刻地影响了租赁关系。由此在租赁关系中造成的损失不能由承租人承担。建议各出租方根据其下属租赁客户的具体情况制定相应的租金调整方案。一方面，它可以稳定租赁客户的信心，增强他们对出租人的认可，使出租人获得社会和舆论的积极评价。另一方面，这也将大大避免后期可能出现的租赁合同纠纷，减轻诉讼负担。

特别提醒:

2年6月6日下午，广东省人民政府新闻办公室召开了广东省政府新闻办公室第12次防疫防疫新闻发布会，省政法委、省卫生委员会、省法院、省检察院、省公安厅有关负责同志出席了发布会在会议上，省法院副院长胡颖回答了有关合同是否被取消、租金是否被延期以及负担是否减轻的问题。因政府采取防控措施导致合同无法履行或受疫情影响导致合同目的无法实现的，依法保障相关当事人的民事索赔权。同时，根据案件的具体情况，结合当事人的约定、疫情的影响程度等因素，考虑合同是否终止以及损失的承担，应适用公平的整体原则进行处理