疫情期间房租是否可以减免_根据法律规定，疫情期间，能否要求房东减免部分租金？

最近，全国人民都在与这种流行病作斗争。然而，转折点还没有出现。员工在家工作已经成为一种普遍现象。然后在流行期间，由于流行，企业不能在办公室开始工作，员工不能正常返工。房东应该减少还是免除租金？让我们从法律术语和原则来讨论它

1、春节假期租金

毫无疑问，春节假期是法定假日，不能在疫情期间或平时开始。因此，无论从法律规定还是法律原则来看，无论是个人租赁、商务办公租赁还是商务工厂租赁，都不能要求房东退还春节假期的租金。

2。在房屋租赁关系中，这种流行病可以被视为不可抗力吗？

《民法通则》第107条规定:“因不可抗力致使合同不能履行或者给他人造成损害的，除法律另有规定外，不承担民事责任。”

《合同法》第117条规定:“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，免除部分或全部责任。本法所称不可抗力，是指无法预见、避免或者克服的客观情况“

疫情等造成的城市关闭，政府颁布法令推迟建设就可以构成不可抗力，而疫情本身，从冷法律规定的角度来看，也不能构成不可抗力，毕竟即使在武汉这个封闭的城市，外国租户想返回武汉继续使用租赁住房，也可以在个人的基础上做

但法律毕竟不能只从法律原则的角度来观察和符合实际的流行情况，依据的是冷法。声称疫情不是不可抗力的原因是，全国范围内的租户可以冒着个人风险返回租赁房屋，这适用于全国任何地区。如果全国各地的房客在此基础上“强行”使用他们的房屋，返回他们租用的地方，行使他们的租房权，这种流行病的情况必然会进一步恶化。也就是说，有人认为，这种流行病并不是不可抗力，其内在逻辑是为了房东的利益，以个人利益和公共利益为代价，无限期地增加承租人和社会的共同风险，这显然是违反法律原则的。因此，笔者认为，疫情可以构成房屋租赁关系中的不可抗力。

3。由于流行病妨碍了房屋的正常使用，房东可以被要求退还部分租金吗？

除湖北省外，根据媒体、自媒体和微博等群众反映，许多区、村开展了自我封闭管理。管理人员大多是临时的，缺乏法律和医疗保护知识。一些最严重的区域禁止所有租户进入。一些较好的地区要求房客在外面的旅馆里“自我隔离”并出具证明。虽然这些地区对临时人员的这些要求是非法的，但在特殊时期警察力量不足，他们也害怕对流行病的传播承担责任。因此，房客们经常在这个时候被牺牲掉

另一方面，在流行期间，时间和空间会不会被锁住，在流行期间，谁能与房东远距离签订租赁合同，不付房租而不居住呢？将不会也就是说，在理论上，在流行病期间，房东不能出租房子来收取租金，但是因为租赁合同是提前签订的，房客成了冤大头。

综上所述，疫情构成不可抗力，根据《合同法》第117条和法律原则的分析，在疫情期间，房东应免除承租人部分租金。

4和结论

流行期间，根据房屋租赁合同，房东的权利和义务分别是收取租金和提供住房，租户的权利和义务分别是返还和使用风险住房和支付流行期间的租金。此时租赁合同的实现将不可避免地损害承租人的个人利益和整个社会的公共利益。如果疫情不被视为房屋租赁关系中的不可抗力，房东将不会退还部分租金，迫使全国各地的租户大规模搬迁，这不仅会损害租户的个人利益，还会严重损害社会公共利益。早期在预防和控制疫情方面取得的成就很可能达不到成功。

为了预防和控制疫情，全社会牺牲了很多。每个人都是英雄。目前，法律实践还没有大规模地解决疫情期间房东的房租退还问题。因此，作者建议，对于那些在疫情期间无法返回、需要冒险返回的租户，大多数房东可以减免部分租金，共同抗击疫情。