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钟芳日报记者苗野|北京报道< br>
年初以来因疫情而冻结的房地产销售1月31日晚，主要房地产研究机构名单陆续公布。在2020年的第一个月，许多住房企业交出了负增长报告卡。根据凯瑞发布的2020年1月中国房地产企业百强排行榜，截至1月底，中国房地产企业50强的销售门槛为25.3亿元，降幅最大，为27.5%。排名前100位的房地产公司进入榜单的门槛也降低了19.1%，至9亿元。前五名中，除万科和碧桂园分别增长16.1%和0.12%外，恒大、中海和融创今年1月份的销售额分别同比下降5.7%、20%和22.6%。
号的变化与新皇冠肺炎的突然爆发密切相关。在全国抗疫过程中，许多房企不仅为抗击疫情慷慨解囊，还遭受了疫情造成的经济损失。20多个省、自治区、直辖市已经暂停了销售办公室、建筑工地和中介商店的开业。房地产市场也面临着前所未有的压力。
本轮新发肺炎疫情影响了宏观经济的方方面面，房地产行业也不能幸免。那么，这场流行病将如何影响房地产？面对疫情的不利局面，房企如何让自己“活下去”？对此，中国房地产报记者分别采访了中原地产首席分析师张大伟、诸葛房屋搜索数据研究中心分析师郭世英和中原地产上海市场分析师卢文熙，对市场进行了分析。
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对市场有90%以上的影响。
中国房地产新闻:疫情对房地产市场的总体影响是什么？
张大伟:疫情未缓解，市场不稳定从2月到3月，市场将逐渐反映疫情的影响。目前，住房企业的高负债率一定会受到很大影响这种流行病还会影响到房屋企业的未来决策，降低负债率是大势所趋。对市场的影响超过90%。目前，从1月下旬到2月，全国房地产市场的成交量已经下降了80%以上。如果最近疫情不缓解，市场成交量将继续下降90%以上
个国家和英国:在流行病期间，住房企业无法获得土地、开工和出售。中介机构也不能正常运作，二手房市场可能进入冻结期；春节过后，租赁市场往往会有一个小高峰。然而，由于疫情，租赁市场不如以前，空置率将急剧上升。
年第一季度，土地、新房和二手房市场交易将处于相对较低水平，第一季度房地产市场不容乐观。在受疫情严重影响的城市，焦虑和紧张将严重影响上半年买家的热情。随着疫情的结束，房地产市场可能迎来一个“春节”< br>
卢文熙:《印度之春》将会在以后出现。现在，为了保险起见，每个人都会少出门，推迟开工，这将对购房计划产生短期影响。一些房地产公司已经推迟了开业日期，如果他们想买的话，也不能买。传统上，第一季度本身是淡季，热点集中在三月。一些快速发展的房地产公司可能会在2月底开始抢购。三月份解除疫情的可能性不高，所以三月份也将是一个淡季。第一季度不容乐观。
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销售下降和债务偿还压力重叠
“活”不再是口号
中国房地产新闻:受疫情影响，各地售楼处关闭，建筑工地停工，网下营销暂停，这对房企有何影响？
郭世英:对住房企业最直接的影响是交易量的下降。第二，房屋企业的土地收购延迟将延长上市和供应的步伐。这是对住房企业资金的巨大挑战。住房企业不仅面临偿还债务的压力，而且由于流行病的影响，还推迟了销售付款。对于一些资金已经不足的房地产企业来说，这无疑是雪上加霜。暂停建设和营销将影响后续的促销步伐，也将影响住房企业的“高周转”模式。春节期间的低价销售和资金回笼不足将直接降低今年上半年房地产企业的征地意愿。一些城市土地拍卖市场的升水率极有可能会降低。< br>
陆文熙:对于对房地产企业的影响，大家都预计第一季度3月份会有一个春天，但现在不太可能了。最麻烦的事情是现金流特别是，小型住房企业没有销售收入。他们没有收入能活多久取决于他们的“技能”线下营销可以解决一些促销问题，但不确定何时可以邀请顾客参观房子。即使买家愿意买房子，也没有人愿意在这个时候冒险。只有当疫情得到控制，社会恢复正常，买房的愿望才能实现。由于推广步伐缓慢，房地产公司可能会将春节推迟1至2个月。虽然他们会迟到，但总比什么都没有好。
张大伟:对大多数住宅企业来说，1-2月是现金流紧张的时期，因此大多数企业将在第四季度筹集大量资金。如果疫情能在2月份得到缓解，企业面临的压力将相对可控。一旦疫情蔓延至3月份，预计房地产企业的到期债务将会爆发。在销售现金流急剧下降的情况下，大多数住宅企业，尤其是民营企业，不会持续2个月。因此，现在所有企业都在关注疫情缓解的时间，并根据疫情预测对企业的影响。
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网上销售解决不了购房问题
中国房地产报:如何应对房企？转向网上销售有意义吗？
张大伟:对于大多数企业组织的网上购房来说，购房问题并不能完全解决。买房子的决定不是寻找一条路的问题，而是一种投资属性。没有人敢在不缓解疫情的情况下大量消费或投资。
疫情得到控制后，政策应放宽一些此前过于严格的房地产调控措施，特别是对非投资性购房的限制有所改善。应该有一个优惠政策给第二套房子的买家，或者是唯一在换房后升级房子的买家。否则，根据2019年全国房地产市场16万亿元的销售额来看，2020年很可能会大幅下降，这将对经济产生不利影响。
陆文熙:虽然转用互联网不能满足迫切的需求，但它有助于培养客户。至少在这段时间里，客户可以了解更多关于房地产的信息，做好他们的功课，并拥有高效率和“准确”的客户。
石国英:在疫情期间，房企可以利用这段时间安顿下来，更好地规划自己的发展。其次，他们可以转向网上销售。现在一些住宅企业已经开始了网上销售模式。以前，在线销售和线下销售相结合已经成为一种趋势。受疫情影响的网上销售模式已经变得更加成熟，但它无法取代传统的线下销售办公室。目前，网上售房只是一个网上看房的平台，它允许买家和需求者在线浏览。它无法主动获得客户和选择客户，客户很难达成交易。这种流行态势将保持购房者对房企和购房者的良好印象和认识，但不会大幅度提高整体销售。
来源:中国房地产报
