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全国人大常委会法制工作委员会发言人、研究室主任臧铁卫10日表示，当前我国新发肺炎的爆发，对不能履行合同的当事人来说，是不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力。如果不能履行合同，根据不可抗力的影响，他们将部分或全部免除责任。因此，有些人有疑虑。疫情爆发后，受影响的工人无法赚取工资或支付租金。这是不可抗力吗？我能要求房东降低租金吗？这个问题的答案取决于具体情况。
租赁合同是一方转让房屋使用权取得租金，另一方支付租金取得房屋使用权的合同，也就是说，房屋的居住或使用是签订合同的目的。当疫情发生，签订合同的目的无法实现时，合同的履行存在变数。专业观点是“不可抗力对合同履行的影响”。此时，只讨论合同的解除或合同的变更。根据这一分析，承租人能否拿到工资不仅影响租金来源，而且在房屋租赁合同中也没有考虑。因此，导致承租人得不到工资的流行病不能作为租金减免的理由。< br>
那么在什么情况下爆发了流行病不可抗力，导致租赁合同终止或租金减免？有两种情况需要考虑，一种是住宅用途，另一种是商业用途，等等。
从居住的角度来看，如果承租人住在该房屋内，并且在疫情发生时被隔离在该房屋内，这是为了充分利用该房屋的价值，实现签订合同的目的。没有理由要求免除终止合同或减少租金的责任。乍一看这听起来很残酷，但事实就是如此。当然，如果租金因经济原因无法支付，出租人和承租人可以基于世俗的智慧和人道主义，协商减少或免除延期租金，这是另一回事。
从居住的角度来看，如果房客离开房子，那就是另一回事了。春节期间，许多房客不得不回家看望父母、亲戚和朋友。由于生病、住院、隔离等原因，他们无法按期返回出租屋。此时，合同履行过程中发生不可抗力，导致未能达到签订合同的目的。此时，承租人可以向出租人提议终止合同或协商延期租金的减免。但是，应当注意的是，租金减免应从合同无法实现之日起计算。例如，春节休假7天，这7天的租金不能降低，因为房客自己计划旅行7天。只有从第7天起，承租人才能正常使用房屋，因为不可抗力影响合同的履行，双方可以协商租金减免。< br>
对于经销商、办公室、工厂和仓库等承租人，疫情是否构成合同履行中的不可抗力取决于具体情况。这种租赁的目的主要是实现其使用价值。如果本合同的目的实现了，就不能要求终止合同或减少租金。例如，经销商是一家药店，工厂是一家面膜厂。这不仅达到了合同的目的，而且表现异常。这不是不可抗力。另一方面，如果是酒店，没有工人回来工作，也没有食客来酒店，这将造成经营困难。虽然房屋仍在承租人即经营者的控制之下，但承租人无法实现经营的目的，从而在合同履行过程中形成不可抗力，可与出租人协商解除合同或降低房屋租金。
住宅和商业救济都需要由双方协商。但是，如果没有达成共识，他们可以分开起诉。你既可以要求终止合同，也可以改变现状，即减免租金。从次要编辑的角度来看，这是对人和金钱的浪费，因为法院一般会根据公平的原则进行判决。毕竟，对于出租人和承租人来说，双方都不想看到这样的结果，往往决定退让半步，通过谈判而不是诉讼来解决问题。此外，出租人不应该为富有负责，这是一种对富人的仇恨。从抽象的角度来看，对于租赁合同的双方来说，这是一种平等的商业行为，不能无条件地获得利益或无条件地将义务强加于他人。< br>
没有人希望看到该流行病造成的管理困难。为此，北京市人民政府专门下发了《北京市国有资产监督管理委员会关于贯彻落实北京市政府2020年第7号文件关于中小企业减租的通知》，要求市属国有企业对中小企业减租。北京市政府发挥了领导和号召作用，让大家一起度过难关，值得学习和表扬。< br>
