限购房限购房_被限购也别买“商住房”！这种房买后卖不掉

近年来，房地产市场得到了控制，许多城市都实施了限购政策。在过去的两年里，各大城市都限制了购房，许多人不具备购房资格，而商品房往往没有政策要求。因此，在这样的背景下，有许多人想买房子，许多买家已经付出了实际行动。但是，如果你想买过渡用的商品房，然后再换住宅用房，就不推荐你了，因为虽然住宅用房和商品房只有一个词不同，但它们的性质完全不同，所以不要买错了。

1住宅和商品房的本质区别

市场上有许多不同类型的房屋，这里的性质指的是土地的性质住宅房屋一般指商品房，一般为70年的产权，产权到期自动续期商品房是指商品房公寓，一般为40年产权，已由公寓转换而来。

2、去户的问题

这个问题很重要，因为现在很多买房的人都在考虑搬进户口，主要是为了孩子的学习，虽然大城市对去户有一定的要求，但是符合条件后就可以去户口了。目前，大多数城市的商品房(即公寓)无法登记。

，也就是说，即使你只购买商品房进行过渡，在这段时间内，你可能已经花了很多钱购买商品房，最终你将无法进入这个账户。

3、首付和抵押贷款利率

说到房子的首付，很多人认为是30%。事实上，在大多数城市，第一套公寓的最低首付是30%,第一套公寓的抵押贷款利率是最低的标准。商品房要求最低首付50%，抵押贷款利率高于住宅。

4、房屋类型问题

由于其性质不同，所以开发商在施工时，房屋类型设计也不同，住宅一般为2梯4户、1梯2户、3梯6户等。，基本上可以保证每一栋房子都有更好的照明商品房一般是两梯十户，三梯二十户的结构

对于这种住房结构的商品房，一层楼通常有多个住户。因此，商品房的单位不是很好，而且大部分都是标准间。通风和照明都不如住宅建筑好。

5、转售问题

在限购政策下，很多人会选择商品房作为过渡房，但你有没有想过将来的转售问题？事实上，许多人没有很多储蓄。购买商品房后，他们可能没有多少积蓄。如果以后很难买到房子，他们只能选择出售商品房。

然而，有一点我们应该考虑的是，近年来商品房热，因为购房受到限制，这就是房价上涨的原因。商品房没有这么大的需求。如果延迟限购政策被取消或放宽，有多少人愿意购买商品房？

商品房不仅产权期限短，不能到户，而且存在首付和贷款问题。那么，二手房可以卖给谁呢？在没有住房短缺的情况下，能有多少人租到大量的商品房？商品房以后可能很难转手，即使降价出售，也可能是“多余的”

以上是本文的全部内容由此可见，购买商品房进行过渡还是不合适的，而且从以上内容来看，住宅房和商品房也有很大的不同，商品房不是住宅房的替代品，在目前看来，商品房是不可能取代住宅房的，希望大家在买房子的时候能认识到住宅房和商品房的区别，不要买错了