央行降息为啥不降房贷_突发!央行宣布降息!房贷月供少还了!

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请点击上面的“蓝色文字”注意:长沙将看房，并将门牌设在最上面或星标上，以便及时获取更多房地产信息。中央银行已经降低了高质量和高成本效益的房地产的利率

！

刚才，央行披露了最新的贷款市场报价(LPR利率)

1年LPR利率为4.05%，高于此前的4.15%；五年期LPR利率为4.75%，高于此前的4.80%。

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利率下调信号频繁

。事实上，早在2月3日，央行就已经披露了降息的信号两天前，中国央行副行长潘也“预测”多边基金利率和利率将同时下调。

为保持市场稳定，央行发布了一系列操作:

2年3月3日，央行进行了1.2万亿元的反向回购操作，增加了市场流动性；

2年4月4日，中央银行再次进行了5000亿元人民币的反向回购操作，以保证充足的市场流动性；

2年10月10日，央行进行了9000亿元人民币的反向回购操作，保持了合理充足的流动性。

2年11月11日，我行进行了1000亿元的反向回购操作，确保了充足的市场流动性；

2年17月17日，中央银行发布了降息的最强信号:上午9点46分，中央银行通过其官方网站宣布，将推出2000亿元人民币的中期贷款业务，期限为一年，利率为3.15%这意味着中国在降息方面迈出了关键的一步。据预测，LPR将于2月20日降息至少10个基点。

最近一次操作是在1月15日，当时的利率为3.25%，而这次降息10个基点。一年期中期贷款机制(MLF)是目前最重要的“政策利率”，是当前贷款市场中影响报价利率(LPR)的基本坐标。什么是

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LPR？

贷款最优惠利率(LPR)是商业银行对其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可以通过在此基础上加减点来产生。

贷款优惠利率的集中报价和发行机制是基于报价银行独立提交的银行贷款优惠利率。发行人被指定计算报价的加权平均值，形成报价银行的贷款优惠利率报价平均利率，并向公众公布。如何计算

LPR？18家银行每月20日报价

，剔除最高价和最低价后的平均价格由中央银行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计和发布。所有银行都应该向LPR申请新贷款。

这是中央银行刚刚发布的LPR。一年期和五年期利率分别为4.05%和4.75%，其中五年期利率为住房贷款参考利率。简而言之，5年期利率下调将直接减少你的抵押贷款。至于现有的住房贷款，根据央行的声明，你之前的住房贷款合同应该在3月至8月之间重新签署，主要是为了改变利率基准。由于没有基准利率，未来将以LPR利率为基准。您享受的折扣或增加的金额将在您重新签名时反映出来。建议大家签署“一年定价”而不是“固定利率”，因为中国的利率趋势将逐渐下降。

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如何影响抵押贷款？

2019年8月25日，央行发布公告称，从2019年10月8日起，新发行的个人住房贷款利率将以当月同期市场报价利率为定价基准。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险情况，在合同期内保持不变

第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场利率加60个基点。

根据调查，目前第一笔抵押贷款的利率一般为LPR+105个基点，而以前的利率为5.85%经过这次调整，它将下降到5.8%！

以一笔200万元、20年期、等额本息的商业贷款为例，对比20年期

20万元贷款，首套贷款利率由5.85%变为5.8%，略有下降0.05%

(1)月缴费从14，156.09元下降到14，098.82元，月减幅为57.27元；

②利息总额从1397461.42元下降到1383716.63元，利息总额下降13744.79元

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对房地产市场有什么影响？

抵押贷款利率是影响房地产市场的最重要因素之一

的按揭利率已经下调，减轻了购房者的负担，同时传递的购房积极情绪将成倍增长，导致房地产价格快速反弹。这发生在2008年金融危机之后，2003年非典之后，以及2015年最后一波房地产市场的开始。

在中长期贷款中，房地产贷款，特别是个人购房贷款，占很大比重。这一次，LPR利率已经下调，这对房地产市场直接有利。

还记得2019年11月20日MLF最后一次“降息”对房地产市场的利好，当时进行了4000亿元的MLF操作。LPR在五年时间里下跌了5个基点，至4.80%，这是新LPR出现以来的首次降息。

，这导致全国抵押贷款利率在六个月的上升后略有下降，甚至低于“锚定变化”前的4.9%的基准利率。当时，市场上的舆论持续不断，引起了市场的极大关注。

受疫情影响，房地产市场急需大刀阔斧的补救，而按揭利率的下调无疑将促进房地产市场更高的成交量。

而对于目前的房地产行业来说，将会降低企业成本，房地产企业将会缓解资金压力

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后按揭利率会变化吗？

将会改变因为LPR利率会变化

中央银行规定，个人和银行可以在至少一年的时间内重新安排抵押贷款。

，即从2021年1月1日开始，抵押贷款利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化

如何变化？让我用简单的英语给你解释一下！

以前以相同的比例上下浮动，但后来点数之间的差异被固定下来。

央行建议增量值为原合同最新执行利率与2019年12月LPR利率之差(可以为负)，在合同剩余期限内保持不变例如，

:在抵押贷款利率为4.9%之前，利率上升了20%，为5.88%，2019年12月LPR为4.8%，相差1.08%1.08%永远是固定值。

如果你在利率打折的时候买了一栋房子，比如10%的折扣，那么你的利率是4.9%*0.9=4.41%，与最新的LPR的差距是-0.39%-0.39%也永远是固定值。

当然，在转换时，个人面临两种选择:

第一种是选择固定利率抵押贷款利率与您当前的利率水平保持不变，无论LPR利率未来如何变化，您的抵押贷款利率都将保持不变。

二是选择浮动利率。抵押贷款利率根据LPR的变化而变化

由于远期，利率应逐步下调。因此，强烈建议大家选择浮动利率。

转换开始后我应该做什么？

1。转换开始后，应注意办理按揭的银行的公告、短信、邮件、手机银行和电话通知。收到通知后，应选择最简单的方法变更原个人抵押合同条款。

2，应注意的时间:2020年3月至8月，原则上应在2020年8月31日前完成个人可以在这段时间内完成变更。

参考:南京房地产市场等

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