疫情房产销售的措施_17条措施力挺！房产救市政策刷屏，疫情下遇冷的楼市未来怎么走？

资料来源:凤凰网财经综合版|全国商报、第一财经、21世纪经济报道、数据宝藏等。< br>

除了餐饮、旅游和其他行业之外，房地产也是一个受新皇冠流行病影响很大的行业

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在住房市场流行感冒的情况下< br>

为了抗击新的皇冠肺炎疫情，住房企业的网下销售几乎停滞不前，而网上住房销售的承载能力尚未得到验证。从主要住宅企业和业内人士的观察来看，短期内住宅企业的销售业绩仍将受到影响。当销售业绩低迷，融资节奏可能受到疫情影响时，房企如何生存？

|自1992年10月以来，尽管开发商陆续复工，但他们无能为力。全国数百个城市已经关闭了售楼处，并暂停了许多地方的土地拍卖。房地产交易基本处于停滞状态，春节黄金周期间交易量同比下降95%。根据CRIC的监测，84个城市在春节期间只有25万平方米的新供应，比疫情爆发前一周(武汉于1月23日关闭)低95%

2年8月，国家下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，明确把房地产作为国民经济的支柱产业这是中国经济的一个转折点，让房地产进入了一个15年的黄金发展周期。

现在，新的皇冠肺炎疫情与非典有许多相似之处，经济也受到同样的重创。此外，地方政府的救市政策相继出台，市场对“房地产拉动经济”的幻想和担忧再次浮现。

2年12月12日，无锡、xi、南昌、上海、浙江等省市相继出台各种住房相关扶持政策，从延期土地租赁、延期还款等多方面给予房地产企业极大的关怀和支持。到目前为止，全国10多个省市已经出台了各种房地产政策。

受到这类消息的提振，地产股普遍迎来逆潮流而动的趋势，13日300家地产股收盘上涨2.15%，脱离市场，与三大股指相反

然而，到目前为止，房地产行业的主流观点并不乐观。一位排名前20的房地产公司高管告诉记者:“事实上，地方政策对房地产公司的影响是有限的，主要是土地租赁，这相当于给房地产公司利润，希望稳定市场。”“< br>

更重要的是，在业内人士看来，目前的国内房地产市场与2003年相比处于两个完全不同的阶段，不可能再简单地照搬当年的趋势。

总的来说，本轮放宽住房限制的政策具有鲜明的特点。其中，一线城市的房地产市场政策大多与公积金延期支付等相关。总体政策更加谨慎，积极预期主要释放。二线城市大多优先给予援助，推迟支付土地出让金或住房公积金，推迟项目的开工和竣工。以无锡为代表的三线城市在拯救市场方面有明显的特色。

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无锡出台17项救助政策

据悉，2月12日，江西、无锡、xi安都出台了房地产扶持政策早在此之前，安微还出台了10项支持政策的措施

江西省房地产协会提出了八大建议，包括提供财政支持、放宽限购限价令、分阶段放宽预售、允许房地产企业因不可抗力延期交付等。安徽甚至提议降低抵押贷款首付和利率。如果这些建议被采纳，当地的房地产政策无疑将迎来一个重大转折。

和无锡的救市政策引起了市场的广泛关注。

昨晚12点左右，无锡市委办公室发布了17项房地产企业救市政策，明确表示要“全面贯彻支持企业共度难关、支持房地产企业发展的精神”

不仅态度明确，而且采取了非常有效的措施。以下是政策重点:

1，纳税申报和纳税可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可以申请减免；

2年，到期还款有困难的企业可以展期，信贷增长合理适度，不允许盲目提款、中断贷款和压缩贷款，以缓解企业的流动性困难。如果贷款在2020年6月30日前到期，且贷款期限不足一年，本金不予偿还。

3年，预售资金可以跨节点申请提前拨付重点监管资金；

4年，可申请延期交货和延期支付租赁费；

5年，长期租赁公寓可申请救助服务企业专项资金补贴；

6年，预售部分可在完成25%以上的投资后申请预售；

7年，城市基础设施配套费可延期缴纳；因疫情影响造成损失和费用增加的，按新指南执行；

8，开工和竣工时间相应顺延，在一级防控应对措施中不考虑违约责任；

9年，房地产行业主管部门牵头组织网上房展会，帮助房地产开发和中介企业方便交易

可以说，每一篇文章都与金钱有关，而每一篇文章都真正缓解了企业的营运资金压力，包括延期支付租赁费、延期纳税等。，甚至要求银行不要盲目贷款，切断贷款和新闻贷款，最后协调主管部门建立网上房展会，帮助住房企业方便交易。

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的专家分析没有触及购买限制、贷款限制和销售限制的关键方面。一些重点省市及时出台了土地价格和税收减免的相关措施。

重庆市政府办公室早在2月4日就出台了20项政策措施。对生产经营困难的中小微型企业，可以申请缓缴社会保险费和降低住房公积金缴存比例。这些措施将实施到2020年6月30日。

2年11月11日，上海下发文件，明确表示因疫情未能按期支付土地价款，可申请延期。不包括滞纳金和违约金，交货时间将相应延长。

2年12月12日，浙江省出台了保障防疫建设项目用地等六项重大措施的扶持政策，规定疫情解除后有效期再延长三个月。与此同时，Xi市资源规划局也出台了10项措施，其中三项与房地产市场直接相关:分期支付土地出让价款，允许变更出让价款支付期限，实行房地产预登记制度。在整理出

199国家商报记者发现，许多相关措施仍然是面向整个行业支持恢复工作和生产。一些城市已经集中在土地支付，减税和交易过程。目前，无锡是唯一一个对房地产行业推出“定向宽松”政策的城市，实力最强。

之后会有更多的城市吗？张宏伟表示:“一些城市推出的‘定向宽松’政策主要针对土地市场的分期付款和延期付款。销售环节首先是税收减免和简化。目前，没有“购买限制、贷款限制和销售限制”。这些关键水平没有实质性变化。据估计，在过去3至5个月里，有库存压力的城市和有销售压力的城市，也将逐步推出一些措施，让市场尽快恢复温度。”“

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房企现状:“旱死于旱，涝死于涝”

受今日利好消息影响，地产股逆市上涨，指数涨幅达到1.36%，行业涨幅居前在个股方面，光大嘉宝和大港股价上涨超过5%，南山控股、叶晚企业、中南建设等个股上涨超过2%，而金科股、蓝光发展和保利地产等个股上涨超过2%

只房地产股票的估值目前处于所有a股的低水平。据《证券时报》统计，上海和深圳股市共有39只房地产股票的最新滚动市盈率不到20倍，今年机构一致预测净利润同比正增长。泰和集团、荣盛发展、华侨城a股、首发股和绿地控股等个股的最新滚动市盈率不到5倍。在净利润增长方面，中南建设一直预测今年净利润增长率超过70%，蓝光发展、城头控股、阳光城、法华控股、新城控股和马頔控股均预测今年净利润增长率超过30%。

短期利好的背后，是目前住房公司面临的类似情况

明远房地产研究所执行主编、存量房地产首席研究员艾振强告诉《国家商报》记者，目前的影响是很难卖房子。虽然许多房地产公司正在迅速推出在线营销和推广，但公众接受需要时间，与线下销售办公室相比，效果肯定会大大降低。“

即使在1月份，当疫情的影响相对较小时，大多数住宅企业的销售业绩也不景气根据凯瑞数据，今年1月，前100家房地产公司实现销售额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期下降近12%

就连碧桂园、恒大、融创等领先房企的销售业绩也出现同比下滑其中，碧桂园2020年1月实现合同销售额约329.2亿元，同比下降0.44%。归属于公司股东权益的合同销售面积约379万平方米，同比下降0.89%。

融创在中国的下滑趋势更加明显2020年1月，融创中国集团实现合同销售额约186.3亿元，较2019年同期的239.6亿元下降22.24%。合同销售面积约135.8万平方米，比2019年同期的159.2万平方米减少14.69%

销售业绩不佳，意味着住房企业的资本回报率将受到一定影响。“现在房企无法还钱，偿债压力大，资金需求大”经纪人说

，因此，目前各种融资渠道已经成为住宅企业生存的命门。海外融资，信托融资，可以打，可以用都用然而，许多中小住宅企业实际上是在“打一场血战”。融资渠道变窄，融资成本上升是最现实的问题。

“旱死于旱，涝死于涝”，20强住宅企业财务部门负责人总结了当前住宅企业融资情况目前，基本面良好的住房企业在资本市场上依然吃香，而中小住房企业融资难的局面仍未改变。

一位信托人透露了一个小细节:他最近一直在密切关注一家资金紧张的前30名住房公司，并正在与负责融资的人联系。“我们最近一直在密切关注这类(住宅企业)。他们缺钱，看能否用他们做些(融资)。“

以最近发行美元债券的嘉园国际和新城控股为例。嘉园国际最近发行的美元债券利率已经达到13.75%；新城控股于2020年2月6日发行了3.5亿美元的票据，票面利率为6.8%2019年12月，麦德龙控股子公司发行的3.5亿美元债券的利率为7.5%，略高于此次。融资

并不容易，但房地产公司可能很快就会等待好消息。上述信托人士指出，从融资成本来看，目前整体成本有下降趋势。目前，资本市场的反向回购利率为2.5%，央行也在加息。“目前(预计)不会对住房企业的融资进行过于严格的控制。“

如果负面影响没有消退，房企只有一个办法度过难关:狠抓销售，狠抓还钱还应该注意的是，想要夺取土地的人应该受到控制。

是当前房企确保资金回笼和资金链安全的重中之重。中指研究所在电话交换会上提到，住宅企业应该“开源节流”“一方面，我们将加大融资力度。如果融资窗口仍在上半年，我们将加大融资力度。另一方面，我行应加大未偿房款的催收力度，与我行沟通，争取我行在复工前发放已批准的按揭贷款。”

艾镇江表示，目前住房企业不应该乱花钱“最好不要先走，走过最严峻的阶段今年，整年似乎仍是夺取土地的窗口。“