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疫情仍在继续。专家们无法给出一个具体的答案。他们别无选择，只能等待。写这篇文章还为时过早。稳定社会的出现是真实的。
如果你是一个温和派，你可以选择暂时不读这篇文章。灰尘落地前的所有照片都只是瞬间。概念研究所发表这篇文章仅仅是因为我们一直在实践房地产社会学:从社会角度看需求和购买行为。
，因此，我们遵循社会学的逻辑来推理房地产市场后期阶段的影响:至少可以肯定的是，这个国家的流行病已经摧毁了许多人心中的形象。
1，社会停滞期的营销行动，不会有任何效果:
我们充分认识到销售对行业的重要性因此，线下交易结束后，网上销售活动相继推出。没有摘一篮水果，但有一篮也被算作水果。
作为一种需要“体验”才能感知价值的商品，一开始不能在网上销售。否则，JD.com和天猫将成为该行业的主要参与者，没有机会出售贝壳。即使在平时，网络也只是客户收集信息的渠道，而不是做出决策和下订单的平台。
其次，全民被禁止，社会活动被制止。所有人的注意力都集中在流行病本身。所有与“空间”相关的消费行为都陷入了低谷。不仅是房地产行业，连“教育”等国家大事都排在第二位。
没有比等待更好的方法了。但是，空闲时间也可以利用，如照顾客户，了解客户的家庭情况，买房子不是一次性的交易；第二是团队的学习和培训:年度工作计划、技能提升计划，甚至每天写一份总结报告。过去因为忙碌没有把思考的事情总结出来
名员工是您的资产。如果你在1-2个月内失去了市场，只要员工的整体技能提高了30%，就意味着公司的竞争力提高了。这是减少损失的最佳选择。
2。这场全国性的灾难可以更好地理解社会化:
过去，人们更注重商业模式。学习优秀的模型，克隆和复制可以成功。因此，学习能力和组织能力是决策者关注的焦点。
但是商业模式是以社会结构为基础的在一个社会里，分工是有秩序的，每个人心中都有一幅稳定的画面，因为画面是稳定的，消费是有需求的。持续满足需求的生产行为是商业模式。
如果在过去，你认为只有遵循成功的模式，你才能无忧无虑地做任何事情。那么这场全国性的灾难会给你更多的灵感:当
成为一个社会参与者时，你心中的画面会改变，原有的需求会崩溃。商业模式将会改变
地震、战争、传染病、灾难，包括谣言，都是稳定社会局面的破坏者。甚至红十字会的丑闻也会改变这个慈善组织的模式。同样，双黄连口服液也可以在2小时内从网上清仓，虽然还没有证明它非常不精确。在复制任何商业模式之前，
必须清楚地了解它来自什么样的消费图景，来自什么样的社会分工。画面经常变化吗？否则，你会遇到时间运转不正常的现象。
3。整个人“想法不同”。明天的市场无法预测
199客户是否仍然渴望买房，或者是否仍然需要投资。这些问题目前无法判断。单词“破碎的文章”来自饮酒的朋友的经历:当酒精麻醉到位时，当你醒来时，你不记得你以前做过或说过什么。然而，所有这一切都发生在个人身上，他们很难在群体中思考。
为了控制疫情的蔓延，国家采取了禁止行人通行、封锁道路、推迟施工等紧急措施。每个人都看到了手机感染的数量，从5000到15000不等，还有各种各样的阴谋论和各种各样的你会去哪里的故事。从几天到几周，在这些图片被高强度轰炸之后。许多人的世界观和人生观已经改变了。
被打破，这意味着过去的各种想法都被遗忘了，大多数人的观点将被重新启动。现在判断重启后会运行什么图像还为时过早。
，但可以肯定的是，以前的价值和消费将会改变。房地产市场供应的一部分将成为库存。
4，可能更关注家庭关系:
灾难性事件，将真正改变顾客的消费观念:
| 2003年非典之后，推出了最畅销的板楼，确立了板楼和塔楼的价值，直到今天当时的淘大花园是一座人口密度高的塔楼，板式建筑具有通风良好的特点。在随后的市场中，板式建筑的价格高于塔式建筑。8年汶川地震后，成都人开始在灾区最近的大城市抵制高层建筑。直到今天，在成都，顶层的价格还是比较贵的。
是基于许多因素如传染病的预防和治疗。许多城市已经降低了建筑面积比，板楼和南北通风不再稀缺。然而，国家这一轮所提倡的禁令可能会让许多人的家庭关系变得更好:
从早到晚不出门，而且有家庭成员陪同，他们抢材料、看新闻，甚至互相取乐。家庭关系已经修补好了。在
的大概率下，人们对新房子的期望会受到这一时期经历的影响:房子的移动面积能支持白天呆在家里吗？一栋有足够家庭社交场景的房子能给顾客带来强大的动力。
5，重创现金流住宅企业:在
之前，我提炼出一个企业经营的边界，叫做最短生存期。换句话说，在账户里没有钱的情况下，企业的正常经营能维持多久？
我记得任有一种忧患意识。他很久以前就说过，华为只能活半年。几天前，餐饮巨头西贝的董事长说，他可以在贷款的前提下生活3个月。中国还有一家大型广告公司发布了公告。二月份的工资超过1000万，但账户只有200多万，要求管理层不要先收钱。更不用说
的现金流房企业，其中提倡5盖10缸。目前，这对每个人来说都不容易，但没有人不害臊地张开嘴。
不仅是一种流行病，任何社会图景的突然变化都是高杠杆企业的黑天鹅。希望从中吸取教训:你想成为最大的公司，还是想成为一家强大的公司？
不难做出选择。对于决策者来说，企业就是生命。
6年，管理层的变动需要技术官僚。
这场全国性的灾难最受政府的考验，政府是中国社会的组织者。在
抗击疫情的过程中，发生了许多事情或事故，可能会改变选择管理者的标准。许多事情可能是稳定和压倒性的，但病毒不听你的要求。
要不是钟南山出面，肯定有人传人。有人建议关闭这座城市。武汉门户网站可能会再开放几天，这将导致更多的问题。
谁不关心一个1000多万人口的城市的正常秩序和传染病的控制？只有了解规则的技术官僚才能掌握适当的限制。也出现了，借我们这个省的省长来用这种职务，估计很是胀高层的眼睛
有大量封闭的城市和少量封闭的门。取得结果很容易。然而，具有良好的比例感、平衡感和平衡感的人是国家的恩赐。
疫情后的社会生产压力将转移到各个行业。目前，我们都不知道新市场中顾客的世界观、人生观和价值观是什么，但我们可以清楚地理解那些为了重建生产秩序而需要理解的人。
不能仅仅因为高情商而完成秩序的重建。谁说专业人士也是低情商的人？只有当事物的客观规律与老板的要求相冲突时，他才能勇敢地站起来。如果老板很小，他会感到被触到了底部，并拒绝他们。
但是，非专业干部，他们甚至不知道事物的客观规律是什么我不得不说，上面没有文件。
2-020的春节比每年都早。然而，武汉肺炎的爆发也给春节蒙上了阴影。目前正值“春节”，人口流动速度加快，也加剧了病毒的传播，导致疫情在短时间内爆发。
的历史总是惊人地相似。目前的疫情在病因、传播途径和应对方式上与2003年的非典疫情基本相同。
但幸运的是，从目前公布的数据来看，这种流行病的死亡率并不高，低于当年的非典死亡率。
和上次非典疫情的经历，使政府对疫情的反应更加冷静和恰当。与此同时，数据更新在宣布疫情发展方面更加及时和透明，保护措施的宣传也更加到位。
乐观估计，疫情对经济和社会的负面影响将小于非典
那么，这种流行病会对经济产生多大影响，又会如何影响房地产市场？
的历史就像一面镜子。在今天的文章中，我将通过重温2003年非典的影响和相应的对策来分析上述问题。
01
2020的经济增长不会低于预期
2年11月16日，广东省顺德市发现首例非典病例。此后，受春节影响，非典疫情在全国范围内爆发。从2003年3月到5月，非典型肺炎病例数持续增加，6月以后逐渐得到控制。从开始到逐渐控制大约花了半年时间。
回顾2003年经济数据，四季度国内生产总值同比分别增长11.1%、9.1%、10%和10%。非典对经济的影响主要发生在第二季度，这并没有改变整个经济增长的趋势
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然而，在非典疫情最集中的几个城市，人们已经开始减少出行，这不利于旅游、住宿、餐饮及其他相关消费。“五一”黄金周因“非典”而取消，也直接导致2003年5月社会消费品零售总额同比增速较4月和6月大幅下降。
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中央爸爸妈妈也在这个特殊的时刻发挥了关键作用。2003年5月和7月，
199央行先后下发《中国人民银行关于全力做好当前货币信贷工作应对严重急性呼吸综合征影响的意见》，并召开相关工作座谈会，强调要适当增加货币信贷总量，确保防治非典所需信贷资金的合理供给。 对受非典影响较大的行业和地区实施适当的信贷倾斜，积极培育新的消费热点和经济增长点。财政部也于2003年5月连续发布通知，对受到非典严重影响的行业，包括餐饮、旅游、住宿、娱乐、交通等行业，减免政府资金和税收政策。
2003年是中国经济增长最快的时期。非典疫情对整体经济运行的影响有限。然而，中国经济目前正处于新旧交替的关键时期。经济下行压力很大。与此同时，它受到今年疫情的影响。春节期间，旅游、住宿、餐饮、航空等领域将受到严重冲击。今年疫情的爆发可能对经济运行产生更大的边际影响。
但你不必太担心，因为2020年是一个特殊的节点，要求我们的经济增长不低于预期。
如果第一季度的数据太难看，中央爸爸妈妈很可能会实施更积极的政策，提高水的释放率以稳定整体需求，增加项目的强度和进度，并增加一些行业的减费和减税
02
疫情对房地产的影响是暂时的
|在1992-003年非典期间，疫情发展最快的是3月和4月。全国房地产销售面积同比有所下降，5月份开始回升。第二季度总销售面积增加了33%。编辑搜图
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图片来自华泰证券
，受疫情影响最大的三个省市，北京、广东和香港，这三个省市也是疫情在各自月份增长最快的地方。房地产销售在一定程度上有所下降，并在疫情得到控制后立即恢复。
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2003国土资源部发布政策明确要求各类土地纳入统一规划。统一供应每年将根据上级指标执行。按指标减少土地供应已成为主流。随着20%首付政策的出台，中国房地产市场也进入了10多年来的上升趋势。
尽管那年持续了六个月的非典疫情对房地产市场产生了一定的影响，但仍然是土地、信贷和大势所趋决定了房地产市场。
03
2020，房地产依然稳定
当前疫情爆发后，全国许多省市取消了群众活动，关闭了售楼处，甚至一些城市还暂停了互联网标志和备案渠道，这将严重影响近期的房屋交易。尤其是对于一些三、四线城市和县城来说，今年的返乡购房基本上很酷，这使得卖房变得更加困难。
与此同时，1月29日，北京市住房建设委员会发布明确政策，要求北京市住房建设的市政基础设施项目不得早于2月9日24点复工或开工，必须对施工现场和生活区实行封闭集中管理
意味着北京所有的房地产项目将在元宵节前关闭
事实上，包括上海、成都和天津在内的许多城市也发布了停工令，这将影响今年2月或1季度的开发投资，甚至可能出现负面数据。
近年来，“不炒房”的建议使整个房地产市场处于紧张状态，住房需求逐渐趋于合理。同时，2019年全国商品房销售面积将达到17.2亿平方米，是2003年市场规模的五倍多。这意味着房地产市场在未来不会像2003年那样增长太多。
疫情对房地产市场的影响在短期内可能更为显著。
不过，在疫情得到控制后，肯定会陆续出台积极的房地产市场政策。
1年26日，银行保险监督管理委员会发布了一项政策，明确了推迟抵押贷款的想法，并对那些由于流行病而暂时失去收入的人给予适当的信贷政策。
政策的出台消除了许多人的疑虑，向高层发出了一个非常明确的信号，即一旦疫情对房地产产生较大影响，就会有相应的政策支持。目前的疫情可能会在短期内影响楼市，但肯定不会影响整体情况。“稳定”仍然是房地产开发的总基调
|自1992年下半年以来，019年，房地产市场已开始逐步下滑。尽管住宅企业前所未有的努力推广，金九银十已成为铜九铁十。因此，在2019年底，许多城市开始放松购买限制。2020被认为是过去三年中最宽松的一年。此前，积压的需求将在今年春天释放。但是，由于今年疫情的影响，这一释放可能会推迟到疫情结束后，即4月和5月左右，届时成交量将迅速上升，房价也会有一定程度的上涨。
最后，我想和你分享我自己的感受。虽然目前武汉市肺炎疫情已得到一定程度的控制，但仍在迅速蔓延。面对灾难，一些人团结一致，站在抗击疫情的最前线。其他人害怕世界，到处散布谣言来达到目的。面对灾难，每个中国人都不能袖手旁观，因为“一个好的国家和一个好的家庭是好的，一个好的国家是一个好的民族。”做好本职工作就是对国家做出最大的贡献。
