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2-020春节期间，一种新型冠状病毒肆虐中国。从疫情的传播来看，湖北是疫情的源头和核心。由于人口众多，交通便利，其他重点省会城市也成为疫情蔓延的“小核心”。
截至2月7日24: 00，中国各省已确诊新发冠状病毒肺炎34000余例，且仍呈高速增长趋势。
为了防止病毒的迅速传播，政府大力出台了防止疫情蔓延的措施，企业也推迟了复工。
城市处于休眠状态，经济受到很大影响
。毫无疑问，受疫情影响的企业推迟复工降低了企业的经济效益，增加了经营压力。许多企业将采取“瘦身战略”，而处于起步阶段的中小企业将更加举步维艰。
疫情的迅速蔓延也对股市产生了巨大影响。2月3日，假期后的第一天，上证指数、深证指数和创业板指数在开盘时都遭受了严重的损失。为了减少股市下跌的负面影响，央行实施了1.2万亿元人民币的反向回购操作，并将反向回购利率下调了10个基点。
也受到房地产市场的冲击。在全国抗击疫情的战争中，全国许多省市暂停了房地产市场交易。销售部门的关闭意味着房地产市场进入了一个“休眠期”，2020年的“返校趋势”将化为乌有。预计“零交易”在房地产市场并不罕见。
专注于租赁行业。一方面，租赁需求受到抑制，住房空置率上升，未来收入受到影响。另一方面，业主的租金支付成本与困难户的免租金支持、两者的收支形成反向联系，对已有融资困难的经营者构成巨大压力。
至今,“新型冠状病毒”黑天鹅事件的影响仍在发酵。事件的持续时间和范围仍有许多不确定性。
疫情拐点假设基于物流模型
为了进一步明确疫情可能的发展方向，我们尝试利用疫情数据建立数学模型，并推导出拐点假设供大家讨论。
1，图散点图
为了探讨疫情数据随时间的变化，我们选取了最具代表性的确诊数据，制作了确诊病例数随时间的散点图如下:
从散点图可以看出，确诊病例数随时间的推移先缓慢增加，从1月23日开始，增长率有所增加，进入快速增长模式
2，拟合流行曲线，得到拟合曲线的方程表达式
。从确诊病例数随时间的变化来看，这与logistic模型的“s”曲线非常一致。因此，我们根据如下图所示的经典流行病逻辑斯蒂模型对曲线进行拟合，其中逻辑斯蒂方程表达式为:
K为环境容量，即f(t)增长到终点时所能达到的极限，P0为初始容量，即t=0时的数量r是增长率。R越大，增长越快。它越快接近K值。R越小，增长越慢，接近K值越慢。
然后我们引入已知数据来求解模型参数
从拟合图可以看出，用logistic模型函数拟合的效果非常好，这反过来说明确诊病例数与logistic模型是一致的
3，提出拐点假说
。最后，根据现有模型参数自然延长数据，以预测未来确诊病例数的变化绘制以下确诊病例预测图
从预测图中可以看出，早期上升缓慢，中期确诊病例数迅速上升。当上涨达到一定水平时，它不会再上涨。大约40天后，稳定点将出现在2月12日左右，即确诊病例总数将达到
这是基于现有数据模型的假设预测。事实上，影响变量的不可控因素很多，特别是对于一些特殊的城市，如上海，随着8号返工潮的开始，大量的人员流动将带来很大的不确定性和风险，真正严峻的考验可能才刚刚开始。
以历史为鉴，市场先被压制后扩张
时间追溯到2003年，非典从广州开始肆虐全国，前后历时约半年。
简要回顾了2003年非典期间中国经济的变化。总的来说，2003年中国经济呈现出高速增长的趋势。只是在第二季度，当非典迅速蔓延时，国内生产总值的增长才急剧下降，但国内生产总值的增长率在第三季度稳定并回升。全年国内生产总值保持10%的高增长率不难发现，非典疫情仅在一个季度内对中国经济造成了短期影响。
然而，此时此刻，我国正处于经济转型的关键时期，宏观经济下行压力很大。现阶段面临的困难是工业稳定运行放缓、物价快速上涨、投资需求疲软、消费需求不稳定、地区增长不平衡加剧。
从房地产的角度来看，2003年以前，房地产政策主要是支持房地产的发展特别是非典之后，产业政策的趋势是积极支持和刺激房地产市场的发展。
，2020年房地产市场正经历着最严峻的政策周期根据中央政府的“不炒房”政策，房地产不会被用作短期经济刺激。去杠杆化是一项长期的工作和任务。与
相比，2003年是中国经济快速发展和全面启动的时期。2020年是中国经济稳定运行和转型发展的关键时期。因此，考虑到政策和财政支持，下半年的趋势预计将超过预期，但不能重复2003年的强劲趋势。
长期租赁公寓要在疫情流行期间的五点钟做好准备，为新一轮发展壮大力量。
不是最有前途的。这种流行病可能是租赁行业新一轮发展的开始。当行业是负面的，它通常包含新的机会。就租赁公司而言，首先，现金流应该得到适当的控制。当没有业务进展时，应将其转化为内部培训，重点应放在重新思考战略规划和发展方向上，以支持严冬过后的突破。
1年，
年疫情稳定期队伍保持重中之重的核心关注点，做好企业职工和万户居民的防疫措施其中，一线员工承受着巨大的精神压力，注重情绪的疏导，以确保团队的稳定。
2，建立良好的政企关系
在疫情的影响下，企业有机会与地方政府建立更好的合作关系同时，积极与各银行就利息补贴或优惠政策等方面的债权融资进行沟通
3，争取减租，减少损失
总体而言，中等资产的损失比轻资产的损失更严重；分权比集权损失更大。租金低的公寓比租金高的公寓抗风险能力差。企业可以与业主协商减免租金，争取相应的免租期和延期支付租金的支持。据了解，我国资产项目(特许经营模式)中的一些国有企业主已经主动向企业提供租金减免政策。
4，抓住并购机会
在不利的环境下，企业将有更大的空间降低并购业务的价格。
5，练内功，提升经营能力
龙头企业有着突出的强大的经营能力，其中“租赁控制”已经很好地实现了淡季空置率没有像悬崖一样下降。在疫情期间，调整和优化了内部组织，加强了业务培训，并为行业的后期恢复提供了弹药储备。
这是对经济和民生的双重考验该行业寒冷的冬天已经延长，但春天一定会到来。在此期间，企业需要减少海外投资，培养内部技能，以更好地度过难关，迎接行业复苏，从谷底反弹。
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