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，提振楼市的第一枪，正式推出！
来源:锡伯族石成0518
作者:西方细菌
据不完全统计，无锡、xi、上海、南京、郑州等10余个城市近期相继出台了各种涉及房地产的扶持政策，政策预期出现松动。
在过去的一段时间里，房地产调控的收紧让许多城市感到了更大的压力，中小住房企业的破产浪潮引起了广泛的关注。对此，一些地方急于尝试，通过变相的人才政策来进行辩解；也有一些地方吹着风，放松关系的政策一再遭遇一日游。在
新皇冠流行期间，线下销售进入了冻结期，这为放松对房地产市场经济影响的政策限制提供了更多理由。
，当然，也有一些人担心，随着第一枪打响，以提振各地的房地产市场，它会回到房地产刺激的老路吗？
01
目前，大多数地区商品房销售暂停，售楼处关闭，房地产中介机构也暂停营业
楼市已进入冻结期。春节回家的好处已经完全错过了。住房企业很难返还资金。地方土地出让资金不能及时支付。特别是在高度依赖房地产的城市，经济影响是毋庸置疑的。
来源:网络
因此，在正式发布之前，全国各地的房协都受不了。例如，江西和安徽的房地产协会都向地方政府提出了支持房地产企业的政策建议。
以江西为例房协的建议包括八个方面，例如财政及财政支援。最直接的影响是呼吁放宽限购限购限购政策和预售政策:
适当放宽限购政策，加大对人才落户的激励力度，对符合条件的人才给予补贴或优惠政策，使其群体落户。
放宽价格记录限制
安徽省房协的提案也包含一个类似的呼吁，要求放松对购买和价格的限制。当然，房协不是决策者，这些建议可能不会被完全采纳。红线还在。即使领带松开了，也不会如此赤裸和直接。它将一步到位。
但无锡、xi、上海、南京、郑州等城市的政策表明，尽快提振楼市、恢复房地产业已成为当务之急的共识。以
为例，率先推出救市政策的无锡，针对目标房地产企业推出了17项救市政策，涉及建设、预售、纳税、信贷等。，具有相当大的强度和相对坚硬的核心。这里有两个摘录:
房地产开发企业、建筑企业、房屋中介机构、房屋租赁企业受疫情影响，纳税申报有困难的，依法申请延期。如有特殊困难，不能按时纳税的，企业应依法申请办理延期纳税，最长3个月……
已领取施工许可证。如果施工受到疫情影响，预售申请的原形象进度要求应调整为按投资额计算。预售部分应完成投资的25%以上(装配式建筑的形象进度要求保持不变)…
有利于缓解住宅企业的现金流压力，无论是递延税项还是减免税项，都要求银行不要盲目贷款、拆贷、压贷或降低预售门槛。
此外，在Xi、上海、南京等许多地区，特许经营企业可以推迟土地出让金的支付，给房企献血。同时，也是为了尽快解冻房地产市场，以避免拖累经济。
02
对于住房企业来说，各地方的“硬核”救援措施可谓是及时的帮助
房地产行业本身是一个现金流依赖性强、整体负债水平高的行业。在过去的一段时间里，随着调控政策的全面收紧，住房企业加快了改组步伐，住房企业的负责人开始收缩战线，过着紧张的生活。对于低收入城市的中小住房企业来说，“居住”已经成为一个难题。
原来，每年春节期间，回头客都会形成一波楼市利好。然而，这一流行病的爆发完全打断了每年上演的“历史进程”，这无异于雪上加霜。
随着商品房交易的暂停、零售房、零售房、零合同，对于那些粮草储备不足的房企和一些受疫情严重影响的三、四线城市的房企来说，说“冬天已经到来”并不为过。当
不能及时还血时，他们也面临债务到期的压力。
数据来源:例如，Wind数据库
数据显示，在即将到来的2月至6月，32家短期内到期的债券企业中有15家的净营运现金流为负
因此，房协在挥舞旗帜、叫嚣、提议放开楼市的同时，房企也在千方百计启动硬核自救
如将交易场景从离线移动到在线据不完全统计，万科、恒大、碧桂园、融创、美的地产、禹州地产、远洋运输、花年、凯撒、龙湖、保利、阳光城等众多房地产企业已经开始了网上营销模式。
考虑到商品房是大宗商品，网上交易容易出现各种问题，房企还提供网上购物等各种优惠措施免费转让号码，一周或一个月无理由返回等。像融创重庆，没有理由退房时间达到60天
来源:互联网
当然，即使给予足够的优惠政策，在市场整体冻结期的背景下，交易情况值得关注。毕竟，买房不同于买车或手机。通过新的在线销售模式，中断的购买节奏很难逆转。
这意味着已经在洗牌的房地产业将加速优胜劣汰的格局布局集中在第三和第四行。偿付能力和抗风险能力弱、资金储备不足的住房企业可能会首先被淘汰。
03
房协宣传，房企自救，地方都出台了有针对性的扶持政策风暴过后，房地产行业会有爆炸性的反弹吗？
首先，提振经济的金融和财政政策确实会使房地产业具备复苏的先决条件。同时，这段时间确实积累了大量的住房需求，这些需求将在房地产市场解冻后释放出来。
，因此，可以预计，更多的城市将跟进和推出各种政策，以支持住房企业和推动房地产市场，从而带来一个长期失去的房地产业的复苏。尤其是对于一些高度依赖房地产的城市来说，没有更好的机会来支持它们。
就在14日，在“取消限价”政策出台前经历了一日游的衡阳，再次推出了“17项平衡”政策，其中包括对购房者的补贴，这比无锡和xi还远< br>
但还是那句话，这种流行病将中断行业的发展进程，但不会对整个监管规模造成实质性的变化仍然没有太多的回旋余地，如不投机的住房，稳定的原则，不走老路的房地产刺激等。
因此，江西、安徽等地的房地产协会在宣传上迈出了大步，直接触及限购、限价等调控政策的关键点。然而，从各地的具体政策来看，还没有人看到采取这一大胆步骤的核心。拯救市场的手段主要集中在房地产企业的输血和减压上。
放松是有风险的，所以你应该谨慎行动。即使在特殊时期，红线仍然清晰地印在那里
当然不会排除未来一些更直接的宽松政策，但它不会一步到位。例如，我们将继续通过人才政策进行小的开放，以尽量减少政策压力。
总的来说，预计楼市会在风暴过后复苏，这对房地产业和当地经济的复苏大有帮助。说政策已经完全放松，买卖限制已经完全解除，房价已经飙升，这是完全不现实的。
的现有监管成果应得到巩固，房地产业也应迅速恢复活力。两股力量的拉动将决定房地产市场的未来方向。
具体到不同的城市，情况会大不相同一方面，在低线城市很难改变工业和人口外流的趋势。另一方面，抵御风险和经济复苏的能力弱于一线和二线中心城市。
，因此，接下来，三线、四线和五线城市可能会走在最前列，最大胆的政策放松。另一方面，这也表明，在城市发展预期和房地产市场繁荣方面，他们正面临着前所未有的压力。
