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流行期间:短期影响明显。当防控楼市低迷
升级后，包括生产、交通、旅游、餐饮、住宿、股票等交易在内的经济交流活动将相应减少，这必将对经济市场的运行产生严重影响。除了经济，房地产业也将受到重大影响。历史就像一面镜子。以2003年的非典为例。在疫情期间，除了医疗器械相关企业的订单急剧增加外，其他行业几乎所有企业都受到不同程度的打击。
数据显示，2003年3月和4月疫情加剧后，全国房地产市场步伐明显放缓，尤其是4月份，全国住房建设、建筑、销售面积和投资增长均出现一定程度的下滑。这直接关系到开发商项目的暂停、促销活动的暂停以及购房者不想出去看房的事实。
到5月，随着气候变暖和疫情的逐步控制，社会恐慌情绪逐渐缓解，社会商业活动恢复，房地产市场也迅速反弹到上行通道。从数据可以看出，销售区域的增长率明显回升。然而，当时不是这个时候。从阶段上看，2003年房地产市场处于发展的初级阶段，市场规模小，增长速度快。20年后的2019年，商品房销售面积是2003年市场规模的5倍多。销售增长率明显不在同一水平，市场规模进一步大规模增长的驱动力减弱。
由于目前房地产市场本身正处于稳定调整阶段，在新肺炎疫情的影响下，经济下行压力很大，加上大部分省市的售楼处和中介所已经关闭，大部分房企和建筑工地推迟复工。即使很多房企转到网上市场，涉及的资金数额也很大，线下验房、签约等环节也难以替代。购房需求减弱，房地产交易基本停滞。对房地产市场的影响在短期内是显而易见的，预计将延续到今年上半年或季度。
疫情后，房地产市场将如何发展？
这种流行病与2003年不同。当时，北京和广东省是受影响最严重的地区。这一次它不仅是湖北省武汉市，也是全国市场。房地产市场短期低迷是不可避免的。一方面，春节前我们赶上了疫情。春节过后，每个人都开始一个接一个地返工，只是跳过了回家买房子的时间表。尤其是三、四线城市，市场需求不足，市场完全停滞。另一方面，即使2月份疫情的拐点基本得到控制，购房需求也不会立即爆发，整体影响将持续到第一季度末。
房价，疲软的需求可能会导致房价的下行压力，尤其是对于疫区的二手房。然而，大多数城市在“稳定房价”政策下继续下跌的空间有限，欢迎“大反弹”的希望也不大。我相信，在疫情结束后，在相对宽松的货币政策和央行加大信贷投放的有利背景下，销售数据有望恢复增长，整体房价将保持稳定运行。在
一级和二级市场中，对于二手房，由于受售房数量的影响，只有在成交量不大的情况下才能降价。特别是对于有电梯的高层住宅，很难出售，因为高层住宅必须经过公共区域或者甚至是封闭的空间，例如没有空气流通的电梯，这在流行病之后令购买者厌恶。就数量和价格而言，大多数二手房将面临巨大的下行压力。如果买家只是有需要，比如急着送孩子上学，他们应该尽最大努力在3月前开始，在市场价格低迷的情况下还有谈判的空间。
对于新房来说，黄金、白银和四个肯定会被毁掉，这将在第一季度产生巨大的影响。如果疫情有所改善，从第二季度到下半年，市场将逐渐恢复温暖状态。届时，一些高负债的住房企业将面临资金紧张，据估计，他们将加大折扣促销力度，以迅速收回资金。
整体而言，2020年房地产市场将迎来一个较长的调整期。当前的优先事项是抗击这一流行病。一旦疫情稳定，首要目标仍然是稳定增长。疫情期间，五部委联合下发了《关于进一步加强财政支持防控新冠状病毒肺炎的通知》。关键是增加货币信贷支持，保持合理充足的流动性。央行已经敦促银行降低贷款利率。可以预见，今年房地产宏观调控将出现好的举措，但不会突破底线。
