土地出让和预售证_比房价下跌更可怕，多城暂停土地出让，开发商慌了！

房地产市场经过三年多的调控，市场房价发生了重大变化。至少目前，市场上的房价没有继续上涨。这给开发商和投机者带来了巨大的打击。由于房价下跌，许多开发商损失了巨额利润。然而，与房价下跌相比，开发商现在面临着一个更为棘手的问题，那就是许多城市都暂停了土地出售。据报道，由于特殊环境的影响，北京、天津、上海、杭州等城市自2月4日起暂停土地出让。土地市场没有土地可拿，这不仅仅是开发商少赚一点钱那么简单，而且从根本上切断了开发商赚钱的可能性！这也让许多开发商恐慌< br>

“拿地-盖楼-卖房”是房地产市场中开发商最基本的经营模式。如果房价下跌影响到开发商的销售，那么暂停土地销售将直接切断开发商的资金来源！土地是开发商的基础。如果开发商拿不到它，就没有办法去盖楼，甚至没有办法卖房子。因此，开发商只能在切断土地供应后死去。然而，对开发商来说，唯一的好消息是，这些城市停止卖地是因为特殊情况。他们不会真的在很长一段时间内停止出售土地，土地市场将在这段时间结束后恢复正常。不过，问题是在土地供应暂停一段时间后，当土地再次供应时，发展商之间的竞争肯定会更激烈。那么土地价格可能会上涨。在当前房地产市场调控严格、房价有限的背景下，地价的上涨意味着开发商的利润将会下降。到时候，即使你得到了土地，你可能无法赚钱，但你可能只是能够生存。

专家早就说过，随着楼市调控的继续推进，开发商将受到越来越大的打击，而开发商自今年年初以来就遭遇了这些意想不到的情况，因此今年楼市中破产开发商的数量很可能会超过去年！经济学家马光远曾经说过，“未来市场80%的开发商将会破产”。从目前房地产市场的行情来看，我们不得不感慨马光远已经看到了精准。毕竟，根据目前房地产市场的供求关系，市场实际上并不需要这么多开发商。据统计，目前中国约有10万房地产开发商，但购房需求正在下降。基本上，有10，000或20，000个开发商可以满足购房需求。在这种趋势下，拥有土地储备的大型开发商没问题。虽然他们会受到暂停土地供应的影响，但他们不会破产。那些没有土地储备的中小开发商在完成这个项目后可能会宣布破产，对吗