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对于拥有无限风光的长期公寓，在大规模免租金考试之前，答案是什么？《
》作者/李红梅《
》编辑/卢永智《
》近日，一名深圳方东林自愿减租半个月成为公众关注的焦点。新闻报道显示，林女士为9栋楼的1200名租户减免了半个月的租金，约为80万英镑。
在这一特殊时期因这种行为受到了许多赞扬，同时也在全国掀起了一股免租浪潮。其中，长期公寓占据了租赁市场的较大份额，在这场风暴中被推到了风口浪尖。
01
长期租赁公寓
的第一个受害者是刚刚在美国上市的蛋壳公寓。尽管在疫情期间面临着财政压力，但它也陷入了“国家灾难”和“资本链断裂”的谣言之中。
事件的起因可以追溯到农历新年的第四天(1月28日)。根据蛋壳公寓的内部文件，ITU的所有者已经寻求免租金支持。
蛋壳公寓内部文件截图，图源网
大约一周后，2月3日晚，蛋壳公寓宣布了对疫情期间所有租户的补贴政策，具体包括武汉地区最严重的疫情，对于因疫情而无法返回的租户，临时返还一个月的租金；武汉以外的租户可享受与当地政府宣布的延期返工天数相同的天数，以获得免费延期居住或租金返还。
回想起来整件事并不是太大的问题，但在操作过程中由于一周的时间差，引起了房东和房客之间的误会
由于蛋壳公寓最初只为房东单方面减租，而没有为租户宣布减租，这一现象成为社交平台上的热门话题。
1年1月31日，几家蛋壳公寓的业主向《接口新闻》报道，蛋壳客户服务部通过电话联系要求房东免费出租一个月。一位房东说:“12月26日到期的租金没有按时支付，现在房东被要求从1月1日到2月28日免收租金。”
有些房东甚至以“不可抗力”为由，报告说蛋壳公寓迫使房东在疫情期间减免1-3个月的租金，有些甚至拒绝直接支付租金。在大多数租赁合同中，如果发生不可抗力，出租人或承租人有权利和责任终止合同。
令房东更难接受的是，当他们要求房东免交房租时，蛋壳公寓还没有向所有房客开放。我忍不住让房东质疑这个带着流行病标语赚钱的蛋壳公寓。
尽管蛋壳公寓于2月3日向租户宣布租金下调，但事件暂时平息蛋壳公寓还向外界表示，在承担疫情带来的巨大空置和退租压力的同时，新年第一天，开始为坚守武汉防疫一线的医生提供免费专属的住房安置和休息。然而，这一事件无疑对蛋壳公寓的企业形象造成了一定程度的负面影响，同时也暴露了长期租赁公寓行业面临的困境。除了蛋壳公寓之外，
最近也因不能在节假日期间收回租金和强制冻结门锁密码而受到批评。
由于流行病的影响，大多数舒适的管家不能按时返回工作岗位，也不能为租户办理正常的租金退还手续。因此，Freely正式要求所有租户在2月1日前及时提交租赁信息，否则智能门锁将被冻结
除了蛋壳和安逸之外，我爱我的家，也曾被网友抓到欺骗房东，要求房东免收租金，同时对房客的退租处以双倍罚款。
对此，业内人士指出，长期公寓平时很容易在租户和房东之间转换，一旦遇到风暴，很容易在两边翻船。事实上，长期租赁公寓的困境背后有许多原因。
02
现金流危机和“住”
不同于个体房东，平台式长期公寓有更高的资金链要求，不能像个体房东那样轻易做出减租决定。
以蛋壳公寓为例。尽管在租赁合同签订时，它从银行拿到了一年的租金，但去年前三季度，蛋壳公寓仍然亏损了25.2亿元，因为它不得不投入新的住房运营，所以它在上个月在美国上市的第一天就爆发了。
，这也表明长期租赁公寓必须有足够的库存资金才能继续运营。
看看疫情对长期租赁公寓的影响首先，许多回家过年的房客无法及时返回工作地点，导致租房空置半个月或更长时间。第二，与往年春节后的租房季“一房难找”的情况不同，今年整个租赁行业面临着大量空置房屋、租户急剧减少和违约增加的局面。
更严重的是，随着疫情的进一步爆发，许多长期租赁公寓企业不得不面临一些租户不愿按时支付租金甚至单方面毁约的问题。这将进一步加剧中小型长期租赁公寓企业的生存困难，导致长期租赁公寓现金流紧张。
不久前，蛋壳公寓面临大规模裁员。许多有V认证的蛋壳公寓员工在心里说，他们被微信直接解雇了，他们的工资被推迟到了1月份的3月份，只有北京的基本工资是在2月份发放的。
蛋壳公寓回应说，正常的人员优化一直在进行。蛋壳不仅没有大规模裁员，而且新一轮的学校搬迁将在不久的将来展开，以扩大一线管理培训团队。上述网上言论纯属谣言、恶意中伤和诽谤，大大误导了业主和租户的大蛋壳。
长期租赁公寓是行业中一个普遍现象，需要高资本。
长期租赁公寓是整个连锁中的一个环节。如果你想避免租金，你必须与房东谈判环节之前，你可以作出承诺，租户环节，否则将导致各种问题的资金链。
正如著名投资者朱啸虎对创业公司的建议，成本必须严格控制。假设没有收入，死亡卡上的现金必须保存至少6个月，最好是12个月。成本应该据此计算"跪下生活，过去就是春天！"
最后，你认为长期公寓的租金减免怎么样？欢迎在评论区评论和讨论
