央行降息是不是房贷也降_央行LPR“降息”:降低融资成本 百万房贷月供降30元

LPR“降息”2月20日，最新的贷款市场报价利率(LPR)宣布，1年期LPR利率为4.05%，5年期LPR利率为4.75%这低于前一时期的1年LPR(4.15%)和5年或更长时期的LPR(4.80%)。

9 LPR“降息”有什么影响？专家分析可以指导实体经济降低利率和资本成本。同时，抵押贷款有望享受降息的好处，30年期每月100万元的抵押贷款还款将减少30元

有助于降低企业的融资成本。

9 LPR“降低利率”。最直接的影响是引导社会融资成本的降低。

央行副行长潘7日表示，调整对商业银行贷款定价影响较大，具有较强的指导性和方向性，因为银行贷款利率是在基础上加点形成的，银行在发放贷款时会根据市场整体利率的变化调整加减点的范围。

58安居客房地产研究所所长张博告诉中国互联网络信息中心，在LPR利率调整之前，MLF已经降息。从此次调整来看，利率无疑已经下调，这对受疫情影响的实体经济起到了积极作用，尤其是在融资方面。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进告诉xinhua.com，这次LPR利率已经下调。无论是一年期还是五年期，它都表明了降低贷款成本的方向，并与当前宏观经济和抗击新一轮肺炎疫情等事件密切相关。

在严跃进看来，一年后的LPR将进一步下调，这表明当前的重点是降低短期资本成本，这将降低企业成本，有助于企业在不久的将来恢复活力。尤其是目前各行各业的资金压力很大，损失也相对较大。这种贷款利率的变化客观上有助于形成更明确的成本降低取向，对激活相关企业的活力有积极作用。

优惠按揭贷款百万按揭贷款月供应量减少30元

9年低利率“降息”，也会影响按揭贷款利率中原地产首席分析师张大伟告诉中国互联网络信息中心，现有贷款和新贷款都将受益于利率下调。

按揭可以减多少？张大伟算了一笔钱:由于全国利率执行情况不同，根据基准计算，抵押贷款利率五点变化的简单计算是，30年内每月贷款额将减少约100万元，30年内整体利息支出将减少约10864元。严跃进，

，也指出，随着LPR利率的下调，抵押贷款行业必然会表现出降低成本、激活需求的方向，这有望进一步降低购房者的月按揭还款。虽然有些置业人士可能认为减幅不大，但如果我们考虑到去年11月已经减了一次，其实总共减了62元。

刺激购房需求稳定房地产

张博表示，值得关注的是，随着LPR利率继续下调，也在一定程度上降低了抵押贷款利率水平，间接刺激了部分购房需求，加快了市场进入，这对稳定房地产市场也起到了积极作用。

严跃进认为，购房热情将会增强。因此，虽然新一轮的皇冠肺炎疫情影响很大，但各种降低成本政策的出台也将有助于推动近期相关住宅企业的项目，有助于激活市场交易。

在张大伟看来，LPR降息的主要目的是引导实体经济在未来降低利率和资本成本，不是为了刺激房地产市场，而是肯定要稳定房地产市场随着全社会资本成本的降低，抵押贷款利率上调的可能性并不存在，对于优质地区和优质借款人，不排除后续抵押贷款利率将继续小幅下调。

2年19日，央行发布了《关于2019年第四季度中国货币政策执行情况的报告》，指出央行应坚持房屋是住房，不是投机的立场，应按照“以城为本”的基本原则，加快建立房地产金融的长期管理机制，而不是将房地产作为短期经济刺激手段。

张博认为，房地产业在疫情期间受到了很大影响。购房者不再存在，甚至第一季度的交易也会受到很大影响。出台了一些政策来帮助房地产业度过难关。各种关于大幅放松房地产政策的言论也十分猖獗。央行这次已经表明了态度，这表明监管政策的步伐不会因疫情而发生很大变化。短期内很难完全放松“四限”政策。