2019年央行定期基准利率_2020央行下调基准利率，房贷利率可随意转换，怎么挑选才最合算？

原标题:2020按揭，利率是多少？

记者的按揭每月11号还款，因为我担心万一我忘记还贷而上了黑名单，我总是提前几天在手机上提醒还款。后来，公积金可以每月定期直接转来偿还按揭，真的节省了很多东西。

2019年12月28日，为深化利率市场化改革，进一步推进贷款市场适用(LPR)基准利率，中央银行发布公告，公布了LPR现行浮动利率贷款定价基准转换七项原则。简而言之，抵押贷款利率将转换为固定利率和LPR利率。转换的工作时间将从2020年3月1日开始，持续5个月，直到2020年8月31日。在转换期间，抵押贷款利率将保持在原始利率，并且在每年1月1日之前不会按照新的转换利率重新定价。

2017年，在一家省级单位工作的小刘用65万元贷款买下了万科的一栋楼。当时，他刚刚开始工作，还没有支付公积金。他使用商业贷款。后来，几次转换成公积金贷款的尝试都没有完成。他最关心的是今年的抵押贷款利率将执行多少？将来会否转为公积金贷款？记者

就此问题进行了采访。从信息来看，目前全省各银行的按揭利率没有变化。晋中银行是第一套房加7个基点，第二套房加60个基点；一月份实施的五年期LPR是4.8%浦东发展银行对第一套房和第二套房没有区别。基于LPR加60个基点，抵押贷款利率为5.4%。邮政储蓄银行实施的按揭贷款利率与以前相同，第一套房为5.39%，第二套房为5.635%。拥有最大抵押贷款业务的建设银行依然如故。根据国家银行间同业拆借中心2019年12月20日发布的数据，2019年12月LPR利率为一年4.15%，五年4.80%。尽管其他银行的机构略有不同，但数据是相似的。

公积金贷款客户暂时不会受到影响，因为公积金贷款利率遵循基准利率。

但公告直接告诉我们一个事实:3月1日之后，贷款人可以选择将抵押贷款利率转换为固定利率或LPR利率。你喜欢固定利率还是不同的月利率？每个人都希望利率越低越好，如何选择合适的呢？记者

咨询了一些银行家，他们普遍认为LPR自2019年8月20日推出以来的几个月里变化不大。2019年8月，一年期LPR为4.25%，五年期LPR为4.85%9月20日，1年LPR为4.20%，5年LPR为4.85%10月21日，一年期LPR为4.20%，五年期LPR为4.85%11月20日，1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%12月份的一年期为4.15%，五年期为4.80%可以看出，一年期和五年期都呈下降趋势。住房贷款一般是5年以上的长期贷款，LPR利率可能更具成本效益。

，然而，这些银行家也表示，LPR将每月释放一次。除非有重大变化，否则它不会突然上升或下降。毕竟，新贷款利率政策的目标不是让银行收取更多的抵押贷款，而是更快地降低实体经济的融资成本，并推动利率自由化的步伐。

的小刘告诉记者，按揭时还有优惠利率政策，整体利率也下调了15%如果选择固定利率保持在这一水平，LPR可能不像目前的利率那样合适。说它合适，绝对是最合适的公积金贷款记者

在购买房子时也咨询了业务经理。他说，银行将执行房地产市场的调控要求。在流动性合理充足、市场利率有望下降的情况下，银行将坚持“留在房子里不投机”的立场。无论转换方法如何，转换后的按揭利率原则上不会低于原来的利率，除非LPR下降。

这也证实了几位银行家早些时候所说的话。虽然它每月出版一次，但至少目前或今年没有太大变化。如果你想改变，看看2020年的方向，2021年还不算太晚总的来说不会有太大的区别。记者

文章来源:山西经济日报