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2019，如何进入房地产市场？去年底召开的中央经济工作会议指出:“要建立房地产市场健康发展的长效机制，就要坚持房子是为了住房，不是为了投机。要强化市政府的主体责任，通过城市政策和分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。随后，住房和城乡建设部在年度工作会议上明确表示，将“稳定土地价格、房价和预期”。"分析人士普遍认为，房地产市场的稳定健康发展对中国经济的稳步发展至关重要。在“不炒房”的大方向下，今年房地产调控不会放松，房地产市场有望保持稳定。同时，基本制度和长效机制建设稳步推进。自1992018年以来，中国房地产市场保持了稳定运行，热点城市房价的过度上涨得到了有效遏制，房地产市场交易更加理性，市场预期发生了积极变化。这些在很大程度上得益于“房子是为了居住，而不是为了投机”的基本定位。
天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出，“不炒房”是中国房地产政策的方向，现在中央经济工作会议再次强调，体现了中央政府的坚定决心和战略决心。“目前，许多地区的房屋空置率仍然很高，房地产已经成为经济‘虚实失衡’的关键节点坚持房地产回归住宅意味着挤出泡沫，化解一些地区过热的房地产对实体经济的负面影响。”丛屹说
”坚持“房改不炒”可以让住房回归居住功能，避免将住房作为简单的投资工具，形成“国家炒房、过度投资”的不利局面“首都经济贸易大学的赵秀池教授告诉我们的记者，中央经济工作会议关于房地产调控的方向没有改变，抑制投机性购买需求的调控理念将继续。今后，地方政府应切实履行主要职责，继续落实“不炒房”的根本方向，实现房地产业稳定健康发展。据清华大学房地产研究所所长刘宏宇介绍，2019年各地要保持房地产市场调控政策的连续性。要在稳定地价、房价、预期和房地产市场稳定健康发展的基础上进行科学分析和比较评估，防止投资投机“卷土重来”刘宏宇表示，从长远来看，房地产调控需要从行政手段转变为综合政策。符合市场经济原则的长期制度，如税收、土地、金融和行为监管，将发挥更大的作用。
不久前，中国社会科学院金融与战略研究所发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年12月)》显示，房地产调控政策保持了连续性和稳定性。一些开发商和房屋投资者一再辜负他们对完全放松房地产监管的期望，开始逐步降价和出售房屋。棚户区货币化政策的调整对二线、三线、四线城市的房地产热起到了根本性的作用。国内外复杂的经济形势推迟了一些家庭买房的决定。所有这些都促进了房价更低、市场更合理的城市的增长。
与此同时，报告建议，未来的房地产政策应保持其政策重点。即使房价暂时下跌，刺激或鼓励购房的政策也无法出台，从而导致房地产监管的失败。然而，一些房价下跌的城市可以根据当地情况微调一些过时的房地产政策，使房地产政策体系更加科学合理。
关于2019年房地产调控工作，住房和建设部在全国住房和城乡建设工作会议上强调，目标是稳定土地价格、房价和预期，努力建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制，坚决防范和化解房地产市场风险。
住房和建设部要求坚持城市专项实施和分类指导的方针，巩固城市主体责任，加强市场监测和评估，切实落实稳定地价和房价的责任和预期。继续保持监管政策的连续性和稳定性，加强房地产市场供求双向调节，改善住房供应结构，支持合理的自住需求，坚决抑制房地产投机，加强舆论引导和预期管理，确保市场稳定。与此同时，我们将加强对房地产市场的监管，并继续深入开展专项行动，以控制房地产混乱。
不走房地产拉动经济的老路
分析人士指出，中国经济目前正处于转型升级、质量升级和转移的关键阶段，稳定健康的房地产市场对实现更高质量的经济发展至关重要。因此，在未来，房地产市场的所有政策也将更加长远，服务于民生，满足经济转型的需要。“各地要着眼于自己的城市化进程，根据人口流动和资源禀赋，发展适合自己的支柱产业，形成新的增长点，避免重走依靠房地产拉动经济的老路。”赵秀池说
苏宁金融研究所宏观经济研究中心主任黄智龙进一步指出，虽然房价相对合理，但房地产热潮将扩大上游对水泥、钢材等原材料的需求，同时带动下游家电和建筑装饰产品的销售。然而，随着一些地区房价达到泡沫阶段，土地、厂房和劳动力成本大幅上升，制造业利润空间和居民消费能力不断被压缩，从而削弱了房地产“稳定增长”的边际效应。黄智龙预测，2019年，在“不炒房”的调控精神指引下，各城市的政策可能会微调，但总体上保持严格的调控仍将是一个高概率事件。
“无论是行政法规还是城市政策，地方政府都应该为地方房地产市场的稳定发展承担主要责任。””丛屹表示，2019年房地产政策应从两个方面制定:一是继续大力发展多市场供应商，发展多层次租赁市场；二是进一步加强金融政策的结构性控制，防止大量资金进入房地产市场进行投机。
增加公共租赁住房有效供给，因地制宜发展共有产权住房，加大配套基础设施建设，盘活存量土地，加快租赁住房建设，加大对城市低收入家庭和新市民租房购房的支持力度...全国住房和城乡建设工作会议为2019年的重点工作部署提出了明确的纲要。
