lpr下降对已有的房贷_数据 | 5年期以上LPR下降，房贷就一定跟着降？

9年11月20日，贷款市场报价(LPR)迎来了新一轮报价根据国家银行间同业拆借中心的数据，一年期LPR利率下调了5个基点，至4.15%。在5年时间里，LPR也下降了5个基点，至4.8%。LPR在

在历史上，LPR在5年里已经改变了很多次。LPR五年来的这一降息是自央行8月份LPR改革以来的第二次。与改革前同期基准贷款利率相比，over 5年来下降了0.1%

根据央行此前发布的公告，从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款的利率将以最近一个月同期的LPR为准。第一套不得低于同期LPR，第二套不得低于同期LPR加60个基点

因此，LPR在5年期间的下降并不一定意味着抵押贷款利率一定会下降。抵押贷款的利率取决于当地房地产监管需求和银行的定价。当然，此次LPR 5年期降息仍然反映了中长期贷款下调的方向，对降低包括抵押贷款在内的成本有更积极的作用。

根据融360大数据研究所的数据，截至10月底，35个城市的533家银行分支机构(分支机构)绝大多数已经实施了LPR新的抵押贷款政策。

荣360大数据研究所的监测数据显示，2019年10月，全国首次住房贷款平均利率为5.52%，较上月上升0.18%，相当于5年增长点的0.67%。二手房贷款的平均利率为5.84%，较上月上升0.01%，相当于5年期LPR的0.99%从抵押贷款利率执行水平来看，10月份抵押贷款利率水平在前4个月继续保持上升趋势，但上升幅度放缓，下行城市数量增加。

国家统计局的数据显示，从1月到10月，商品房销售面积为13325.1万平方米，今年首次由负增长转为正增长，同比增长0.1%，1月到9月下降0.1%。同时，商品房销售达到1244.1亿元，同比增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

此外，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变化显示，10月份一、二、三线城市房价涨幅平稳。就新房价格而言，50个城市的房价环比上涨，比9月份下降了3个百分点。二手房方面，只有31个城市的房价环比上涨，比9月份下降了9%。

根据中原地产研究中心的数据，10月份全国房地产市场进行了67次政策调整，今年进行了482次政策调整，比2018年同期增长20%以上在“逐城政策”的原则下，今年许多房地产市场调控政策出台密集，经常在人才、公积金、租赁等领域“松绑”。

值得注意的是，在央行11月16日发布的2019年第三季度货币政策执行报告中，删除了“住房不可炒”的表述，只强调按照“以城为本”的基本原则实施房地产长期管理机制

超过5年的LPR这次降低了。易居研究所采用“100万贷款本金，30年或360期，等额本息还款法”的贷款模式计算抵押成本。过去，每月抵押贷款额为5762元，但现在降至5731元，这意味着每月抵押贷款压力将减少31元。每月少交31元，能调动大家买房的积极性吗？