签订合同没有_签订商品房买卖合同，这些条款很重要！！！

1看有没有预售许可证

很多地方说看这五张牌，其实没必要，办理预售许可证必须提交另外四张牌，让房产管理部门把关更稳妥

只需去房产管理部门核实预售许可证是真是假。如果没有对外销售的预售许可证，在购买过程中存在隐患和不安全因素。

2查看合同中的土地性质

虽然许多开发项目所用的土地是出售的，但它是综合性的或商业和住宅用地，因此土地使用寿命不是70年，甚至只有40年。当购买

时，必须看土地的性质是否出售，其使用寿命是否为70年，因为现行法律只规定居住期满时自动续租，其他非居住行业一般认为他们将支付续租费用。

3清楚地看到房子的用途

现在，一些在国外出售的房子被用作公寓，尽管它们与住宅一样。

目前公寓的定义不是很清楚。很明显，公寓的照明时间不需要满足两个小时。此外，教育署也不清楚该公寓是否可以用作学习区。一般来说，如果住宿学生的数量超过学校的招生计划，估计公寓将不会被用作学习区。因此，在给孩子买房子上学时，要特别小心。

4贷款协议

开发商经常承诺帮助你贷款，但在合同中，开发商没有明确表示他们不能退房。相反，他们同意，由于买方的信用状况等问题，他们不能贷款，让买方一次性付清房价。

也应该谨慎。你可以先检查你的个人信用或者合同协议是否清楚。你可以取消合同，因为你不能借钱。

5逾期或赔偿问题

开发商和买方将在合同中规定双方办理证书或支付货款的期限，但如果你仔细看，你会发现双方违约后赔偿金额是不相等的，合同必须平等对待。

6年《住宅小区公共区域和公共部位协议》

现在争议越来越多。开发商通常只告诉你住宅区的会所和健身设施有多标准和先进，以及如何绕过产权问题。

如果你不同意这些地方的产权，开发商最终可能会卖掉它们。买方可能不允许你免费或打折使用它们。如果合同规定这些地方的所有权属于业主，开发商就不能出售这些地方。

7关于各种设施的协议

天然气、宽带等。，开发者往往只选择一个，导致用户无法选择。如果合同中约定开发商必须允许几家运营商进入住宅区，比如宽带，我们不能只被动地选择一家。如果我们都加入，那么我们可以选择的范围就更广，而且我们有主动权。

出卖人交付使用的房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。合同中有约定的，按约定办理。没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的实际价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；

(2)面积误差比绝对值超过3%。买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应按约定价格补足面积误差比小于3%(含3%)的部分。面积误差比大于3%的部分由卖方承担，所有权属于买方。房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差比小于3%(含3%)部分的房价款及利息返还给买受人，面积误差比大于3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

9价格、费用和支付方式应明确规定，并有详细的限制，开发商不得随意增加费用，不得包括其他不合理的费用。在付款方式的条款中，应明确详细地规定付款方式，如存款的时间、金额、步骤、时间和金额等。你可以在合同生效后的几天内向金融机构申请贷款。如果你未能通过，买方可以取消合同并全额收回定金。建议购房者，无论是否需要贷款，都应努力加入这一条款，给自己留一个冷静期。

10房屋质量条款协议

购房者在签订合同时必须将质量要求详细写入合同例如，卧室、厨房和浴室的装饰标准和等级；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通；门、窗和家具的缺陷；应涉及房屋抗震等级等质量要求合同还可以规定房屋的质量保证期和附属设备的保留期等。误解:部分购房者认为商品房竣工后已经通过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后方可交付使用。因此，商品房不应该有质量问题。此外，还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书已经规定了商品房质量的细节，所以没有必要在合同中规定商品房质量。但事实并非如此！

商品房的竣工验收是随机抽查的，因此不能保证每套商品房的质量合格，竣工验收的质量标准可能与买受人期望的质量要求存在差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中有关住宅质量的规定，是由开发商制定的，主要是为了保护开发商的利益。因此，有必要在购房合同中规定住房质量。

记住:就墙壁、地板和天花板的平直度、天花板、厨房和浴室的防水、表面裂缝等达成必要的协议。

11开发商逾期交货？

开发商应按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商不能按期交付房屋，买受人可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。第一，如果开发商未能按期交付房屋，经催告后未能在合理期限内履行，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内未能履行的，买受人可以要求发包人承担违约责任而不解除合同；第三，如果开发商经催告后在合理期限内交付货物，合同不能解除，但开发商可要求承担违约责任。应当指出，如果买方有权终止合同，他必须在法定期限内行使合同。如果他不行使，终止合同的权利将被取消。还应注意的是，在开发商的购买合同中，通常约定逾期交付的违约责任为每延迟一天总房价的2/10000或3/10000。违约赔偿金的比例相对较低，相当于支付房价的银行贷款的利息。违约金的惩罚性表述是不够的。买家应该努力提高比例，可以认为是在千分之0.5到1之间。

12售后物业管理协议条款

这是购房者在签订合同时容易忽略的一点。应注意防止物业管理公司改变物业管理费用在实际签订合同时，许多房地产公司在签订商品房销售合同时不同意与购房者签订物业管理协议。在这方面，置业人士应尽力签署有关协议，防止物业公司在移交物业时更改物业管理费用。

13不可抗力协议

签订合同时，注意合同中“不可抗力”的定义“不可抗力”是指不可预见、不可避免和不可克服的客观条件(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)任何一方都不允许在这方面作出扩大解释，否则，解释不具有约束力，应商定一个通知期。

开发商有时会提出以下免责条款，购房者最好不要同意:由于卖方以外的原因，相关部门延迟签发相关批准文件；施工中遇到异常恶劣天气或重大技术问题，不能及时解决。