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将进入2020年，市场将继续变化。春节期间，肺炎疫情以新型冠状病毒传播，防控疫情成为当前当务之急。企业推迟重返工作岗位或在家在线工作。
对于在此期间呆在家里的房地产人来说，他们不可避免地会感到焦虑:这场流行病将对房地产市场产生什么影响，如何应对，以及房地产市场的趋势将如何发展？这些都是每个人最关心的问题。接下来，让我们听听克里的分析师是如何看待当前市场形势并预测未来市场趋势的。
号1
疫情对广西特别是南宁楼市的影响？
吴宁
易活企业集团总经理柯若睿广西地区
突发疫情在全国范围内蔓延。受防控影响，广西大部分地级市要求企业关闭现场销售办公室，人员流动受到严格控制。过去，广西的房地产市场受到春节期间重要的购房者返乡潮以及对居住在该地区以外的购房者的需求的严重影响。春节假期受疫情影响。在短时间内，广西房地产市场进入了一个冻结期。
随着疫情的持续和扩大，我们认为广西房地产1-2月的整体交易数据预计将同比大幅下降。此外，由于复工推迟，广西房地产项目的进度将会推迟，这将对2020年房地产开发投资、新开工和竣工产生一定影响。在微观层面，疫情将对上下游产业链的房地产企业及相关企业的资金链、销售方式、项目进度和社区服务产生影响。
黄海玲
易居企业集团可儿瑞桂地区副总经理
|虽然1992年019房地产市场仍显示出强劲的数据，实际上它在下半年就有了危机感如果2020年没有疫情的影响，也许19年后微妙的危机感会得到缓解，但这将与新型冠状病毒的威胁力相吻合。|自1992-020年初以来，数据性能明显下降。如果今年上半年的银行政策有利于开发商在今年春夏放松管制，那么南宁乃至广西的房地产成交量仍有希望，尽管成交量有所下降，但预计仍将继续上升。如果银行政策不放松(当然，放松房地产是很难的)，那么成交量和价格将同时明显下降，各方面的优胜劣汰和分化将会明显，资金回报将是关键，房地产也将进入常态化，经济将受到严重影响，这也是坚持去房地产化的正常痛苦结果。
魏峰西安
易居企业集团可儿瑞桂地区副总经理
①客户基础脆弱，在严重疫情下，社区、单位封闭管理顾客的来源应该是最具破坏性的因素。不管是客观的还是主观的，很明显客户储备已经直线下降。
2滴肉眼可见春节假期受疫情影响。1月份，商品房成交量为80万平方米，同比下降9.3%。2月份出台了一系列政策。虽然有网上销售部门，但目前需要引导的网上客户越来越多，仍然需要离线实地看房和签订合同来完成闭环交易。凯里的数据显示，去年春节成交16万平方米，今年春节成交9.5万平方米，交易量减少了40%。
③价格居高不下根据审评委的数据，1月份的均价为12130元/㎡，同比上涨7.3%。价格小幅调整的原因是，一些住宅企业已经在2019年下半年进行了数量交易，由于年初疫情的影响，主要住宅企业也在考虑调整业绩指标。目前，价格仍相对稳定。
梁楚梦
易居企业集团，可儿瑞桂区域分析师
市场:房地产市场量价有所回落(1)销售部不开，各单位耽误工作，购房者不出门，本段的金额必须降下来(2)企业现金流紧张。就我个人而言，购房者的意愿将会降低，特别关注是否会有新的优惠。
住房企业:①网上销售有限，但网上销售部门必须开放。最重要的是打开品牌影响力。(2)一对一的房地产顾问仍然非常重要，优先播放流行新闻，然后获取房地产的关键信息。(3)扩大和再扩大财产已经做了什么。这是家中每个人最深切感受的源泉。
梁宁宁
易居企业集团可儿瑞桂地区分析师
爆发突袭，楼市按下暂停键，最直接的影响应该是12月成交量会出现明显下降至于3月份及以后对市场的影响，应该考虑疫情。
至于价格，从去年开始，一些房企的资金链明显吃紧。再加上当前疫情的影响，房地产市场已经进入休眠期，住房企业返还资金的压力加大。这并不排除某些降价和促销活动的发生。一些房产可能低于之前的预期价格。但是，从南宁市的整体价格情况来看，与去年同期相比，不太可能出现大幅下跌，因为去年许多高地价项目相继上市。这些项目都有较高的征地成本，所以上市价格不会低，而上市价格高的项目肯定会进一步提高市场价格。
刘志敏
易活企业集团，克拉玛依广西区分析师
现阶段，疫情无疑正在加剧广西乃至南宁的整体形势。无论是从供应方、交易方还是销售部门的访问量来看，即使现在有很多由项目发起的网上房屋访问，我认为实际上很少有人需要买房。毕竟，买房是一个需要实际感受的过程。对于一些外向型城市，如北海、防城港和桂林，这应该是一个致命的打击。
黄进良
易活企业集团可儿瑞广西区分析师
广西住房和建筑领域除防疫前线需要外，基本复工于2月底(房地产营销线复工于2月20日开始，建筑工地复工于2月24日开始)，加上春节期间停工，相当于一个月的销量和业绩被“抽干”，工程延期交付于
不仅是要将项目销售节点的安排向后移，还要考虑复工后1-3个月的防疫物资支出，以及营销策略的调整。住房企业将继续贷款或发展融资渠道，以确保现金流。虽然政府出台了相关政策支持经济稳定，但企业内部的工作转移和裁员将会增加，以稳定企业的运营。
号2
住房企业应如何应对疫情的影响和抵御风险？
吴宁
易活企业集团，克拉玛依广西区总经理
首先，疫情将对一些资金紧张的房地产企业构成最大的考验。只有提高他们的融资能力和还款能力，尽可能减少支出，实现正常的现金流，才能迎来春天。
之后是销售改革。尽管大多数住房企业都推出了网上购房以应对疫情，但迄今效果甚微。如何将在线客户转化为交易需要更大的改变。医生
是治疗的第一线，社区财产也是防疫和控制的第一线。在当前疫情防控时期，做好社区服务是房地产企业义不容辞的责任，也是展示服务能力、赢得客户信任的好机会。
梁楚梦
易居企业集团可儿瑞桂地区分析师
道理大家都知道，无非是现金为王，空窗渲染品牌，拯救客户，一旦疫情消退，密切关注现金客户
从购房者的角度来看，预计房企将采取以下几项措施:①与物业同步，确保居住；(2)继续占用土地，这样的时期可以继续扩大企业，足以体现实力
梁宁宁
易居企业集团可儿瑞桂区域分析师
疫情对市场的整体影响是不可避免的，但对每个房企的影响是不同的。此时，每个住宅企业的应对策略都在经受考验。我相信，在本轮市场变动中，谁的应对更及时、更灵活、更能适应市场，将在新一轮的洗牌中脱颖而出
从营销角度来看，这场流行病最直接的影响是诞生了更多的网上销售，更多的房地产顾问成为“网络红锚”这些措施对实际促进交易的影响还有待核实，但在目前实体销售部暂停营业的情况下，这些措施是必要的。目前，想要促进大量交易立即生效几乎是不现实的。如何使网络营销更具创新性，如何使营销更具感染力，如何在当前国家防疫形势下提升品牌实力，是值得住宅企业思考的问题。
从最近参与的一些关于购买意向的研究和讨论中，有几个方面值得注意。一方面，由于流行病的影响，一些购买者的购买意愿有所增加，而另一些购买者由于流行病对财务状况的影响而变得更加谨慎。此外，由于流行病的影响，许多购房者对房产和房屋结构有了更多的要求和想法。从这些情况来看，面对市场的变化，住宅企业投入更多的时间和精力来研究客户需求，提升产品和品牌实力更为重要。
刘志敏
易活企业集团，科勒瑞广西区分析师
现阶段，我认为更多的在于物业的服务水平。这是一个测试属性的时间。一些好的物业管理可能是购房者选择项目的一个重要标准。
黄进良
易居企业集团、柯尔睿广西区分析师
(1)端正心态积极“补救”这既是挑战也是机遇。在经历了汹涌的海浪和淘沙之后，房地产企业对留住人才、选拔领导、培养精英团队有了更清晰的认识。
(2)一方面是积极维护老客户关系，积极倡导“以新带旧”,以促进更快的客户积累和更容易的客户信任。建立一个客户咨询微信群，其中房地产顾问团队将回答1比1，以保持该群的活跃。回到工作岗位后，我们将安排线下家访，线下接待服务将充分考虑细节。
(3)作为项目销售奖金的物业服务的扎实改善
号3
预测广西未来走势，特别是南宁楼市受疫情影响。
吴宁
易活企业集团，科勒瑞广西区总经理
预测，疫情的影响将持续到3月份，短期内第一季度市场形势不会有明显变化。但对广西来说，由于各部门采取了有效的防控措施，疫情得到了一定程度的控制。
如果疫情在一定时间内得到控制，广西房地产市场将得到一定程度的修复。此外，我们认为，对自营职业的需求只是晚了一点，并没有消失。广西作为后发展地区，具有一定的人口优势、较低的城市化率、优越的区位和整体良好的经济环境，未来的增长趋势不会改变，购房需求将保持强劲，而中长期的市场上行趋势将保持不变。
此外，疫情对客户需求的中长期影响不容忽视。作为预防疫情的最安全空间，较长时间的家居隔离将促使顾客重新审视家居空间和功能，抓住需求的变化，回应顾客对家居空间和社区服务的需求和关切。产品创新尤为重要。
黄海玲
易居企业集团，可儿瑞桂地区副总经理
去年的高价征地项目难度较大，前期征地价格较低的存货应予以推广，并返还部分资金。根据正常情况，在六个月的流行之后，数量和价格将会上升。
但是目前房地产运行速度很快，存量很大，成交量不会飙升，毕竟现在很多开发商都处于困难状态，所以短期推广是不可避免的。
的关键取决于国家政策。如果中国依靠房地产来提振经济，它将继续增长。目前，它不依赖房地产。它还能支持什么？因此，在疫情期间可以说，疫情结束后三个月左右会有所下降，然后会有所上升。
魏峰贤
易居企业集团可儿瑞桂地区副总经理
难然而，转折点仍在意料之中。
(1)现金为王，没有销售就没有货币供应，疫情持续，生产无法恢复，中小企业很难过
②但是我们仍然需要相信这个国家。我们希望疫情能很快得到控制。房地产市场也将迎来拐点。在经历了疫情的“洗礼”后，消费观念正在逐步转变。珍惜现在，活在当下。购房者的购买决定将集中在财产和购买周期可能会缩短。
③疫情迫使住宅企业改变传统的营销方式。越来越多的住宅企业正在思考如何实现网上闭环交易。
④住宅企业和购房者将密切关注物业服务的水平和信誉
5预计房地产政策宽松2019年，房地产市场将相对困难。2020年，由于疫情，当地经济将暂时按下“暂停”按钮。恢复生产后，经济发展将会加快。房地产政策可能会放松。房地产企业的投资信心将得到恢复。也有可能增加投资和建设。我们期待这一转折点的到来。
梁楚梦
易居企业集团可儿瑞桂区域分析师
①月度开局不是很好，但疫情得到控制后，预计房地产市场将有小幅反弹(我本来没有为春节买房子，但我看到这个项目让我可以很快上车。)
(2)年，2019年是历史高峰。广西和南宁都一样。2020年，它将面临跨市场的压力。此外，黑天鹅疫情使工业经济大幅下滑，2020年的总量将比去年大幅减少。
③从城市角度看，出口和投资市场影响最大，北海防城港和桂林临桂等。国内销售相对来说更具支撑性，但居民的收入受到威胁，他们的承受能力受到打击，因此销量和价格预期不如以前乐观。从住房企业的角度来看，所有风险背后都有机会。对于一些拥有充足现金流的企业来说，土地收购的窗口被进一步拓宽。同时更加注重财产
⑤城市角度，经济受到冲击，房地产成为压舱石，相关政策放松(土地拍卖政策等)。)
梁宁宁
易居企业集团可儿瑞桂地区分析师
疫情短期内将对房地产市场产生较大影响，但随着疫情的过去和房地产市场的重新启动，市场将逐步复苏，一些此前被抑制的住房需求将再次释放，成交量将大幅增加。这个时间节点依赖于流行病的控制
预计会受到全年市场规模的影响，整体成交量预计会相对2019年有所下降，但我认为幅度不会太大。
刘志敏
易活企业集团、克拉玛依广西区分析师
未来将相对困难，尤其是今年整体而言，但同时也存在一个不容忽视的问题:大量仍在租房、准备买房的人因疫情而无法返回出租房。我认为这将加速未来这一波人的购买冲动。同时，这也对住宅企业的产品和物业服务提出了巨大的市场考验。
黄进良
益居企业集团，柯尔睿广西区分析师
(1)商品房市场的复苏将会回升或在第二季度，无论是供应量还是成交量都会在一定程度上刺激增长，价格可能会受到政策的影响，而房企将会放弃盈利。短期内可能会有1-2个月的小幅下跌，一些地区性板块将有机会“上车”并触底。
(2)具有强大的物业服务、智能社区、景观、完善的内外部配套设施的建筑吸引了更多购房者的关注，并有较高的认购率。开发商的软服务成本将会增加。
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