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观点房地产网过去太喜欢重资产的痛苦，导致瑞安房地产放弃原来约定的全资回购方式，使用瑞安房地产牵头的资金平台。
6年10月20日，瑞安房地产有限公司宣布，其与宏利投资和中国人寿信托有限公司共同建立的投资平台SCOV今天宣布，以65亿港元的总成本完成了第一笔收购，标的资产是上海企业天地项目5号a类办公楼
据了解，SCOV成立于2018年12月，是瑞安房地产领导的一个平台。其战略是在上海和中国其他一线城市投资核心和核心+写字楼瑞安房地产担任投资经理和资产经理
事实上，根据瑞安房地产早前的公告，三方在签署成立上海合作组织的协议时已经同意第一个投资项目为第五企业世界
企业世界是瑞安在上海的核心项目之一，其中企业世界5号项目毗邻上海新世界，建筑面积11800平方米，总建筑面积102300平方米，包括一栋建筑面积约51600平方米的办公楼和一个零售部分27000平方米。
企业天地五号项目于2013年竣工，但同年该项目全部股份被出售。由中国人寿信托全资拥有的子公司中智控股有限公司持有99%的股份；剩余的1%由第三方持有。
当时，新天地商业管理有限公司总经理刘梦洁在接受采访时表示，在出售项目时，他借鉴了国外的现金管理模式，希望能尽快提取资金用于后续开发。在未来，他也有望回购并维持自己。
值得注意的是，视点房地产新媒体了解到瑞安房地产和中国人寿在2013年销售协议中确实就相关回购协议达成一致瑞安房地产的间接非全资附属公司太平桥控股有限公司，有权在出售完成后7年内的若干期间内行使回购其全部股份的权利。
意味着瑞安房地产有权最迟在2020年从中国人寿回购上海企业世界5。这也是瑞安在过去六个月建立的投资平台的来源，通过分析上海项目的密码，这个平台被隐藏了起来。
首先，2018年12月29日，瑞安房地产在公告中披露，其间接非全资子公司太平桥控股有限公司已放弃其在企业世界第五号认购期权下的所有权利。在
的同一天，瑞安房地产宣布与宏利投资者和中国人寿信托成立合资公司SCOV，目标承诺资本为10亿美元。第一个投资项目是第五企业世界这意味着，新的投资平台SCOV已被取代，成为收购天地5的直接方
元丰资本合伙人顾在接受观点新媒体房地产采访时表示，利用基金平台进行收购是一种轻资产模式，对瑞安房地产有利。
何还表示，瑞安作为投资经理和资产经理，提供投资和资产管理服务，并收取相应的管理费这是瑞安对过去重资产模式的转变
根据SCOV三个创始合伙人已承诺的投资总额7.5亿美元，瑞安房地产、宏利投资者和中国人寿信托分别注入2亿美元、4.5亿美元和1亿美元，下降到瑞安的资本注入比例不到27%瑞安房地产在今年3月举行的业绩会议上也听取了
轻资产的陈述。当时，该公司的首席财务官孙喜浩表示，建立SCOV投资平台也是该公司轻资产战略的一部分。
解释说，主要原因在于中国目前需要大量投资，尤其是在一线城市，那里的办公楼或房产价值数十亿美元。如果我们仅仅依靠公司自身的投资和支出，增长率可能会相对较低。
根据房地产新媒体的意见，瑞安房地产过去更喜欢资产密集型模式。然而，由于长期需要投入大量资金，但回报不是很令人满意。瑞安房地产近年来先后在上海、大连、重庆等地出售资产，并于2015年正式转向轻资产
得益于轻资产战略，瑞安房地产的净资产负债率也从2015年年中的峰值87%降至2018年12月31日的40%
瑞安房地产在其2018年度报告中表示，集团在实施其轻资产战略以加快资本周转和抓住增长机会方面继续取得良好进展。
据罗康瑞在业绩会上透露，目前有6个合作项目，总价值近550亿元。大多数项目都是由瑞安房地产作为项目经理和资产管理开发的。
值得一提的是，2018年7月，瑞安房地产、中国太平洋保险、永业以136.1亿元赢得的上海太平桥项目区的123块、124块、132块街坊地块也纳入上述轻资产项目类别。根据年度报告，瑞安房地产仅持有该项目25%的股份。
另外，顾说，对于瑞安房地产来说，这可能是因为他们认为现在是收购它的好时机。“我们可以看到，从去年到现在，大量外资一直在购买国内商业地产。”说道
据了解，自2018年下半年以来，以黑石和凯德为代表的外资和以恒基兆业、新世界、恒隆和九龙仓为代表的香港资本都在收购国内房产。
关于企业天地5号项目，瑞安房地产在接受新媒体《舆论房地产》采访时表示，这是一个高质量的项目，没有回应其他问题。
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