出现疫情房价会降吗_调控之后，深圳房价会降吗?

——1-

资料来源:临近199年底的深圳楼市，变得越来越不确定。

原本是一路走来的房价，却遭遇了意想不到的调控。

9年，地球上的一些人问我，如果房地产市场过热，政府将如何监管。

我当时的回答是:

不负责任的预测，热度持续了两个多月，很可能会出政策然而，一项仔细的研究表明，政府基本上已经用尽了所有它可以用来控制房价的手段。这两局已经达到70%，只需要带上自己的金牌就可以避免死亡。第一批贷款的30%不能转移。三价融合的道路在去年受阻。公司买房子，离婚买房子，房子限三年，公寓限五年。所有可能的方法都被使用了。经过仔细平整后，所有的道路都被封锁了。然而，两者的合并已经表明深圳的房价是否应该上涨。王咋是进屋的人，但这张牌不能动，城市的竞争力必须靠抢别人来维持。只有利率和税收还有待调整。前两套利率将上调，增值税将上调，奢侈品税的比重将提高，普通住宅将不再免税，这基本上就是全部。

事实证明，我的预测是完全错误的，生活总是比剧本好。

不仅利率没有调整，税费没有变化，而且双倍11还大幅降低了豪宅的税收。市场越来越热，终于实现了业主控制价格的奇迹。

9年12月17日晚，2019年的第一部法规以一种出乎所有人意料的方式仓促出台。该法规的主题是抑制业主联合提价。以中粮凤凰

为典型案例。它严厉打击房产所有者共同推高房价。第二天，谣言四起，说年增长率不能超过5%

事实上，政府也知道很难控制业主提价或提价的数量。最有效的方法是控制中介方。

年的第二天，于恒滨城、华润城、半岛三期、陆金花园等涨幅过大的高价楼盘被迫下架。最近，连锁店也取消了查询历史交易价格的功能。

当时，暴风雨突然来临，人们的思想发生了变化有人问我，政府干预了，买房能等吗？答案是:等不及了为什么

2

不能等？

全国所有城市的横向和向下价格变动都是在完成大幅上涨之后发生的。一个完整的增长周期将持续八个月到一年。如果地方政府再下订单，订单可能会持续一年半甚至更长时间。

北京的最后一轮反弹:从2016年8月到2017年3月，周期为8个月，上涨了两次。

深圳的最后一轮暴涨:从2015年4月到2016年3月，周期为一年，上涨1-2倍；

成都最后一次涨势:2016年8月-2018年5月，9个月周期，上涨2-3倍；

济南最后一次涨势:2016年3月-2017年5月，周期为一年零两个月，上涨1-2倍

从时间轴上可以看出，一轮上升周期可以达到一年，上升的结果是整个城市普遍上升。

，而深圳在本轮上涨中仅走了一半。

1只是周期的一半。本轮加息始于9月初818试点示范区政策正式启动之后。到12月中旬，这项政策只花了三个半月的时间。显然，周期只到了中间区间。

2是上升区的一半。本轮与前一轮的最大区别在于，一轮是普遍上涨，另一轮是分化。前一轮是同步上涨，而这一轮是分成区域上涨。轮岗线为前海-深圳湾-宝中-碧海西乡-光明沙井-龙华-龙岗坪山-福田-罗湖盐田

在西部已经基本达到水平，但在中部和东部，有的还只是达到中等水平，有的还没有开始。很难抑制并突然阻止上涨。

有些人可能会说，这一次无法与上一次相比，增长无法相比，周期不一定要经过八个月。如果它没有上升，就按住它，不要上升。

的增幅无法与前一轮相比。毕竟，总价格如此之高，但30%的涨幅已经非常可怕。一套公寓总是受到数百万人的青睐，而豪华住宅则高达数千万。

，压下它但不上升是不现实的。西方的高价格已经被打破，新的价格锚点已经形成。

低于西部地区10万和15万的房价，也低于福田的7万？龙岗40，000低吗？罗湖50，000低吗？

人自然会竞拍新的价格定位点，并对各个地区和建筑进行重估。这种重估就像水的自然流动，无法控制。诸如

3

这样的规定已经导致想要购买更多的所有者和购买者更加不情愿地销售。

深圳房地产市场的现状是西部销售少，没有价格市场。它处于水平状态。首先，价格已经很高，买家无法购买。第二，政府压低了这些主要股票，阻止它们上涨。

正在出售少量房屋，其中相当一部分已经退出市场，将不会出售。我想等到风刮起来。其余的大部分都以高价出售，并非出于善意。让我解释一下等待价格上涨意味着什么。在深圳，一些业主想卖掉他们的房子，但却不愿意卖掉。他们总是认为他们的房子即使被卖掉，价格也会上涨。他们不知道为了最大化利润价格有多高。例如，他们计划以800万英镑的高价出售它。如果有人愿意接受采访，这意味着800可以卖掉所有东西。当拥有者心中有了底时，他会找到各种不卖它的理由，然后把它加到820再卖。经过反复尝试后，他会不断测试能卖出的最高价格。

最近，米店的客房部经常遇到这种情况。西部一套四居室公寓的价格是880万元。到了半夜，店主说他妻子不同意不卖，第二天就涨价60万元。

一套房产学生房，售价超过900万元，连续采访两位业主，连续遭遇打鱼，价格上涨后对方会以各种理由不予出售

西部是一个捕鱼的水平游戏，中部和东部在补给通道。我已经清楚地解释了原因。

是一个如此混乱的市场，买家应该怎么做？如果你坚持要买西部，尤其是炎热地区的热建筑，我建议你先等一等。

199建筑的价格不仅涨得很高，还透支了一些想象空间。政府帮助压低价格，卖家又开始钓鱼了。除非他们遇到不太贵的房子，并真心诚意地卖掉，否则真的没有必要把它们卖掉。

其他非热点地区，特别是那些总价低的地区，不要等待，不要观望，期待尽快购买深圳的房价锚点已经大幅提升。这些中低价房只会涨价。怎么可能减少它们呢？

|深圳房地产市场在1992-019年经历了多次涨潮，高峰时起时伏。六天后，2020年将会到来。

2年将会发生什么020，还是那句话，现实永远比预测好。唯一可以确定的是，轮换还没有结束，并将在2020年继续下去。