成渝双城经济圈包括哪些城市_成渝双城经济圈出炉，谁将是地产板块大赢家？

近年来，随着红崖洞、长江索道、荔子坝“直通建筑”轻轨、春熙路、金丽、宽窄巷子的流行，重庆、成都也成为中国最受欢迎的网络红色城市。

2-020年初，中央政府首次提出建设“成渝双城经济圈”。这两个城市的“热”一定会持续下去。

事实上，自2016年批准《成渝城市群发展规划》以来，成渝城市群的战斗力日益增强，房地产行业的企业代表也竞相布局，利用成渝主导的西南战场现在，在成渝地区双城经济圈建设的背景下，谁能抓住第一个机会成为赢家？

外资住宅企业横扫成渝市场

从目前成渝住宅企业的竞争格局来看，主要有两种类型。一个是在这里发展起来的本土住宅企业，虽然已经被国有化，但他们的大本营优势依然存在，比如重庆的龙湖和金科，成都的蓝光。二是外资住宅企业，如荣创、万科、恒大、保利、碧桂园等。，他们已经确定了在西方的发展机会，并失去了他们在这里的席位。

近几年来，在成渝城市群和西南经济的强烈吸引下，百强住宅企业进入西南核心城市的速度逐年加快。中国指数研究院的数据显示，从2015年到2019年，进入成都的100强住宅企业数量从45家增加到67家，5年内增加了22家，重庆从45家增加到62家，增加了17家外国房地产企业在成都和重庆落户的同时，成都和重庆的本土房地产企业也在积极拓展市场。例如，蓝光加快了国有化进程，在上海设立了总部，并实施了双总部发展战略。

是关于成渝地方住宅企业在全国的综合实力。与广东学校和闵系相比，有一定差距，但在产品建设和物业细分方面有自己的优势。然而，近两年来，随着市场的调整，在强势和恒力的马太效应下，成渝本土住宅企业的整体发展实力也出现了参差不齐的情况。

根据科瑞的数据，2019年，龙湖的总销量在成都-郁芳企业中名列前茅。与此同时，金科的排名大幅上升，从2019年前的前20名升至2019年的第17名。总部位于四川的房地产公司蓝光发展公司排名第33位，而其他房地产公司如新希望房地产、东源房地产、华宇集团和协鑫控股排名更低。值得关注的是，在过去的两年里，宇牌的房企遭遇了诸多困境，金科与荣创的股权之争硝烟弥漫，解鑫遭遇了资金链危机，为生存而卖身，这些都影响了宇牌房企的整体战斗力。

，在2019年成渝地区十佳销售排行榜中，随着国有住宅企业加大在该领域的投资，它们占据了全国大部分地区，没有两个地方引人注目，超过了当地的住宅企业。

据Kerri统计，2019年荣创以315亿元的销售额位居重庆主要城市榜首，龙湖和金科分别以267.4亿元和248.67亿元排名第二和第三，接下来是万科、恒大、徐汇、保利、港陆、碧桂园和华宇集团在股权金额销售排行榜上，龙湖以254亿元的股权金额排名第一，荣创和万科分别排名第二和第三，紧随其后的是金科、恒大、保利、华润置地、香港置地和协鑫控股等房地产企业

除了本地房企龙湖、金科在重庆市场销量名列前茅之外，被称为重庆房企“五朵金花”的华宇集团、东源地产、协鑫三家没有明显的控制优势，销售排名在第三梯队。

成都房地产市场，据嘉里统计，2019年，保利、万科、龙湖销售额排名前三，销售额分别为136.01亿元、133.58亿元和127.85亿元，其次是荣创和恒大，而当地房地产公司蓝光发展排名第六，销售额仅为97.24亿元。

融创和

龙湖造陆仓储专业。随着成渝地区双城经济圈概念的落地，未来的优惠政策是可以预期的。对于率先布局的住宅企业来说，这可能会迎来一轮有利的发展。在新的发展规划下，成都和重庆的住宅企业的土地布局是怎样的？

根据凯瑞的数据，2019年，成都市住宅龙头企业数量大幅下降。只有碧桂园被战略性地转移到成都，过去两年中，中海在成都的投资相对稳定。从2019年成都土地收购排名来看，前10名中的前4名主要是国有企业，如轨道交通、成都城市投资和成都交易所。华润、万科、绿地、龙湖等传统住宅企业都超过10家。然而，在总土地储备中，龙头住宅企业仍然拥有最好的土地储备。

在重庆主城区，深耕房将成为2019年增加仓储的主要力量。根据来自kelaerui的数据，sunac以268 . 4万平方米的存储空间高居榜首。重型仓库位于重庆市场，其次是世茂、万科、金科、龙湖和蓝光开发。

事实上，荣创和龙湖都是成都和重庆的大型土壤储藏区。前者有2000多万平方米的土壤储备，而后者约有1500万平方米，为其未来的发展奠定了基础。据了解，截至2019年6月30日，龙湖总土地储备为7093万平方米，其中重庆1036.2万平方米，成都403万平方米融创在重庆的土地储备为1885.59万平方米，在成都为646.6万平方米。

，但据业内人士透露，与广东、香港、澳门及大海湾地区和长三角城市群相比，成渝地区双城经济圈的整体经济实力和居民消费能力仍需提高。在房地产投资开发过程中，住宅企业应注意库存与去库存的平衡。