城市办公楼空置率_一二线城市写字楼空置率创新高，背后的原因是什么

根据CBRE的报告，一线城市的写字楼空置率持续上升。截至第三季度末，北京高品质写字楼市场的整体空置率升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平，而上海的空置率也在今年上半年达到18.5%的峰值，为近十年来的新高。

，值得注意的是，写字楼的空置率不仅出现在一线城市。目前，北上官、深圳四大一线城市的空置率平均约为10%，二线城市的空置率约为28%办公楼空置率高的原因是什么？

1。供需失衡

在过去的十年里，北京的平均办公容量一直是56.1万平方米然而，仅在2019年前三个季度，进入市场的大型项目数量就达到了67.8万平方米，这表明写字楼的供应明显超过了需求。

，加上经济增长放缓和实体经济许多部门波动的影响，导致企业扩张更加谨慎，办公租赁需求减弱。尽管第三季度的净吸收面积为13.2平方米，但主要是来自预租率较高的新项目。现有项目受到非传统金融、文化媒体和医药企业整合和退租的影响，净吸收为负。非传统金融行业，即P2P和金融管理公司，每一家P2P公司的倒闭都意味着写字楼的空置。在P2P最发达的北京、上海和广东等地，至少将增加数百万平方米的空置面积。

在激烈的竞争中，业主只能通过降低租金来吸引顾客，但这似乎无法挽救空置率不断上升的现象。

2。企业减少

区域以节约成本。从数据来看，从2018年第四季度开始，写字楼租金呈下降趋势经济增长放缓的压力和一些互联网和金融企业的雷霆万钧之势，迫使一些企业减少办公空间或收回租金，搬到租金较低的非核心商业圈的办公室。在这种情况下，写字楼的空置率自然会增加。

3。企业更加注重个性化。超过