5年期的贷款利率是多少_5年期LPR利率首降 百万房贷月供减少31元

9年11月20日，中央银行第四次宣布贷款市场(LPR)报价利率。一年期LPR利率为4.15%，五年期以上LPR利率为4.8%，两者均下调0.05个百分点。这也是LPR利率自宣布和实施以来五年来首次下调，利率的这种变化往往决定了抵押贷款的趋势。

此次LPR利率下调，每月100万元的按揭还款和30年期等额本息将减少约30元对此，业内人士认为，降息周期已经开启，但稳定仍是主流。

利率下调，每月按揭还款压力降低

。从央行完善LPR报价机制后的四次报价来看，LPR利率在五年多前就已经达到4.85%。8月份的首次报价显示，一年期为4.25%，下降了6个基点。9月份，一年期LPR进一步减少了5个基点。十月份引用的一年期和五年期以上的LPR没有变化。

“对于房地产市场，最有影响的政策是利率政策。一年期LPR主要是企业贷款的成本，而五年期LPR基本上代表了抵押贷款利率的趋势对此，中原地产首席分析师张大伟表示，LPR五年期利率下调代表了抵押贷款利率下调的趋势。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进也认为，LPR降息进一步体现了五年或中长期贷款的减息取向，在降低包括住房贷款在内的成本方面发挥了更加积极的作用。类似的降息在客观上减轻了住房贷款的压力，对于刺激住房消费需求，进一步促进住房贷款市场和住房交易市场的活跃具有积极意义。

按新公布的5年期以上LPR利率为4.80%，新发放的第一套个人住房贷款利率不得低于4.8%；两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%

根据易居研究所《LPR按揭利率报告》此次LPR基准利率下调后，全国64个城市的月度抵押贷款压力将有所缓解。对于一套贷款本金为100万元、30年期等额本息的贷款，过去月按揭金额为5762元，现在降至5731元，即月按揭压力将减少31元，对减轻负担有积极作用。

降息周期已经开启，仍是主流。此次LPR降息也是近一个月来的第四次“降息”。11月5日，央行宣布将一年期中期贷款利率下调5个基点。11月18日，7天反向回购操作的中标利率(OMO利率)下调了5个基点。11月19日，央行以利率竞价的方式推出中央国库现金管理商业银行定期存款业务，中标利率为3.18%，比上一次低2个基点。针对

，张大伟认为降息周期已经开启接下来的1年和5年LPR将继续下降，这意味着可以预期进一步降息。随着全社会资本成本的降低，抵押贷款利率不太可能上升，对于高质量的地区和高质量的借款人，不排除随后抵押贷款利率的小幅下调。然而，由于各种政策约束，预计下调空间有限，保持稳定将成为主流。

从后续市场表现来看，严跃进认为，LPR降息客观上减轻了按揭贷款的压力，这也有助于后续买家积极进入市场到年底，住房企业的降价促销力度将加大，优惠按揭贷款自然会吸引更多的购房者。

然而，诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英认为，LPR的减少将有助于降低社会融资成本，但对房地产市场的影响有限。LPR降息主要是为了促进实体企业融资成本的降低。

郭世英进一步解释说，虽然LPR在这五年期间已经降低了0.05个百分点，但一些政府或银行可能会提高基点。到年底，银行贷款额度基本用完，房地产市场压力依然很大，没有放松。因此，虽然LPR下调基点是一个有利因素，可以节省购买成本，但在目前情况下，不会对房地产产生很大影响。