2019年出现_统计局8月房地产数据涨了！2019年出现“金九银十”？

|统计局数据1998年再次上升。8月份，商品房销售达到95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。

每个月的统计局数据，每个人都会解读，8月的数据很可能是意料之外的，虽然投资数据和资本数据下行，但8月的营业额实际上上升了1-8月，商品房销售总额95373亿元，同比增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售增长9.9%

分别查看了8月份的数据，显示与去年同期相比略有上升趋势

每月发布的数据中，最关键的数据是房地产企业的投资数据和资本数据8月份环比继续下降。各种政策的出台限制了房地产企业的资金链，对未来的市场走势产生了很大的影响。

的月度销售数据相对稳定，但在后续政策的抑制下，趋势依然稳定。

8年1月，房地产市场销售商品房1.3亿平方米，销售金额1.22万亿元。总体而言，在5月至6月反弹后，市场再次进入稳定周期。与去年同期相比，逐月数据显示发烧持续下降。

无论是投资数据还是销售数据，在收紧监管的影响下，市场再次放缓

1年:销售面积连续8个月同比下降

。在短期内不把房地产作为刺激经济的工具的原则下，房地产市场出现了明显的降温迹象。在各种紧缩政策下，市场逐渐稳定。印度的夏季热减轻了。

同比下降有几个主要原因:

调控政策持续收紧，房价大幅放开，部分地区呈上升趋势，导致高性价比住房供应减少。

总体看2019年8月的房地产调控政策，总计达60倍！这是2019年春节后的新高，仅次于1月份，当时NPC和CPPCC的交易会集中在各地。

|从1992年1月到8月，019年，国家房地产调控政策达到367次！比2018年1月至8月的315份增长了17%累计次数创下了房地产监管的新纪录。1997年1月

| 56次国家房地产调控政策，6月46次，高于5月41次(1月68日、2月21日、3月15日、4月60日、5月41日、6月46日)

2年:房地产企业资本状况连续4个月恶化！

|从1991年到8月，房地产开发企业收到资金113724亿元，同比增长6.6%，比1-7月下降0.4个百分点其中，国内贷款1732.2亿元，增长9.8%。利用外资81亿元，增长1.3倍。自筹资金3603.6亿元，增长3.1%。存款和垫款总额3877亿元，增长8.3%。个人住房抵押贷款17449亿元，增长11.8%

在过去的4个月里，房地产企业的资金状况一直在恶化。1992年8月，

| 019，房地产调控力度加大。与以往的政策相比，最大的特点是各种房地产金融政策收紧，房地产市场局部盘整混乱而密集。

中央对中国保监会将加大房地产金融风险控制力度。特别是，自7月以来，房地产信托和美元债券已连续五次分别发行。(政策详情见文章)8月初，再次明确检查32个城市，将房地产贷款额度限制在

。房地产金融紧缩政策继续出台，包括从房地产抵押到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

从国家房地产调控政策来看，自2019年以来，收紧房地产金融政策成为主要特征，房地产调控再次升级。

199房地产市场必须稳定，稳定房地产最重要的是防范金融风险，因此近几个月来，各种房地产融资政策得到了规范和收紧。

3:库存数据是2014年连续6年最低的，6年来首次下降5亿平方米！

8年底，商品房销售面积为4.9784亿平方米，比7月底减少92万平方米。其中，住宅销售面积减少140万平方米，办公楼销售面积增加16万平方米，商业建筑销售面积增加16万平方米。根据

的库存数据，2014年2月底储存5139.7万平方米，2013年12月储存4929.5万平方米。根据库存清仓，只有920，000平方米被清仓，是近年来的最低水平。

4年:投资数据出现向下调整，最低增幅为

2年1月至8月，全国房地产开发投资达到84589亿元，同比增长10.5%，比1月至7月下降0.1个百分点其中，住宅投资6218.7亿元，增长14.9%，增速下降0.2个百分点。在

截止日期前，基准住房企业公布2019年8月1日共有25家企业销售，这25家企业8月1日销售总额为3.28万亿元，同比增长15.5%

总体与以往数据相比，2019年8月份住宅企业销售继续分化，与2018年和2017年同期相比，连续增长50%以上。2019年，大多数企业基本稳定，部分企业增长明显放缓大多数企业的业绩逐渐持平。

一些领先的住宅企业连续几个月同比持续下滑。

与2018年的企业销售总体增长相比，2019年的住宅企业差异化明显与2018年相比，

199住宅企业2019年有几个明显的特点:

1991:整体销售增长明显放缓，领先的住宅企业整体同比下降，销售数据开始降温

2:差异仍然很明显。总体而言，中小住宅企业的数据仍在上升。

3:三线、四线城市企业销售明显下降

房地产企业在2019年第二季度相继征地后，资金紧缩趋势在7月开始出现。8月份，住宅企业用地数量大幅下降，其中万科最高，为150亿元，保利92亿元，金茂68亿元，新鸿基66亿元，华润64亿元。只有8家企业超过50亿

首先，房地产公司强占土地的数量开始减少。与第二季度相比，房地产公司在下半年开始收紧征地步伐，对非热地的关注度有所下降。融资收紧预期，住宅企业愿意拿地

其次:从征地企业的构成来看，民营企业较少，国有企业较多。总的来说，资本成本已经成为企业获取土地的主要决定因素。

政策的持续收紧导致了被征地房屋企业数量的减少。

号3:从土地交易情况来看，7-8月份，许多二线城市的住宅小区地价呈下降趋势。总的来说，

表明住宅企业的资金链严重分化，大多数企业仍处于降低杠杆的阶段，尤其是那些在2016年前后购买了大量土地的企业，这些企业最近占用的土地很少。

中型住宅企业已成为征地企业的主流。房地产市场依赖于土地收购和融资。当融资困难时，土地变得越来越受欢迎。预计从8月份开始，土地市场和房地产市场一样，将有可能再次达到第一季度的水平。

整体土地市场很有可能降温。

后市场预测:2019年将没有黄金、九银和十银？2019年金九房地产市场没有出现有几个主要原因。

首先，许多城市的房地产市场已经逐渐开始呈现出价格上涨的下降趋势，房地产价格的调整已经开始呈现出一种逐点区域的现象。热点城市开始逐渐衰落，购买力几乎无法支撑市场继续飙升。与2018年相比，

在2019年上半年部分地区出现了反弹，但随后市场逐渐回落

尽管房价上涨的城市仍是中国的主流，但市场已经显示出逐渐稳定的迹象。在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等实行严格调控政策的城市，房价出现了下跌的迹象。

其次:房地产市场没有黄金、九银和十银。从市场角度来看，自2017年以来，大多数热点城市的房地产市场已经完全受限。在这种情况下，房地产市场没有旺季，市场更取决于限购政策是否严格。

2年9月-019日由于即将到来的大庆等因素，一些热点项目可能会推迟开盘，这也降低了市场热度。

第3名:热门城市又一次进入了无止境销售的时代。除了深圳相对活跃的市场，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除了一些急需的热点项目，恶化的速度正在迅速下降。

总体而言，政策，尤其是信贷政策，将在2019年9月至10月影响市场。如果LPR 920上不降温，市场可能会继续降温

第四:9月上半月，土地市场也将开始降温

中原地产研究中心的统计显示，全国土地市场将在9月上半月明显降温。累积数据显示，一个月内有50块土地超过5亿元，而这50块土地的平均地价只有7%

在这51块土地中，多达20块土地以底价出售，占40%，创下年度纪录。只有19块地的地价高于10%一年中只记录了2块

超过50%的地块。总的来说，全国土地市场出现了明显的降温现象。

最后，看看2019年房地产市场的质量，主要看本周5日的LPR利率。如果利率不因为近期CPI高而下调，那么2019年就不会有“金九银十”。如果降息，那么市场上的优质住房供应就值得关注。