央行突发降息_突发！央行再度降息！会刺激到楼市吗？

交易公告显示，央行今天进行了2000亿元人民币的操作。与此同时，该行还进行了1000亿元人民币的7天反向回购操作，利率保持在2.4%不变

01

以下数字是中央银行今天发布的公告:

中央银行最近一次推出一年期中期贷款是在1月15日。下图为当时发布的公告:

。可以看出，1月15日的利率是3.25%，但今天是3.15%，下降了10个基点。

和一年期中期贷款机制(MLF)是目前最重要的“政策利率”，是当前贷款市场中影响报价利率(LPR)的基本坐标。经过去年

的利率改革，“商业银行存贷款基准利率”中的贷款利率基本取消。所谓LPR是18家银行每月20日的平均报价，不包括最高价和最低价。央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计和发布。所有银行都应该向LPR申请新贷款。降息10个基点至

是央行应对疫情的主要举措之一。

事实上，央行在2月3日公布了7天反向回购和14天反向回购的10个基点的利率下调。但今天的信号更强，因为一年期多边基金利率太重要了。两天前，中国央行副行长潘也“预测”多边基金利率和利率将同时下调。

02

然后问题出现了:我们应该如何看待这次降息？它如何影响房地产市场？

优先:降息将有利于房地产市场、股市和实体经济

疫情爆发后，降息可以说是意料之中的事但即便如此，在MLF降息的消息传出后，股市、债市和大宗商品市场都给出了积极的反馈。当然，

没有显著增加，因为它在预期之内。

和对房地产市场的积极影响暂时不会立即显现，因为房地产市场的大部分交易仍然需要线下支持，更多的影响将会出现，“让子弹飞一阵子”

秒:降息幅度有限，经济相对乐观。

随着政策的逐步实施和疫情的控制，各地复工工作稳步推进，受冲击的经济基础逐步恢复。

降息的力度不是很大，这也反映了高层官员对短期经济形势的乐观和信心。

第3号:目前的经济形势还不算太坏。高层官员不会希望洪水会刺激房地产市场

1年1月20日，中央银行将发行新的LPR。我们可以预计5年期抵押贷款利率是否会同时下调。

如果同时降息，对楼市是一大利好。接下来，当你签署利率时，你可以试着选择“一年一个价格”而不是“利率不变”

疫情的影响短期内难以完全消除，下一步可能会有进一步的降息政策。不过，无论如何，目前的经济形势并不太糟糕，高级官员也不会指望洪水会刺激房地产市场。

第四:在本轮降息之后，2020年将再次降息，至少有15个基点甚至更大的空间。

，但要在2020年实现稳定增长仍然非常困难，因此未来将会降息。至于财政政策的全部力量，它将如期到来，如进一步减税和减费，提高赤字率，以及增加政府债券和地方债券的发行

2020年广义货币M2的同比增长率(印钞速度)也将出现明显反弹

第五:2月20日降息，希望不会有“意外”

以上为1月20日LPR利率如果利率下调10个基点，一年期和五年期利率将分别为4.05%和4.70%。

，其中5年期为抵押贷款参考利率我们需要观察的是，5年期利率是否会以同样的力度同时下调。从历史上看，央行只降息一年，而不是五年。这次你打算怎么玩？如果五年期不下跌，地产股无疑将在2月20日大幅下跌，这对房地产市场是一个很大的负面影响。

有行业判断，这次两个利率更有可能同时下降。

至于股票抵押，总有读者问另一个答案是:

根据央行的数据，你之前的所有抵押贷款合同都必须在3月至8月之间重新签署，主要是为了改变利率基准。由于没有基准利率，未来将以LPR利率为基准。您享受的折扣或增加的金额将在您重新签名时反映出来。

建议大家签署“一年定价”而不是“固定利率”，因为中国的利率趋势将逐渐下降。