疫情后房价如何_疫情结束后，房价会下跌吗？

来源:大胡子说

199室灾难科学书《崩溃》提醒我们，现代社会已经形成了一个复杂的网络，它的复杂性和高耦合性使灾难经常同时发生。任何小错误都会导致整个系统的崩溃。

例如，人与人之间的传播已被发现，但未及时披露

例如，湖北某地方地方行政的疏忽和现实情况的轻浮

例如，口罩等辅助材料的分配不合理且不透明

然而，

是好的。今天的中国在现代大国有着多年的管理经验和国际先进的医疗技术，在疫情进一步扩大之前，已经及时遏制了更多的连锁性灾害和混乱。例如，

，房价急剧下跌

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非典型肺炎期间的房价趋势不能完全适用，但逻辑可以参考

7年第四季度，受东亚金融危机影响，香港陷入萧条，进入持续降温期

，但到2002年下半年，基本稳定。不幸的是，非典的突然爆发导致2003年上半年房价再次下跌。

但是，非典带来的下行周期并不长

|香港房价在1992-003年下半年再次企稳，并在2004年重新进入上升趋势

199香港是当年非典疫情最严重的地方之一，确诊病例1755例，死亡300例。当年第二季度国内生产总值同比下降0.6%，比前两个季度的平均增长率低4.5个百分点。

非典疫情蔓延到各行各业，大批中小企业不得不开始裁员或被迫关闭，人民收入下降，购房欲望减弱。此外，受疫情影响，外出看房的意愿也有所下降。

另一方面，住房公司还钱的压力越来越大，迫使它们采取降价措施。第一手住房价格的下降将立即影响到第二手住房所有者的上市价格，从而导致整个房地产市场的下跌。

但这些影响是短期的，与金融危机完全不同。

199金融危机是货币运行与资本相关活动之间的持续矛盾，经常发生在一些资产泡沫破裂或大量资本运作的时候。

在金融危机的情况下，抗风险能力强或弱的企业将受到影响，波及范围更广，甚至从一个国家波及到整个世界。人们对资产价格的预期也将发生巨大变化。房地产市场短期内很难摆脱下行趋势。

因此，香港的房地产市场在1997年放缓了许多年，而受非典影响的2003年在6个月后又恢复了势头。

当时大陆的情况如何？

2年，中国国内生产总值增长率为9.1%。整个中国正处于劳动人口红利快速实现和经济快速发展的阶段。在疫情期间，国内房价继续呈稳步上升趋势。这种流行病对国内房价的影响很小，除了房价增长率有所下降，基本上没有什么影响。

据郭进证券统计，当年疫情对国内第二季度国内生产总值的影响约为0.9个百分点，这并不是一个严重的经济打击。随着疫情得到控制，受疫情抑制的投资、消费和出口迅速释放，经济开始稳定和反弹。

因此，由于对经济的影响不太明显，对房地产市场的影响就更小了。

当然，当时的经济背景(高增长率)和政策背景(促进房地产开发)与今天不同那么，在2020年疫情爆发后，房价会像非典一样不受影响吗？

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小微企业无疑是受疫情影响最大的企业由于小企业资金链薄弱，施工开工延迟，原合同可能违约，需要巨额赔偿。此外，工厂大楼的租金和雇员的工资仍然支付，但利润的来源完全不存在。一旦资本链断裂，破产就结束了。

因此，以小微企业为主的三、四线城市的经济和房价肯定会受到疫情的影响。再加上销售部门的关闭、回头客潮的消失，以及目前人口支持不足的情况，恐怕第三、第四条线的情况会更糟。

今天，我国国内生产总值增长率已经达到六倍，政策方面也已经到了“不炒房”和“短期不刺激”的巩固期因此，经济增长和政策刺激带来的房价上涨势头不如过去强劲。

因“大锅饭”式房价回升而不再供应。因此，疫情过后，一些三线和四线城市的房价可能会小幅下跌。

但是，我们集中发展核心城市和大都市地区的发展战略以及2亿人口的城市化进程没有改变。

人的住房需求并没有因为疫情而减少，我国的金融体系也没有因为疫情而受到干扰。此外，中国的住房企业一直高度集中(2018年，前100家住房企业占销售额的58.1%，前50家住房企业占土地储备的81.3%，前15%的住房企业实际完成了85%的销售面积)。抗风险能力强。

然后在供求关系的影响下，人口仍然供不应求的房地产流入城市，而房价仍然没有下降的基本面。

以疫情最严重的城市武汉为例，2020年将是武汉楼市非常艰难的一年。然而，从长期来看，武汉人口流入的现状、中央核心的政治地位和各行业蓬勃发展的经济实力并没有改变，城市房地产资产长期保持保值增值的趋势。

2020今年，武汉的短期需求势必疲软

199线售楼处关闭，中介店暂停，2020年武汉二手房成交量将大幅下降，给房企带来业绩和集资的压力，不得不暂时打折出售。

和总供应量也可能因疫情而增加。一些投资房地产的当地中小企业家也将争先恐后地还钱，并以他们的名义低价出售房地产。

在这种情况下，当疫情结束且有交易数据时，房价可能会下跌，甚至略有回落。但持续时间肯定不长，一般不超过半年。

，因为疫情并没有减少武汉新换住房的人数。相反，如果他们能和武汉一起进行防疫战争，他们会加深对城市的感情，从而留在自己的家里。

至于武汉什么时候会变暖，因为没有官方模型来预测疫情，所以不可能说疫情会持续多久。但是，如果在疫情结束后，武汉楼市迎来传统的九金十银销售旺季，原有的需求将会在稍后释放，这可能会对房价产生积极影响。

简言之，黑天鹅事件结束的时期是短期需求下降而长期需求保持不变的时期。这的确是一个买房的好机会，但它也因城市而异，不能一概而论。在

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文章的最后，我想说一件事，那就是天津市疾控中心1月30日宣布了这样一个新确诊的病例。在患者于1月19日开始发热后，从25日到28日的三次核酸检测均为阴性，结果在30日的第四次检测中呈阳性。

肺炎的治疗远比我们想象的简单。虽然没有大规模的信息寻求帮助和社会恐慌，但这并不意味着疫情已经缓解。

目前，疫情仍处于扩散阶段，防控形势确实“严峻而复杂”每个人都要注意加强隔离和防护工作，少出门，戴口罩，勤洗手，从每个人和每一件小事做起，努力彻底切断疫情的传播

事实上，每个人，包括你和我，都是参加这场防疫和控制战争的战士。让我们一起努力赢得这场没有硝烟的战争。