疫情房东降租_疫情下的倡议房东减租背后：租客难，房东也难

“唉，这个时候大家都很难相处，所以我们只能互相理解“

1年31日，广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会先后向业主(业主)发出减租建议书这两项建议都是代表“租赁业经营者”提出的，建议从2020年2月1日至29日(2月，新冠状病毒肺炎流行的影响最大和最直接的时候)的一个月免交租金，从3月1日至4月30日的两个月减半。

和1月29日前两天，深圳宝安区航城街道办事处已建议私人住宅业主对居住10天以上有困难的农民工减免租金。

石头引起了一场风暴。免租和减租的讨论很快就蔓延到了个人业主。许多拥有抵押贷款的业主说，“我会减少租金和银行贷款吗？”《国家商报》记者从多次采访中了解到，一些个人业主在租户提出免租金要求后很快就同意了，但一些业主表示他们也很难接受。如果租户真的有困难，减租和免租的事宜应互相协商，不应“提出”

广州某住宅小区照片资料来源:记者黄万银每拍一张

，房东免交7600元租金“但免不了租金是正常的”

1年1月29日，住在深圳的李阳接到房客的短信，说因为他没有这么快回深圳上班，能不能在2月份免交房租

李阳租住的这套公寓位于深圳市福田区。这是一套两室一厅的公寓。它是由一个房客和一个朋友两个人租的，每月总共7600元。

“我想了一会儿，过几分钟我会回复他，说好的。”如果你能帮助我，我做生意，并理解他是不容易成为一个工薪阶层，他来工作这么晚。“李阳在深圳从事电子商务业务，因为他是老板，整个春节他都在忙着交接货物。

，然而，李阳也认为租金减免仍然是一个“因人而异”的问题。对于一些经济状况不太好的房东来说，租房也是正常和合适的，人们也要偿还抵押贷款。“我只能帮房客一个月，下个月我帮不了，我也想住，是不是？还想做生意吗？”

深圳房客许建的房东把他借的房子租了出去，并把学校旁边的房子租给了他的孩子上学。将于2月3日复工的徐健表示，如果他还能希望减少半个月的租金，因为国家表示他可以合理地推迟偿还抵押贷款。“但我不指望我们的房东会降低租金，毕竟他也要付房租“

广州市房地产租赁协会减租提案截图

一位不愿透露姓名的资深广州房地产业内人士表示，减租提案是以牺牲他人为代价的慷慨行为，房东对此事拥有最终决定权。房东愿意降低租金，是富有同情心的房客，房东不愿意也不道德绑架

Kerri广州地区首席分析师肖在接受《国家商报》采访时表示，房企减租是业主自发的行为。该协会主张业主(房东)降低租金，这是非强制性的行业组织的建议。这两者在本质上是不同的。行业协会作为政府和企业之间的桥梁，代表着行业内所有企业的共同利益。从这个角度来看，它更适合协会的下属企业发出邀请和倡议，个体小业主(房东)不在这个范围内，他们没有相应的权利和义务

武汉房东要求减租“每个人都很难”

张静来自湖北武汉。受疫情影响，他在广州过春节，他的亲戚都在武汉。

租金减免倡议发布后，张静的房客发现她想要租金减免。然而，张静说，租户的租金是由单位支付的，他必须每月支付抵押贷款。

张静在广州贷款买房后也再次租房，每月的支出不仅仅是按揭，还有租金"如果租金降低，我们的抵押贷款可以免除一个月吗？"

广东省公寓管理协会减租提案截图

刘强早年在广州天河区买了一套房子，但一直在东莞做生意去年，因为女儿要结婚，他借钱给女儿在东莞买房子。

减租倡议发布后，他也有点担心如果租户要求他减租，他会怎么做。“租房者担心房租。许多房东靠出租生活一个大城市就像一条生物链，没有人能做到。“

”唉，大家都很难相处如果租户真的有困难，我会照顾他们，但如果目前没有实际问题，我不能说租金是免费的。主要原因是最近几年生意不好。我支持我家里的一个大家庭。“刘强已经在东莞做工业生意很多年了。由于行业形势和经济发展的变化，他曾在许多行业工作，如鞋和家具，现在他是做LED灯业务。

刘强的家乡是湖南。由于疫情，今年春节他在家乡只呆了两天就回到了东莞。“现在都放假了，很难说这种流行病过后会对商业产生多大影响。那些经营工厂和餐馆的人可能因为高房租率而面临压力。我经营小企业。只有十几个人，甚至没有一个人能做PPT。我女儿为我做的。”

萧告诉《国家商报》记者，在疫情形势下，由于员工流动减少，对租赁住房的需求也有所下降，这确实给租赁企业的经营增加了许多困难。目前，我国绝大多数租赁企业仍处于轻资产模式，其房屋来源于市场。作为“主要房东”，他们既是房东又是房客。所涉及的困难和挑战可以被描述为同理心。要求减免租金是可以理解的。目前，与第一手业主(业主)积极沟通，尽可能在业主的理解下度过难关，还是比较合适的。