上海疫情怎么咨询_疫情下楼市缩影：上海连续4周无供应

"售楼处从当月第二天起关闭，施工延期。目前的通知是在2月17日恢复工作，但感觉非常困难。”一名项目销售员告诉中国房地产的记者

为了积极配合防疫工作，1月27日左右，许多新闻报道关闭了销售办事处，上海也不例外流行期间，

乐居财经调查了上海103个新房项目。调查结果显示，目前只有一个项目开设了售楼处，三个项目需要提前预约看房，只有一个销售文员被安排为个别项目接待值班，同时，有22个项目推迟了售楼处的开设，其余77个项目都没有接到电话。

上述销售人员的项目位于上海市宝山区。根据介绍，这个项目几年前很畅销。目前，只剩下一些最后的订单。由于项目已经交付，如果不受疫情影响，春节期间一定会根据老业主的建议进行交易。“根据通常的数据，每年春节实际上会有一个小的高峰期，但今年，由于疫情的影响，没有多少人有买房的想法，市场也相对黯淡。“

现在，在疫情的影响下，房屋企业正在苦苦出售。因此，许多住宅企业正在转向网络营销。销售人员工作的房地产公司也开通了在线销售渠道，但据了解，目前还没有交易记录。

这只是上海楼市疫情下的一个缩影。

根据上海中原地产的数据，从2月3日到2月9日的一周内，上海房地产市场的成交量持续下降，新建商品住宅的成交面积为3978平方米，同比下降32.3%。

具体就区域表现而言，上海有11个区的交易量为零，甚至奉贤、崇明、闸北等平时交易稳定的区也有这种现象在交易区域中，只有原南汇区的交易面积超过1000平方米，交易面积为2196平方米，其余区域的交易面积不超过700平方米，金山区的交易面积甚至不足100平方米。在

从产品结构来看，延续了以前的改进为主，只是需要以大格局为辅，而且大部分项目的营业额还不到5套，这也反映了当前市场的营业额比较轻虽然交易量相当小，但在结构中只需要完成的交易比例稍大，所以平均交易价格有所下降，仅为40179元/平方米，环比下降21.8%，也是3年来最低的。

值得注意的是，就供应而言，上海已经连续4周供不应求

上海中原房地产市场分析师陆文喜认为，市场没有供应。一方面，春节期间的市场供应本身是一年中最慢的时期，几乎没有项目会在这个时候进入市场。另一方面，由于今年春节期间新肺炎疫情的影响，出于安全原因，开工时间将会推迟，因此许多原本计划在2月份开工的项目都暂时关闭。卢文熙表示，短期内，零供应将持续到3月份。在交易方面，虽然市场本身有良好的基础，但疫情的影响仍在继续，因此房地产市场的交易步伐将不会平稳，这种清淡的市场将持续到2月底。

在土地市场上，根据《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知》和《上海市人民政府关于推迟上海市企业复工和学校开学时间的通知》，对上海市几个地块的出让时间表进行了调整。例如，原计划1月31日交易的工业用地已延期至2月5日，原计划2月3日至18日出售的其他地块已延期至2月12日交易，奉贤区和普陀区的另外两块地块已计划于2月21日交易，调整后的出让时间待定。

阳光城市上海地区营销总经理石春林认为，由于疫情影响，短期内土地拍卖将会延迟，导致供应延迟，但中长期内将保持稳定。它相信在流行病期间市场不会长时间冻结。疫情过后，长三角市场可能会率先复苏。