疫情对房地产市场的机会_2020楼市信心指数调查：72%业内人士对房地产市场持观望态度

编者按:疫情突然爆发，全国上下齐心协力抗击“疫情”受疫情影响，2020年初房地产市场遭遇寒流。售楼处的关闭影响了新房子的销售，社区的关闭影响了二手交易，商业地产的人流急剧下降...房地产市场何时才能走出流行病的阴霾？现在是买房的好时机吗？会有价格调整的空间吗？凤凰地产华南区推出“加油2020——房地产战与海湾流行连接”主题计划。面对湾区房地产市场，凤凰地产分别对买家、开发商和专家进行了准确的调查和访谈< br>

在以开发商员工为主要组成部分、买家和房地产专家为主要对象的受访者样本中，68.7%的受访者认为他们居住的城市受到新型冠状病毒疫情的极大影响。目前，86.5%的受访者表示已经开始工作，其中71.7%的人可以选择远程灵活工作。在流行期间，对在线办公工作的需求显著增加，增加了市场对远程办公和视频会议等行业的关注< br>

随着疫情的蔓延，买家的购买预期将会延迟。这三组人有相同的观点，94%的受访者同意买家会有推迟购买的计划。然而，66%的买家表示，他们会通过网上销售办公室关注购买信息。

98%的房企员工透露，他们的公司已采取相应措施，以网上售楼处为主要手段，确保第一季度的销量，大多数人认为买家愿意接受网上看房。对于这种方法，只有50%的买家赞成在线销售渠道。房地产专家介于两者之间，71.4%的人认为买家的接受率很高。

房价仍然是影响购房者决策的主要因素。

| 19，949%的受访者表示他们的购买信息来自互联网或电视，其次是购买中介。多达三分之二的买家主要是自住，25%的买家关注未来升值潜力。他们大多重视生活便利、交通便利和物业管理服务。特别是在疫情尚未缓解期间，该物业已成为社区抵御疫情的第一道防线。这可能是物业管理行业的第二次价值发现。毫不奇怪，买家更加关注物业服务。

另一方面，91%的受访者选择总价低于500万的房子，其中100-200万是最大的比例，大多数刚刚买房的人仍然需要它。< br>

大多数房地产专家对今年的房地产市场持负面态度。一半的买家认为他们城市未来的房价将保持基本稳定，但38.8%的买家持悲观态度。因此，70%的受访买家对2020年房地产市场持观望态度。另一方面，开发商的工作人员对房价趋势更加乐观。
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199位房地产专家中，40%的受访专家对今年的房地产市场持悲观态度，64.3%的人认为他们所在城市(主要是广州)的房价趋势基本稳定，28%的人认为房价下跌，这与开发商的看法基本一致。< br>

与专业人士有很大不同，70%的买家和开发商持观望态度，没有表现出差异化。与这两者相比，消费者更加消极。然而，经过对凤凰地产的分析，相信买家的消极态度并不完全来自突然爆发。在研究消费者面临最大购房压力的原因时，34%的买家选择了房价，其次是由于流行病的影响以及生活成本和现金流量的上升，他们无法外出看房。

销售停滞-住宅企业面临的最大压力问题

相应地，当开发商选择公司面临的最大压力问题时，近一半的人认为销售停滞，其次是现金流问题(在一定程度上受流行病导致的销售停滞的影响)< br>

据数据显示，房地产公司库存清除能力不足(28.9%)，财务压力明显(28.12%)，产品同质化严重(27.34%)，这些都是开发商员工认为房企需要升级的问题。

-同样的问题在房地产专家的眼里，结果更相似:他们认为:房地产企业目前最大的压力问题是销售停滞，主要是由于企业和项目的关闭，而房地产企业87%的员工都位于这一特殊时期；此外，融资成本和现金流的上升对资金构成了明显的压力(52.6%)< br>

房地产专家也认为，目前的疫情对疫情严重地区的买家影响最大。然而，随着疫情的逐渐平息，能够刺激购房者购房热情的最大因素是城市住房政策的放松(57.1%)、银行贷款利率和首付比例的下调(21.42%)，这些因素普遍肯定了政府宏观调控的作用

测绘:凤凰地产广州站< br>

疫情严重，一季度全国各地土地销售普遍受到影响；总的来说，购房需求已经推迟稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期可能是2020年的主要基调