怎样查每个城市肺炎疫情_救市第一枪来了！深圳、郑州、西安出手！

武汉的疫情猝不及防，对包括房地产在内的国内许多行业产生了巨大影响。作为国民经济的主要组成部分，房地产似乎是唯一的“优惠”政策。< br>

一波好消息袭来。许多地方政府出台了相关政策和措施来缓解住房企业的困难，以免遭受更大的经济影响。

Xi安宣布降低房屋企业征地成本。

深圳公积金中心推出四项措施加强住房公积金服务保障；

郑州宣布3月16日以后房地产开发建设用地可以申请开业复工；

江西省房地产协会直接建议“适当放宽限购政策”

在这些扶持政策中，无锡是最有力的。2月12日晚，无锡市委办公室发布了17项提振房地产的措施。在疫情期间，它对住房企业、建筑企业和住房中介企业给予了全方位的支持，涉及信贷、税收、预售和建设期，力度前所未有。

毕竟，房地产是政府的亲生儿子，犯的错误最严重，受的委屈也最多。

疫情对住宅企业有什么影响？

先看一组数据:

克和瑞士的监测数据显示，春节假期期间的累计疫情因素，全国88个重点城市春节假期期间的营业额较前一周下降了93%，一线城市下降了99%春节假期后的一周(1月31日至2月6日)，88个城市的营业额同比下降95%。

截至2月2日，由于疫情，共有11个省市停止了线下销售，5个省市禁止举办大型营销活动。暂停线下销售的省市销售规模将占2019年全国销售规模的50.98%

家住宅企业已经关闭售楼处，营业额的大幅下降导致住宅企业首先面临资金链的巨大压力。房子不能卖，钱也不能还。

其次，如果一家房地产公司主要经营住宅楼，那也没问题。毕竟，它只需要在那里。如果它遇到一家拥有大量办公楼的房地产公司，生活会更糟。受疫情影响，员工无法正常开始工作。作为一个企业主，你怎么看？有人说会推迟到以后，但企业主都知道办公楼可以推迟，利息不能推迟。由于经济压力，许多人可能会完全退出。因此，写字楼需求下降的时间会比住宅楼宇需求下降的时间长，写字楼空置率可能会进一步上升。

此外，由于去年的负利率环境，住房企业加快了发行海外债务融资的步伐。现在明年是住房企业偿还债务的高峰期。加上疫情带来的财务压力，肯定会给房地产企业的利润带来致命的打击。

流行病过后，房地产市场会复苏吗？

尽管疫情对住房企业的影响如此之大，我对这个问题的看法是肯定的，但复苏的程度取决于疫情的发展及其影响的深度。尽管肺炎疫情的负面影响比非典更大，但房地产的长期趋势不会改变。

有人说，你这不是官僚吗？不，我的理由如下:

1年，受疫情影响的房地产需求只会推迟，不会消失。举一个简单的例子，如果你的家人想每月去一次餐馆，因为疫情已经连续两个月没有出现了，那么在疫情结束后，你会像往常一样去做，没有必要一次把以前的都补上。如果你的家庭计划买一辆车和一栋房子，但这个月没有成功，那么它将被推迟到以后。

消费行业的利益需要当场兑现，而房地产不需要兑现。人们这个月没有吃火锅，通常不会等到下个月吃两次，所以消费行业的需求真的被抹去了，而房地产的需求只是被推迟了，甚至可能超出当时的预期。

2年，香港股市全线上涨股票市场是经济的晴雨表，也是行业的温度计。截至14日收盘，几家内地房地产和物业管理公司的股价全面上涨。当然，有许多因素得到了地方政府的支持，但更多的是市场对疫情反应后房地产需求短期集中释放的预期。股票市场难道不是反映预期的市场吗？

3年，短期市场流动性相对宽松为了在防疫控制的特殊时期保持合理充足的市场流动性，支持实体经济，央行于2月初通过公开市场操作，先后投放1.7万亿元。房地产涉及的行业很多，所以这对房地产企业的资金和信贷是一件好事。

不超过一万亿元，而且效果有限。在注入流动性的同时，它也将收回流动性。毕竟，这是一个短期刺激，它对房地产复苏的影响也是短期的。

4，由于城市政策调节的灵活性增加“稳定房价、地价和预期”的长期调控目标不会改变，但在此之前，由于各城市房地产基本面不同，不同地区的调控政策也不同。降低库存压力大的城市的抵押贷款利率，降低进入门槛；面临日益收紧的抵押贷款配额压力的城市

，因此，疫情发生后，在以城市为基础的政策大背景下，各地可根据疫情的影响程度实施“一城一策”，对当地房地产市场给予不同程度的灵活政策支持。

5年淡季销售中的“稀释”流行病影响多年来，第一季度一直是房地产销售淡季。根据统计局过去五年的数据，1-2月份房地产销售、建设和竣工比例分别为8%、9%和14%，相对较低。根据过去五年主要住宅企业的月销售额，2月份的平均销售额仅占全年销售额的4.8%。

如果疫情能在第一季度内得到有效控制，疫情的负面影响将与淡季影响相吻合，这可以有效“稀释”疫情对房地产的负面影响。广发证券发展研究中心的调查数据也显示，住房企业普遍反馈，如果疫情能在2月份得到控制，目前的负面影响是可以弥补的。

摘要:任何行业都有需求支撑，房地产也不例外。由于其需求不会消失，而只会推迟，短期的“春节”直到长期复苏是一个高概率事件。