深圳疫情5号疫情_深圳零售物业广泛减免租应对疫情影响

受新型冠状病毒疫情影响。深圳春节期间，各大房地产企业纷纷采取“救市”措施。其中一个“刺激因素”是提供持续一周或半个月的“租金减免”措施。

据媒体报道，新型冠状病毒肺炎高峰将在下周出现，但何时结束仍不得而知。

199开发商提供的“减租”是否足以支撑商铺度过难关？这种流行病会对房地产公司目前和未来的零售物业产生什么影响？受到国内外投资者青睐的深圳零售地产会“失宠”吗？

这些将成为目前和未来深圳商业和零售市场关注的焦点。

深圳商业“减租”

春节原本是购物消费的高峰期，深圳各地的商场都非常拥挤

在深圳罗湖国际贸易区的购物中心，除超市外，其他商店只有少数顾客购买日用品。

第一太平戴维斯预测，春节期间，广东企业收入同比下降50%以上，其中30%的收入几乎为零。

根据恒大研究院的报告，2020年春节七天假期的直接经济损失将超过1万亿元，其中电影损失估计约为70亿元，餐饮零售损失约为5000亿元。

|从1991年28日起，深圳房地产开发商纷纷推出相应的“免租金政策”其中，华润置地宣布从第一个月的第一天至第一个月的第16天免收万象市、万象天地、万象交易所和华润万家的租金。百家华百家华百货、卓月辉百货和INTOWN百货、华强华强广场和华强新天地、黄婷广场的深圳黄婷广场和深圳黄婷商务中心宣布，从今年1月至7月，其业务的租金将减半。

京基集团的深圳沙井京基白娜广场、京基京基京基华城商业广场、星河控股的星河购物中心、鸿荣园的一方城和一方天地将从第一个月的第一天至第一个月的第十五天实行租金减半的优惠措施。彩虹之上彩虹之上百货店和彩虹购物中心，绥宝的绥宝百货店宣布从第一个月的1号到15号免收商户租金。印度电力集团宣布免除深圳印度电力中心2月份为期29天的全月租金

此外，华侨城和招商局蛇口根据当地情况对其商业项目实施了优惠减免政策。

印度电力集团表示，商户作为企业的亲密伙伴，希望通过减租共同度过难关。

高丽国际办公楼服务部主任周智慧女士认为，商店是受疫情影响最直接的地方。如果疫情继续发酵，发展商会有望继续给予救助。据预测，业主将遵循政府的倡议，开发商将给予至少一半的租金优惠。

危机影响和应对

回顾2003年，当非典肆虐、消费者减少旅行时，线下商店被冷落，这推动了电子商务的兴起刘，的创始人，曾经对媒体说，“非典造就了我”与

相比，可以发现疫情与非典有许多相似之处。消费者也受到疫情的影响，减少了出行。购物中心传统零售的客流量已大幅下降。零售物业管理面临严冬。

面对突如其来的变化，如何将零售业的“危机”转化为“机遇”是每个房地产开发商面临的难题。

除短期减租外，房地产开发商迫切需要解决零售物业的可持续发展问题，并提出更全面、更详细的规划。

第一太平戴维斯建议，目前零售地产开发商应从两个方面入手。一方面，他们应该降低租金，以确保业务的开放；另一方面，他们应该重振消费者信心，想尽一切办法增加商店的客流量。

具体操作时，开发商应从“就近才需”和“远端灵活需求”入手第一类是针对周围一公里以内的人群，主要针对他们的日常生活必需品。货物供应充足，以确保网下购买的便利性。同时，在此期间，商店还应建议消费者使用商店中没有的购买方法，以帮助他们减轻商店中感染的风险，并降低商店运营的风险。第二类

针对一些偏远地区的客户，以及不急需的服装、手表、珠宝和化妆品。这类需求灵活的零售产品的重点已被疫情转移，销量将在未来两到三个月内大幅下降。购物中心还应该建议这些商家和顾客尽快通过微信和快递进行运输。

业内人士认为，这一流行病很可能会带来新的业态，这将导致一种新的零售物业运营模式。

高力国际咨询部主任乔指出，受疫情影响，需要互动体验和餐饮形式的零售物业的客户聚集能力在一定时间内可能下降，甚至影响其市场价值。与此同时，疫情可能会导致购物中心的业务组合发生新的革命，或者可能催生新的业务。

此外，2019年，外资占深圳交易总量的15%以上。其中，具有里程碑意义的事件是以66亿元收购深圳福田核心商务区新一景商业中心。据估计，2020年将有五个零售项目进入深圳，为该市带来33.8万平方米的新供应。疫情是否会影响深圳零售物业的市场价值也成为人们关注的焦点之一。

一些组织认为，疫情的持续时间将决定对深圳零售物业价值的不利影响程度。如果疫情持续超过四分之一，将对深圳零售物业的市场价值带来不利影响。然而，影响的具体程度尚未由各方确定。

出于国内外投资者的意愿，第一太平戴维斯认为，零售物业的价值取决于中长期发展趋势。目前，投资者普遍看好政府的防控措施。相信第一季度疫情将得到有效控制。目前的困难是暂时的，对投资意图没有影响。