汇率美元在涨还是跌_新冠病毒结束后，房子会涨还是跌？为什么呢？

黑天鹅事件对本次疫情有很大影响。个人购买力、还款能力、信心、开发商的资金周转、房东的收入和信心等都发生了重大变化。这些因素的叠加给房地产市场带来了压力。

今天的房价已经不是过去的样子了。2019年，商品房交易量下降了0.1%，这是几年来的首次下降。在目前全国住房市场的冷却期，这种流行病只会使情况恶化。房地产市场的规律是，在价格下跌之前，成交量就会下跌。

因此，我的看法是:疫情过后，短期内会下降，中期会上升。从长远来看，它应该跟随行业趋势，成为一个横向趋势！

具体分析我的观点如下:

1、流行病对房地产的影响是多样化的

流行病总有一天会得到控制，但它会改变住房价格的供求关系:

流行病中的交易量被冻结，住房市场被按下暂停按钮，没有交易量，自然就没有价格

由于收入和购买力的下降，有需要的买家会担心他们偿还贷款的能力，尤其是对房地产市场的信心。

对许多房东来说，当他们的信心变得冷淡时，他们自然希望尽快兑现，并放下包以求安全。

这些都是不利于房地产业的因素，从而引起供求关系的变化。我们通常称之为“春节”:返乡买房的浪潮将基本消失！因此，疫情过后，短期看跌！

2。流行病过后，开发商很有可能会降价促销。

开发商主要通过融资建房和售房。他们不通过出售房屋来赚取收入。兴趣是每个月的巨大压力。

他们的财务压力可以想象。有人会说，比如恒大现在在网上卖房子，房地产已经在卖了。不过，大家都知道，恒大只收到了一笔定金，还不知道是否签了合同。

可以肯定的是，许多房地产会采取大量降价促销，在流行后尽快出售房屋，以收回资金，减少损失。

需要指出的是，这种降价促销的可能性主要是针对新房，而且会集中在二、三线城市以下。

3。疫情过后，这些城市的房地产市场将面临更大的压力。

在1991年和2019年有所下降，目前主要位于贵阳、济南、青岛、郑州等北方城市。这些城市在前一时期经历了快速上升、过度透支、大量库存和持续下降，但疫情的影响估计有进一步下降的空间。众所周知，武汉、黄冈和湖北其他城市影响力很大，短期内很有可能衰落。

3年，城市新房占主导地位

一般来说，开发商的新房会比二手房房东有更大的财务压力，这种流行病的影响，对新房销售的压力更大，一线城市的新房数量较少，影响可能不大，但大多数二线城市都是新房占主导地位，开发热，影响会更大如果从单个城市来看，主要的城市地区更难衰落，而郊区的房屋更容易受损。

4。等待相关政策出台后，房地产市场

很多人肯定会说:目前的经济影响是如此之大，肯定会有一个巨大的政策容忍度后，流行病释放水，以刺激房地产市场收回损失！

真的是这样吗？这种情况很有可能不会发生，但肯定会有相关政策出台，从房地产市场政策到货币政策等等。

政策是如何运作的尚不清楚，但如果要有一个大的流失，标准是:连续降息和放松购买限制。没有这种变化，市场不可能快速反弹，而这些政策的可能性实际上并不是很大。在

疫情之后，可能会有很多与房地产市场相关的政策信息，但我们必须知道，总的方向是先稳定就业，再关注房地产市场。简而言之，房价的涨跌主要是由供求关系决定的，并不是一种流行病能够动摇这一市场规律。从房地产市场的未来供求来看，土地供应是有保障的，再加上央行收紧房贷政策，房地产市场调控政策正处于严格时期，未来的涨跌不会增加太多，这可能是一个横向的举措。

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