央行降息取消_央行“降息”，对楼市利好有多大？

事实上，自去年8月利率市场化改革以来，贷款基准利率已被取消，取而代之的是LPR(贷款市场的报价利率)，这是一个市场利率的概念严格来说，央行不能像以前那样直接设定利率，也没有“降息”

然而，虽然中央银行不能直接干预LPR，但它可以通过多边基金业务间接影响LPR多边基金是一种中期贷款工具，属于中央银行的货币政策工具。可以理解为中央银行向银行贷款的参考利率，而LPR是银行向客户贷款的参考利率。在很大程度上，多边基金是LPR的支柱，是决定LPR的基本坐标

因此，降低多边基金利率意义重大。它对市场的实际影响相当于降息。虽然10个基点的区间不大，但信号意义明显，这意味着降息周期已经开始。今天，股票市场大幅上涨。上证综指上涨2.28%，深证综指上涨2.98%，上证综指上涨3.72%

，前几天，央行副行长表示，MLF利率和LPR利率将同时下调，这意味着LPR 20日的利率预计也将下调10个基点，这对房地产市场是一大利好。如果LPR利率下调10个基点，那么抵押贷款利率预计将从4.8%降至4.7%，这是救援市场的一个突破。该政策已经从以前的toB(温暖企业)进入了toC(刺激需求方)的新阶段一旦

房地产市场稳定下来并进入toC阶段，对需求方来说将非常有利。其次，利率折扣、首付比例降低、契税减免等。也是可以预料的。市场参与者普遍看好央行的下一次降息空间，认为今年至少有15个基点的降息区间。已经冻结了三到四年的房地产市场是否会重启值得关注。

，但是，我想提醒你，降息是否意味着一个大的流失？不完全是。

首先，央行的“降息”非常谨慎。这一次它只下降了10个基点，而从历史上看，央行的标准利率下调幅度是一次25个基点。央行如此吝啬的原因是，一方面，它对当前的经济形势充满信心，另一方面，它不想发出“洪水”信号，也不想对资产价格，尤其是房价造成强烈刺激。

秒，从趋势来看，虽然央行在过去两年一直在降息，但印刷速度也在下降。广义货币M2的增长率已从峰值时的20%左右降至2018年的8%左右，甚至还不到7%,这意味着货币的乘数效应大大降低，通胀压力也不像以前那么大。因此，洪水是否泛滥，不仅取决于利率，还取决于M2的增长率。

第三，低利率和通货膨胀不是必然的因果关系，而只是一定时期内的相关关系例如，在日本和欧洲等一些发达国家，利率长期保持在低水平甚至零水平，但这些国家没有出现大规模通胀。房地产市场和股票市场仍然低迷。原因是什么？当一个国家进入发达阶段，人们借钱消费和投资的欲望就会降低。当借款人减少时，银行的利率自然会降低。在这种时候，低利率和稳定的价格是可以平衡的。

目前，中国人均国内生产总值已超过1万美元，正式进入中等发达国家水平，基础设施高度完善，物质生活丰富。在现阶段，低利率对消费物价指数和资产价格的刺激作用比10年前弱得多。“一旦降息，房价就会飙升”的时代已经过去。

，当然，除此之外，降息已经开始，这是房地产市场企稳的不寻常信号。昨天的文章已经分析过，在疫情结束后的两到三个月内，房地产市场的成交量和价格将会出现双底。然而，两到三个月后，随着企业全面恢复工作、公众信心的重建以及中央母亲送来的礼品袋，市场将反弹至底部，迎来一波春天。

从长远来看，低利率时代是大势所趋。大城市的房地产，尤其是在中心城市，仍然是普通人对抗通货膨胀的首选。然而，随着国内生产总值增长率和M2增长率逐渐下降，房价很难以美国独有的速度上涨，最终回归稳定的防御性资产，而不是高收益的进攻性资产。

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