2月10日，金洁躺在床上玩手机时，看到了一条新闻:长期租赁公寓的品牌“免费”提高了租户的租金，原因是流行期间换房不方便。据说增幅最大的高达38%。同一天，根据《新京报》的报道，自由组织对此事的回应是，合同的续签总体上是稳定的，长期租金和短期租金经常变化，租金价格的变化仅针对个别租户。根据存款修女的理解，也就是说，租金确实有所上涨。这让金杰感叹，长期租赁公寓行业确实存在问题——两天前，蛋壳公寓要求房东降低租金，同时要求租户继续支付租金。这使得《人民日报》更大胆地看不起它:1 .鼓励在监管之前开发长期租赁公寓，以减少住房租赁市场的混乱，并允许每个租户“拥有自己的房子”谁会想到长期租赁公寓行业已经成为混乱的温床？金杰认为，长期租赁公寓之所以沦落到这种地步，是因为行业过于急功近利，从一开始就在发展模式上犯了错误。为了提高租金或生存，让我们来看看租户的启示。根据他们提供的数据，大面积和大面积地区的续租租户可以自由提高价格，最高可达38.3%
在黑猫(一个消费者投诉平台)上，租户报告说，他们担心在流行期间找房子不方便，所以他们想在房租到期前续租。然而，他们可以自由地“坐在地板上，开始付出代价”。原来每月3230元的房租涨到了3660到3690元，涨了近500元。工作人员在交易期间轻松地表示，原价格在流行期间不能更新，应该以市场价格为基础。
图片来源:微博@黑猫对此表示不满，负责人随口说道，“我们原本鼓励长期租赁，但现在是特殊时期，有短期需求。我们可以理解，我们也将尽快推出相应的便利措施。”其他因素，例如业主合约的改变，也可能导致价格波动，我们会根据租户的实际情况跟进。“为什么短期续租比长期租金贵？因为在短期更新之后，可能会有一段空置期，此时房屋暂时无人居住，需要再次进行清洁和维修。对于长期公寓来说，这将增加其运营成本。长期公寓的运营成本，包括装修、劳动力和营销成本清科公寓曾透露，空房间的装修成本约为2万元/间，装修后房间的最低成本可降至1.4万元/间。如果你加上诸如清洁和家政等人工成本，以及地铁广告等营销成本，长期公寓将很难在购买后的五年内盈利。其中，他们还必须考虑到他们所产生的高成本，以扩大规模，加快征收房屋和支付更多的租金给房东。事实上，目前公寓的长期租赁就像是每个人都避免的沉重负担。2月3日，世界银行，一家曾大举进军长期公寓的a股公司，宣布其2019年净利润下降80%，股价再次创下新低。为了尽可能减少损失，长期公寓自然有足够的动机“先坑房东，然后再杀房客”。原来，春节后是房屋租赁市场的旺季，大量移民回到大城市，租赁需求旺盛，当地租金也能上涨。据界面新闻数据统计，从2012年到2018年，每年的2月(大致是春节恢复的时限)，北上官、深圳四大城市的住宅租金都有明显上涨的趋势。但是爆发的“新皇冠”疫情打乱了这一切。由于大公司的复工时间被推来推去，大量的人滞留在外地的老家，对出租屋的需求急剧减少，房屋的空置期可能不少于一个月。为了生存，以前一直在亏损的长期租赁公寓根本不考虑食物和衣服。至于长期公寓，是生存还是毁灭是个问题。据金杰不完全统计，2019年有53对父母租房，其中45对打破资金链逃跑，4对被收购，4对拖欠或拒交租金，而“雷雨”次数创历史新高。可能有太多的长期公寓会“炸雷”。金洁在百度上搜索关键词“长期公寓”。在系统提示的热门搜索中,“长期公寓爆炸雷”的含义令人印象深刻
为了迅速占领市场，大多数长期租赁公寓采用简单而粗糙的烧钱方式，房价高，租金低。每租一套房子，每月的损失可能高达几百元。这显然不是长久之计。钱总有一天会花光的。为了弥补资金短缺，长期租赁公寓提出了两种方式:一是账期不匹配，二是引入消费信贷机构。会计期间的不匹配很容易理解:长期公寓通常每季度向房东支付租金，但要求租户每年向自己支付租金，这样他们就可以将一些资金存入自己的账户，并继续扩大规模。当然，在这个过程中，房东可能会成为受害者，因为他们可能无法按时收到租金。据《今日北京商报》报道，天津蛋壳公寓的房东赵本应在今年1月28日收到最新一季度的蛋壳租金，但截至目前，他尚未收到属于自己的那份钱。“我房子的月租金是3250元，去年6月30日我和蛋壳公寓签订了合同。当时，在我的强烈要求下，蛋壳方支付了9273元的租金，这是我第一次收到季度租金，也是我签订合同以来收到的唯一一笔租金。”这就像是“传递包裹”的游戏。只要能找到新的房客来付房租，这场游戏就能一直持续下去。问题是，如果一个新的房客想租房子，但现在付不起全年的租金，怎么办？此时此刻，轮到消费信贷机构首次亮相了。
图片来源:网上长期租赁公寓将租户转移到消费贷款平台，表面上允许租户享受“一对一”的优惠支付模式，但实际上他们是在用自己的信用申请消费贷款。在上述过程中，承租人完全不知情，并以一种混乱的方式“出借”。对于长期公寓来说，这样做的好处是消费者贷款公司提前向自己支付一年的租金，租户的月租金成为消费者贷款的月付款，从而转移了长期公寓的运营风险。至于手里拿着一大笔钱的长期出租公寓，它要么继续传递包裹，要么干脆卷钱逃跑，但它却让许多没有房子住的房客受苦，不得不继续偿还贷款。毕竟，如果你不还钱的话，消费者贷款平台会反复收取房客的钱。高概率也会影响信用记录。将来贷款买房买车会是个问题。“主要地主”模式的苦果金杰认为，上述混乱的根源在于他们从一开始就错误地看待商业模式。坦率地说，目前长期公寓是主要的房东。作为中间人，赚取差价是他们唯一的收入来源。“我们很多内部员工买不起舒适的房子，”一位曾在北京工作的朋友调侃道。金杰也从深圳的舒适员工那里听到了同样的话。当相同的住宅面积和房间类型大致相同时，舒适的房子的租金偏高，这是租户的共识。——7-图片来源:免费以北京石榴园北里小区为例，该小区提供58.54平方米的房子，全月租金5990元，而在同一小区，60平方米的房子，金杰对安居客的报价仅为每月4600元。照片来源:安宿官方网站截图当一个长期租住的公寓变成了主要房东，在某种程度上，很难避免租户被困住了——朋友们谁租了房子，必须都知道主要房东是多么可恶。此外，在监管部门的鼓励下，各种资金聚集在一起，通过分配长期租赁公寓业务快速赚钱，进一步破坏了行业的健康发展秩序。大约三、五年前，金杰记得一对在北京工作的夫妇和房东签了一份10年的长期租约，并且一次性付清了房租。然后，在房东的同意下，这对夫妇自费重新装修了房子，把它变成了他们理想的“家”金杰认为这是长期租赁公寓的雏形。它所做的是重振住房存量，将腐败转化为魔法。它不是“高买高卖”或盲目扩张，企图垄断租赁住房市场，然后寻求相应的垄断利润。真正的长期租赁公寓依赖于机构的信用。租户和房东可以形成长期稳定的租约。租户可以少花钱。房东可以提前实现未来的租金。长期租赁公寓可以收取服务费。三个政党都赢了，每个人都很开心。与此同时，对于缺钱的租户，长期租赁公寓也可以匹配相应的金融贷款服务。房子是租的，但生活不是。金杰认为这就是长期公寓的样子。
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