lpr下降对已有的房贷_5年期以上LPR首次下降，百万房贷月供可减少30元

9年11月，LPR 1年期和5年期以上LPR报价均全面下调5个基点。这也是自8月20日以来首次下调抵押贷款利率。

9年11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2019年11月20日，市场贷款利率(LPR)一年期为4.15%，五年期以上为4.80%，均较10月份下降5个基点上述LPR在下一次LPR发布前有效。

从房地产市场的角度来看，更能反映抵押贷款利率趋势的是5年期LPR自今年8月改革以来，新发放的商业个人住房贷款的利率一直以最近一个月同期的LPR为基础。其中，全国首批新发放的个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(根据LPR 11月20日的5年期利率为4.8%)；两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的LPR加60个基点(以11月20日5年或以上的LPR为基础计算为5.4%)，而第一套住房贷款的利率在此前3个月内已执行最低4.85%。二套房的贷款利率低至5.45%

从直接表现来看，无论是第一套房还是第二套房，相应的个人住房贷款利率都降低了5个基点，购房者的利息支出也会相应降低。

根据上海怡居房地产研究所最新一期《中国LPR按揭利率报告》，按揭成本按“100万贷款本金，30年或360期，等额本息还款”的贷款模式计算。11月份，64个城市被监测和统计的首套住房的月按揭还款为5731元，低于10月份的5762元(31元)第二套房和第一套房的减负效果相差不大，都比10月份减少了32元。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，LPR基本利率的调整总体上符合预期，反映了贷款市场降低利率和成本的方向。中长期利率的调整也为抵押贷款利率的下降留下了空间。它在降低贷款成本、刺激购房者积极进入市场和处理贷款方面发挥了更积极的作用。

利率调整对之前签订的购房贷款合同影响不大，但更多的影响会体现在后续新签订的购房合同中，即会对11月下旬及未来的购房交易产生影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似的利率将会下调，从而客观上有助于刺激后续的市场交易，相关的房企也将面临更好的清仓窗口。

"抵押贷款利率可以通过增加一些点数来调整和控制。短期内抵押贷款利率不可能迅速降低，但这是一个信号。应注意未来利率下调的幅度和频率，这将影响房地产市场的趋势。深圳中原银行董事总经理邓树伦说

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英指出，尽管5年期LPR房价已经下调了0.05个百分点，但对房地产市场影响不大。一些政府或银行可能会提高基点。随着年末临近，银行贷款额度基本用完，房地产市场压力依然很大，没有放松，LPR下调不会对房地产市场产生太大影响。虽然LPR下调基点是一个很好的因素，以节省购买成本，它不会有很大的影响，房地产在目前的情况下。