自如疫情期间免租_调查:疫情下的自如涨租罗生门,租赁行业面临盈利大考

自如疫情期间免租

长期公寓目前最大的问题是将利润风险直接转移给房东和房客。

"在疫情严重时被卡住。北京的居民区处于封闭管理之下,现在他们不能进出大门。此外,他们搬家时,只能续租。更新面临飞涨的租金。”

2年6月6日,来自武汉的自由房客阿林(化名)向奇异点钧透露了他的难处,“更不用说武汉市的交通管制封闭了,光是武汉人的身份,我是否能进入或离开这个社区都是个问题,更不用说搬回房租、改房租这些事了"

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地图/受访者提供

。随着疫情的蔓延以及全国许多城市的城市和道路的关闭,不可避免地会给北方广州和深圳的当地居民和租户带来一系列连锁效应。在流行病期间,清洁和维护都暂停了。一个人不能归还租金,但只能选择继续以更高的价格出租房屋,即使租金变化是成功的。

与此同时,原本蒸蒸日上的长期公寓行业在春节期间踩下了紧急刹车,甚至长期公寓行业也难以“自由主导”。在肺炎疫情下,病毒不仅侵蚀着人们的身体,也侵蚀着企业的“健康”。租金上涨、无力收回租金以及复工延迟导致的业务停滞等问题正在发酵。

对此做出了自由回应。由于短期人员流动对疫情影响很大,公司内部正在讨论政策,将尽快帮助解决租金大幅上涨的问题。

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连锁反应

什么时候失去了对自己生活的控制?阿尔林思考了很久。

在武汉被封存。除了救护车的声音,她周围每天基本上都是死寂。“我在武汉,生死未卜,租金是每月7000元,因为受疫情影响的收入根本负担不起,再加上续租和另一波租金上涨,如果没有,谁愿意把租金扔回去“

根据奇点金的调查和统计,有不少房客和阿尔林处境相同以北京的房租为例,王在五环路外租了一套四居室的单间。原价是每月3500元。管家告诉他短期租金要4180元,长期租金是3800元,不包括他每月必须支付的10%的服务费。

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地图/被调查者提供的

小青(化名)是自由权利保护组织的志愿者负责人。从清晨到深夜,微信、微博等社交平台的维权团体都在热烈讨论这场疫情中的一些“骚操作”。根据他从

得到的数据,舒适住房的租金有不同程度的增长,最高达到38.3%

用小青的话来说,在疫情稳定的关键时期,Freely不仅没有给租户提供任何救济措施,还利用租户在疫情期间的特殊特点,如搬家不便、不复工等,来抬高大面积、大区域的租户价格。

的租金无法协商。小青和小王都去了上诉渠道,最终房价涨幅降至5%-9%“这相当于9%的增长,大概每月900元”小青和王不明白,一个租金按照市场决定,能乱要租金吗?

“幸运的是,我投诉了,那些没有投诉的租户没有遭受损失?“为什么

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是一个家庭

如果这个行业的租金上涨问题还在讨论中,比这更令人担心的是自己租的房子不能搬也不能住。

199的房客告诉奇点先生,他们也被告知不能搬进来。唯一的解决办法是改变租金。他们可以搬进来,但不能进去。“正常付房租,但只能等社区能进去住吗?这是什么道理!”

从网络平台反馈的信息来看,北京市朝阳区和海淀区对返乡人员的报到基本没有限制但是,昌平区、丰台区、通州等地都存在“封闭住宅区”的现象,类似于免费租户的情况并不多见。

,但是,这些租户有不同的要求约

199个租户提出免收一个月的租金,或服务费、维护管理费、水电费和煤气费等。“当被问及退还管理费的问题时,得到的回答是工人在值班,这不会影响清洁和维护,清洁会给门消毒。”。事实上,没有人需要来修理,也没有清洁阿姨在家至少两个星期,更不用说消毒了。”一个房客质问

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图/被调查者提供

尽管上述租户的需求已经酝酿了一段时间,但租户方的要求仍未得到满足,目前尚未发布官方声明不过,有关人员回答说,目前公司正在讨论近期调整短期租金政策,以更好地满足疫情期间租户的特殊需求。

关于房租上涨的问题,记者询问了相关管家。他告诉奇点集团,租金在未来一年将会波动,主要是因为廉价房已经租出去,春节回来时,价格会根据市场波动进行调整。

对此作出了自由回应:经过自我检查,中国9个城市的平均续租水平在过去一个月保持相对稳定。虽然2018年承诺期已经过去,但目前的续期价格管理仍符合当时的承诺水平。

“个人住房租金出现异常波动,主要是由于长期租金转移到短期租金,或者以前的租金低于市场价格,我们会继续跟进,其中大部分已经与租户达成共识。””相关人员补充道

金融评论员严跃进认为,鼓励和倡导房东减租不再是一个商业概念,而是关键时期社会团结精神的体现。当然,在实际运作中,如果租金调整较为困难,而部分业主也有顾虑,那么确保今年租金稳定,即加租等现象,肯定是不适当的。

如今的长期租赁公寓行业已经是一个极其紧密的链条,引领着整个行业。无论是房东、租户、金融机构还是平台,任何环节的问题都是整个行业的巨大风险。

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律师针对此事,北京太平洋世纪(上海)律师事务所全球合伙人郭仁律师认为,如果原合同约定租金或合同到期,双方一致同意提高租金是正常的。但是,如果利用疫情提高价格,这种不正当的行为应该受到谴责,房东或委托人无权提高价格。

“对于武汉市因疫情无法入住的租户,可作为情况变化或不可抗力要求退还租金,但自由要求租户承担违约金是自由的权利,但法院不得确定租户承担“郭仁告诉奇点君,租户签订合同并付款应该是相对正常的,但被告知在疫情期间他们不能留下来。一旦疫区人员迁入,将对房屋、社区其他居民和政府社区管理造成其他更大的损害,房东可能会拒绝继续履行合同。

郭仁补充道:目前不应呼吁平台提价。在非常时期,这种行为应该受到谴责。此外,加租应遵循正常程序。不允许尽快提价,提前告知的权利应该得到实现。

、北京汇都律师事务所薛晓波律师认为,“疫情”本身是一种典型的不可抗力,但应根据影响大小、因果关系等因素灵活适用于个案然而,这种情况是相对的,需要满足某些条件。

“如承租人在流行期间将租赁物业用于住宅功能,不得要求租金减免。”但是,在疫情期间,如果承租人因疫情而无法将租赁的房屋用于居住功能,承租人可以要求租金减免。“

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利润问题

在新冠状病毒时期,长期租用的公寓爆发了一场负面危机。其本质是由于自身的利润危机正是由于无法盈利,长期公寓的现金流储备不足。一旦不可抗力发生,整个企业可能会倒闭。

不同于传统的房地产中介市场。长期租赁公寓除了住房供应外,还要承担额外的装修费用,摒弃传统的委托模式,转而采用定期清洁维护服务费的盈利模式。单从盈利模式来看,长期租赁公寓的盈利难度无疑高于传统的房地产经纪行业。

长期公寓目前最大的问题是,自我盈利的风险直接转移到房东和房客身上。例如,小青在与管家的沟通过程中反映,“新领导今年的目标是赚钱,疫情过去后,价格肯定会上涨。”这些词并不少见。

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图/被调查者对此类言论提供了

,随口答道:“有些管家业务同事的回答,我们觉得不客观,不能代表公司我们将倾听每个人的声音,并尽快逐一帮助解决租金异常上涨的问题。“

然而,面对150万个体户和50万房主在一场特殊的流行病中,安逸确实承担了巨大的隐性成本“目前,自由公司的一切运作正常,后续措施将在相应的人力物力基础上陆续调整,以抗击疫情,永不松懈。“

事实上,对于任何一位家长来说,租一个公寓平台都不容易。例如,

个蛋壳公寓已经被列出。根据招股说明书,截至2019年9月30日,蛋壳公寓的账面现金和现金等价物(包括现金、存款和限制性资金)为23亿美元,而在今年1月18日上市后,蛋壳公寓已经筹集了超过1.49亿美元。

从账面上看,蛋壳公寓的资本储备相对充足,但目前疫情仍在继续,房屋租赁市场能恢复多久还不清楚。

连锁效应将是广泛的许多长期租赁行业的人告诉奇点先生,如果疫情继续发展,没有人会是赢家,不管是租户、房东还是平台。鉴于负面影响不可避免这一既定事实,如何尽快渡过危机并最大限度地减少损失对于行业和上下游部门来说是更重要的问题。

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