手机网站
手机网站
业主暴露减租计划
北京等地72157套房来源:不少于
2年2月2日，全国各地许多蛋壳公寓的房东今天纷纷向北京商报称，蛋壳公寓的客户服务部最近打了几次电话给房东，通知他今后一段时间内将延期支付租金，房东将不得不给蛋壳多一个月的减租。至于要求房东配合减租的原因，蛋壳客服给出的理由是“受疫情影响，这是不可抗力”
目前，北京、杭州、上海、深圳等地的房东都有证据表明，蛋壳需要额外的免租期。在这些蛋壳房东看来，一个月的免租期由蛋壳房东单方面决定而不与房东协商是不合理的。据房东说，这意味着蛋壳公司根据当时签署的空置率降低协议，要求房东延长1至3个月的免租期，但没有向他们自己城市的房客提供相应的租金降低政策。
”我与蛋壳公司签订了一份为期五年的合同，该合同最初约定的空缺期为7.5个月。现在，没有咨询我们的房东，我直接被告知减少租金一个月，我拒绝了！”天津河西区蛋壳公寓的房东赵(音译)回忆说，他在1月30日早上接到了蛋壳客服的电话。客户服务告诉他，由于疫情，他需要配合延期并减少一个月的租金。
据了解，蛋壳公寓与业主签订的合同称为“物业委托管理服务合同”(以下简称“委托合同”)，期限大多为3年或5年。空缺期原则上定为每年一个月。空置期内的免租金金额相当于房东在蛋壳托管合同中向蛋壳支付的“管理费”。在赵先生的5年合同中，蛋壳公寓按季度向赵先生支付房屋租金。赵先生在委托代理期内给予蛋壳一个7.5个月的空置期。原则上，房东向长期租赁公寓企业承诺的空置期为每年一个月，五年期为五个月。由于赵先生的旧住房供应，蛋壳被额外装饰，空置期为2.5个月。
除了天津河西区的赵先生之外，深圳、北京、武汉、杭州等地的其他房东反映，他们几年前都接到过蛋壳打来的“减租通知”，大家都说不接受。深圳南山区蛋壳公寓的业主孟今天在接受《北京商报》采访时表示，他已经向蛋壳方面明确表示，他不会接受增加免租期，因为他已经给蛋壳每年一个月的免租期来承担空置的风险。
根据孟先生的陈述，2018年9月1日，他和蛋壳公寓委托他们自己的四居室公寓，为期三年。在双方签订的合同中，他的四居室公寓在纸面上反映为五居室公寓，从而改变了真正的住房模式。“过去，在签订合同时，蛋壳一方说要转租和分割我的房子，即‘4房改，5房’给5个房客。他们说这是他们的盈利模式。“
蛋壳公寓的业主今天向北京商报提供了一份工作计划，题为《关于二月业主增加免租期的要求》(以下简称《计划》)该计划明确提到，“为了应对流行病对公司运营的影响，公司现在要求所有在1月底和2月支付租金的业主在原合同的基础上，从2月开始给予公司额外的免租期。”
，其中对免租期和付款的定义做了详细说明:“无论是一对一付款还是三对一付款，付款将从付款之日起延迟30天直到免租期结束(下一期一对一付款，本期剩余2个月一对三付款)“
”计划显示免租期覆盖城市，相应增加免租期，并与业主建立四级沟通机制。其中，明确了销售沟通量和客户服务沟通量。据说“从2月1日开始，全国各地城市的地方组织人员将负责第一次通信，并计划在2月10/15日之前完成每个城市大约7万个电话的通信。"同时指出，如果所有者仍然拒绝接受并要求诉诸法律，公司的法律部门将介入处理。
根据该计划的内容，除武汉外，其他12个城市的蛋壳公寓的所有业主将享有30天的城市范围免租期和减租期。此次减租共涉及12个城市的72157套住房，包括北京和上海，武汉除外。此外，该计划还谈到了蛋壳的态度，房东的沟通，租金削减，这应该是"明确，坚定和不可谈判"。
关于上述“方案”内容的真实性，今日《北京商报》记者要求蛋壳确认，称“当局没有发送此物，所以我们无法确认此文件的真实性。”因此，无法回复与文档相关的数据。"不过，其他蛋壳业内人士今天在北京商报向记者证实，上述部门的对接结构符合蛋壳的内部结构。
蛋壳的总和:
要求武汉的房东减少三个月的租金，租户减少一个月的租金
值得一提的是，从目前房东层面收集的反馈来看，在许多地方，蛋壳要求房东减少租金的具体时限有一定的差异:武汉的房东被要求减少90天的租金，而武汉以外的其他城市的房东被通知减少一个月的租金。
，但鸡蛋壳只提供给武汉的房客一个月根据《今日北京商报》记者2月1日从蛋壳公寓了解到的租金减免措施，蛋壳公寓将免除居住在武汉、因疫情而无法返回的租户一个月的租金。租金将于3月2日左右返还给蛋壳应用账户，返还的金额可用于抵消服务费、维护费、水电费和煤气费(非自付)、租金(每月分期付款除外)等账单。如果停市时间超过一个月，蛋壳公寓将按照实际停市时间退还。
，但许多租户抱怨上述特定群体的“目标减租”执行不力。以租用武汉蛋壳公寓的房客为例，有人举报管家已经向辖区内的房客发出了有关减免租金的通知。然而，其他一些人说，他们迄今没有收到任何形式的通知。越来越多的非武汉蛋壳租户甚至说，他们没有看到他们租的土地的管家告诉他们租金降低。其中，一些真正符合减租条件的租户“居住在武汉，因疫情无法返回”
一些房客和房东说，他们在减租政策上遇到问题后，被管家直接赶了出去。
吐出另一面的声音，也在于免租金退款金额不能撤回根据租户的声明，租金将返还给蛋壳应用程序账户，返还的金额不能提取使用。它只能用来抵消蛋壳公寓的一些服务费，这意味着房客只能通过在蛋壳公寓住更长时间来消费，否则就没有多少钱的使用空间。除了减租
之外，超过
名房东表示他们没有收到最新的减租
。当房东和房客对“有针对性的减租”提出质疑时，《今日北京商报》记者从几位房东那里了解到，蛋壳公寓仍然对全国各地的房东拖欠租金深感怀疑。
根据天津蛋壳公寓业主赵先生的上述陈述，他于2019年6月30日与蛋壳签订了《委托合同》。委托期限为5年，相关费用按季度支付。根据赵先生的初步设想，蛋壳公寓等长期租赁公寓运营商可以将不会用于自住的房屋出租出去，从而避免了租房和日常维护的麻烦，并在未来成为一个稳定的“收租人”。然而，他没有想到的是，他只收到了一份季度租金，还拖欠着蛋壳公寓的租金。
“在签订合同时，我与蛋壳同意蛋壳公寓必须在第一个付款周期后每三个月按时支付指定账户(抵消某季度三个月的空置期除外)本来，在今年1月28日，我的银行账户应该会汇出最近一个季度的房租，但是到目前为止，我还没有收到我应该收到的钱。赵先生回忆说，当天他未能在约定的日期内收到蛋壳款，就去咨询了房子的蛋壳管家，并被告知“财务假期还没有开始，我们会在复工的时候玩。"
“我家的月租金是3250元，季度租金是9450元。蛋壳从177元(每月59元)的三个月维护费中扣除。我应得的季度租金是9273元。”去年6月30日，我和蛋壳公寓签订了一份合同。第一个支付周期的租金被三个月的空缺期直接抵消。那天，在我的强烈要求下，蛋壳支付了第二轮租金9273元。这是我第一次收到季度租金，也是我签订合同以来收到的唯一一笔租金。赵先生这样计算了一下，对《今日北京商报》记者说。
和一个由500人组成的讨论组“蛋壳违约业主小组”由蛋壳房东自发组成，除了接受类似赵先生的季度付款的房东反映他们没有收到最新租金外，许多接受月付款的房东反映他们一月份的租金还没有支付。一些
的房东想取消合同，收回房屋供应
。目前，蛋壳公寓的房东和租户对蛋壳公寓免租金措施最大的怀疑集中在“蛋壳要求全国各地的房东减租1到3个月，但对特定群体的租户只减一个月。”武汉的房东和房客的反应更加激烈。“对受疫情影响的武汉来说，鸡蛋壳免租期一个月，但你为什么需要当地房东给你三个月的免租期呢？”
据了解，越来越多的蛋壳业主在业主小组中表示，如果蛋壳拖欠超过15个工作日，他们将收回信托房屋并要求赔偿。其他一些房东希望蛋壳早点起床来付清拖欠的租金，并声称他们可以继续履行剩余的合同。租户大多表示，他们会等到减租措施实施后，再考虑是否在租约到期时续约。
“我的合同中规定，如果蛋壳拖欠超过15个工作日，将构成违约，合同将自动解除，蛋壳将需要向我支付相当于2个月租金的罚款。"“上面提到的深圳蛋壳的房东孟先生说，如果随后蛋壳违约，房子将被收回，索赔将被提出。如果无法达成合同，最后考虑根据合同到深圳仲裁委员会进行仲裁。
，基于此，一些租户团体开始担心他们是否会步“Lega公寓房东的后尘，解除他的合同，接受房子，租户没有房间住。”据《今日北京商报》记者调查，在长期租赁公寓品牌“蛋壳公寓”支持的四种支付方式中，月付只能以“分期月付”的方式进行。打算按月支付租金的租户，如果想申请蛋壳公寓，只能选择接受“租赁贷款”服务
，所谓“租赁贷款”，是指长期租赁公寓经营企业与金融机构合作，为租户提供租赁融资。金融机构向长期租赁公寓提前付款，租户每月偿还租赁贷款。然而，在此之前爆发的大部分长期租赁公寓都被关闭了，因为租赁贷款积累了租金池。然而，这背后的风险是，一旦资金链因管理不善而紧张或断裂，长期租赁公寓将陷入“生死”问题据悉，与蛋壳公寓合作并为租户提供租金借贷服务的第三方金融机构是伟众银行。
”(租赁贷款)这实际上是非法的。根据P2P的要求，贷款不能直接向第三方收取，但他们做到了。具体如何做还不清楚。但去年只有南京政府要求进行蛋壳矫正一位武汉地区蛋壳公寓负责房屋生意的主管今天在北京告诉记者律师
:疫情不可抗力不应由业主单方面承担。让房东们恼火的是蛋壳公寓通知租金降低并协商取消的态度。蛋壳公寓称这种流行病为“不可抗力”,并以此为由单方面决定将免租期延长一个月。房东应该配合延长和减少一个月的租金。
“即使不可抗力被确定，蛋壳也不会与所有者协商，也不会自行支付租金。就我个人而言，我认为这实际上会导致违约，这与抢劫没有什么不同！”赵先生说太平洋世纪律师事务所全球合伙人郭仁律师在回应
时指出，法院以前的判例不确定疫情是否为不可抗力，一般根据公平原则分担损失。然而，广州和茂中最近发表了官方声明，将疫情认定为不可抗力，法院认定不可抗力的可能性在未来将会增加。然而，这并不意味着业主应该支付全部账单，业主是无辜的。即使是不可抗力，业主也不应支付全部费用。北京史静
律师事务所高级合伙人刘松涛律师也直言不讳地表示，长期免租期的公寓企业可以“流行病”不可抗力为由与房东沟通租金减免事宜，但房东当然没有免租期的义务。
“不可抗力是民法通则中规定的不可预见、不可避免和不可克服的客观情况原则上，疫情在法律上可以定义为一类不可抗力，但业主在与长期租赁公寓签订租赁合同后，还承担各种税费，他没有使用或受益于租赁房屋，增加的免租期当然不是业主支付的。”刘松涛律师说道
和关于“在蛋壳与房东的合同终止纠纷中，房东将来可能终止合同以及如何界定赔偿责任”的问题，郭仁说，如果蛋壳单方面被迫增加免租期，这是一种违约行为，房东有权要求终止合同，但如果疫情被确定为不可抗力，那么房东可能无法要求违约赔偿；但是，如果真正的蛋壳增加了免租期，并且房东提前取消合同，则取消合同可能得到支持，蛋壳违约也可能得到承认“然而，由于违约是基于流行病的影响和基于公平原则，法院裁定，要求蛋壳承担违约责任的可能性较小。“
今日北京商报记者
董亮荣磊
