疫情期间房价会降吗_446家房企宣布破产，房价真的会降吗？

房地产企业的冬天终于来了！根据人民法院公告网，截至11月20日，房地产开发商破产案件已达446起，平均每天1.5起。房地产企业已经破产，创造了历史记录。对此，一些经济学家断言，中国只有20%的开发商会幸存，80%的开发商将在未来死去。

11月14日，广东证监局向社会公布了《信托违约及其他房地产违法行为，以及对公司董事长进行警告的行政监管措施》据广东证监局调查，怡和地产共有9笔未披露的逾期债务超过1000万元，总额超过50亿元。据报道，怡和地产的债务问题只是许多拖欠债务的房地产公司的冰山一角。

许多人会奇怪为什么今年这么多的住宅企业破产了。我们认为，由于住房企业在过去几年的快速扩张，目前的债务集中在到期日，债务偿还的压力可以想象。早在2015 -2016年，为了提高业绩，住房公司扩大了业务，囤积土地建造房屋，同时各城市的土地国王记录也在不断更新。今年和明年是住房企业债务的集中到期日。因此，将会有住房企业因为没有偿还债务而倒闭。

但是，在正常年份，房地产公司可以通过出售房产和筹集更多资金来偿还债务。然而，在今年房地产调控的影响下，房地产市场明显降温，主要住宅企业的业绩大幅下滑。所有的员工都必须被动员起来卖掉他们的房子，房价必须降低以筹集资金。而那些中小住宅企业就更惨了目前，住房企业的商品房存量在增加，但实现的速度越来越慢。销售业绩的下滑使得房地产公司无法及时收回资金。

那么，由于销售业绩不好，资金提取速度慢，我们能否通过继续增加债务规模来克服资金短缺？由于许多住房企业的高负债率，出于风险考虑，银行不会轻易将资金投资于住房企业。因此，对于住宅企业来说，有几种融资渠道:

第一，在股票市场融资今年，已有19家上市房地产企业发布了固定增股计划，但只有4家获得了中国证监会的批准。中国证监会早在2016年就接受了中国国有控股和新城控股的固定增资计划。最近，他们只通过了发展和审查委员会的批准，没有收到相关的批准文件。这显示了房地产企业在资本市场筹集资金有多么困难。

二、海外高息借款截至11月13日，自2019年以来，内地房地产企业海外发债规模约为610亿美元，接近去年发债总额(约616亿美元)，公布的融资计划为624亿美元。然而，目前，中小住房企业的美元融资利率在10%至15%之间，只有领先的住房企业才能享受3%至4%的低利率在一定程度上，如果中小房地产企业想以高利率向海外借款，他们就有饮鸩止渴的味道。

第三，出售土地和股权以“断臂求生”今年9月，一位房地产专家透露，负债1000亿元的新湖宝开始准备出售土地以求生存。事实上，除了新湖宝，包括华侨城、阳光100、上海证券交易所集团和月泰证券交易所在内的许多房地产公司都选择出售其在该项目中的股份，以缓解流动性压力。

面对国内房企的倒闭，融创中国董事长孙宏斌表示，目前房地产行业的前五大公司约占18%的市场份额，而第五大公司在未来五年将占30%。看来房地产业将迎来资源重组的阶段。我们认为，房企应该采取以下措施:

首先，中小房企现在必须降低杠杆率。现在一些房地产企业的杠杆率过高，必须降低到60%以下此外，由于融资困难增加、成本上升和土地价格下跌等因素，住房企业应减少占用土地。为了确保资金链的安全，我们必须首先确保流动性。

年末，龙头住宅企业开始陆续转型。一些人投资绿色能源汽车，另一些人转向现代农业，开始改造他们的养猪业。总之，领先的房地产企业应该降低房地产业务在整个集团业务中的比重，这样可以减少对集团业务量的影响。在降低杠杆的同时，中小房地产企业也应该将业务更多地转移到其他领域。只有这样，我们才能幸运地避免未来房地产行业的大洗牌。

446住房企业今年已经关闭。这主要是因为住房企业的债务将在未来两年内到期，而住房企业面临着销售不佳、资金回笼缓慢等问题。债务期限问题本来可以通过融资的方式解决，但现在住宅企业面临着前所未有的融资困难，未来住宅企业重组势在必行。对于中小房地产企业来说，只有通过降低杠杆、抽回资金、减少土地收购、保持实力、积极寻求业务转型，才有可能逃脱房地产重组。