以商业地产为_商业志 | 中海商业地产版图里的真如身影

在北京被恒大的楼盘销售和近200亿条土地拍卖信息扫描时，上海迎来了“安静”中的首届鼠年土地拍卖

在此之前，为了应对新皇冠流行病对经济发展的影响，各城市纷纷出台土地政策，并发布融资利好消息。房屋企业的征地也迎来了小高潮。与北京高地价的土地收购场景不同，上海此次出售的土地是以底价出售的。

2年14日，上海共出让土地8块，总价值30.23亿元。三天后，55.14亿元被出售给5块土地。这13块土地吸引了中海、保利、徐汇、上海张江集团等企业的输家。

继1月2日以62.71亿元收购振茹商业地块后，中海地产集团再次以14.13亿元赢得上海市普陀区红旗村旧房改造项目的2块商业地块，分别位于振茹小区和石泉小区。这也是中海集团今年第二次在上海收购土地，并再次失去其子镇儒城副中心地块。虽然

是联合体占用的土地，但从权益比例来看，中海地产占70%，很有可能是土地运营商。值得注意的是，中海获得的2块地块与1月初镇如小区E03-03获得的地块相似，商业地产在地块中所占比例仍然较大。

，其中镇如社区地块为商业地块，办公与商业比例为9: 1，而石泉社区的办公楼、商品房、出租房屋和休闲用地比例分别为33%、40%、14%和13%。

和

在占领上海方面一样好。中国海运将上海重新布局为一个真正的板块，市场并没有给它带来太多意想不到的情绪。相反，它认为这是意料之中的。早在夺取这块土地之前，许多媒体就已经猜测这两块地将被中海收购

中海于2018年10月通过了上海市普陀区旧房改造项目的布局，位于该区域的红旗村改造项目的所有地块均由中海承担目前，中海集团已在上海普陀区赢得8块土地，成交价达到210.63亿元。

据业内人士透露，上海普陀的地块非常大。中海集团没有一次性拿下这块地，而是分批拿下，目前还没有完成。

”与此同时，中国海运的商业办事处在这里(上海市普陀区)拥有近30万平方米的容积，不足40万平方米。不包括售出的部分，它实际上拥有大约13万平方米。””上面的人说道

赢得了两块真正的土地，这是原红旗村新老合作项目的地块。近年来，除了上海市和当地政府及企业外，将上海作为副中心的企业还包括中海、绿地和星浩资本

但相比之下，如果副中心部门的发展速度明显落后于上海其他副中心如徐家汇，引进国有企业来加快该部门的发展速度可能是一个不错的选择。

上海中原房地产市场分析师卢文熙表示，当初我希望长沙能推动房地产业快速发展，但发展速度相对较慢，所以最好引进国有企业或央企进行快速转型。总的来说，中国海运在早期就更多地参与了这一领域，并占据了大量的土地。

是中海集团去年11月底发布的，表示中海集团分别与上海普陀区和青浦区签署了战略合作框架协议，这将加强普陀区相关业务部门的战略布局，积极参与普陀区各方面的经济发展和城市更新。

关于目前普陀区红旗村旧房改造的进展情况，陆文熙在接受视点地产新媒体采访时了解到，红旗村旧房改造项目现在应该进入快速土地上市交易阶段，很多土地已经逐步平整。

”而且近年来，确实已经出售的土地较少，主要是商业项目和少数住宅项目随着轨道交通基础设施的建成，该地区的商业发展起到了积极的作用，中海的布局也是对该地区商业需求的良好补充。”卢文熙分析道

据业内人士透露，中海目前在上海运营着两个商业地产项目，分别是黄浦区新天地板块综合体和浦东钟健大厦，写字楼面积约16.3万平方米，小盘企业面积约2万平方米。

根据中海的发展和布局，黄浦区新天地写字楼项目已于2017年竣工并进入市场，其中A座写字楼90%出租，B座写字楼100%出租，商业部分于2018年进入市场，商业入住率超过90%

除纳迪未开发项目外，中海目前在普陀区开发一个商业地产项目，将于2023年进入市场

商业地产目标

在2017年的业绩会议上，中海集团明确表示，今年商业地产总收入将超过50亿港元的目标，2023年实现年收入100亿港元

根据最新披露的数据，2019年上半年，中海商业地产业务实现收入23.5亿港元，同比增长15.76%，接近上述目标的一半2018年，中海商业地产收入同比增长38%，总收入超过40亿港元

如果没有新流行的“黑天鹅”事件，中海集团有可能实现50亿港元的收入目标。然而，不言而喻，疫情的突然爆发、工作和生产的延期、隔离等措施将对商业地产产生负面影响。它今年能否实现目标仍需要时间来检验。

仲量联行在最新发布的商业地产报告中表示，总的来说，一直处于持续压力下的写字楼市场的需求方将面临更严峻的考验，而疫情对需求的影响将进一步改变租赁市场格局。一些企业将承受巨大压力，甚至面临破产。

也是地方政府和开发商继续推出15天或30天免租金等优惠政策的原因，同时降低部分房产租金以支持中小企业度过危机。

报告还提到，疫情将在短期内延缓和推迟商业地产的市场需求，由于全市严格执行防疫和控制措施，各类租赁活动将大幅减少。从中期和长期来看，市场需求的健康水平可能会因流行病的持续时间而受到不同的影响，尤其是中小型企业的租赁需求。

卢文熙认为，短期内写字楼和企业的危机是不可避免的，但免租金肯定只会起到很小的作用。事实上，这是没有用的。据估计，在这种流行病的情况下，正常恢复至少需要三个月。

“这种流行病肯定会对商业项目产生影响。几年前准备签署合同的客户也会有一些改变计划。然而，到目前为止，中海集团今年50亿港元的目标并没有改变。”一位熟悉中海的人士表示根据

中海集团发布的2019年年中报告，在此期间，中海集团投资物业的租金收入为21.2亿港元，同比增长20.5%，而酒店和其他商业物业的收入为2.3亿港元此外，中海集团在营地拥有70处自有物业，总建筑面积425万平方米，包括45栋办公楼、13个购物中心和12家星级酒店

，其中办公楼主要分布在北京、上海、天津、南京等一、二线城市；购物中心主要分布在南京、济南、佛山、沈阳等地。酒店主要有澳门、福州、珠海、佛山等。

根据中海2018年度报告披露的数据，其商业地产项目在建和待建总面积为547万平方米，其中已在建项目30个，约187万平方米，待建项目40个，约360万平方米。

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