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(作者:尹蒋，本文转载自微信公众号“钱宝杭房地产”，凤凰网房地产已获授权)
非常时期，房地产企业如何生存？
2年11月11日，杭州市规划和自然资源局发布了《关于确保防疫服务企业稳定发展的通知》，涉及到许多开发商关心的问题，如调整土地出让时间、延期支付土地出让金、延期开工和竣工等。最令人担心的问题是，1月31日至2月20日的土地付款可以推迟21天。
三类地块受益
住房企业可以暂缓支付土地款
《通知》规定，对于已经完成的地块，如果上市文件规定在2020年1月31日至2020年2月20日之间签署《竣工确认书》和《土地出让合同》，经投标人申请，《竣工确认书》和《土地出让合同》的签署时间可延长21天。此外，如果已签订《土地出让合同》的地块根据合同要求在2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金，受让方可根据申请延期缴纳土地出让金21天。
据钱宝记者了解，有三种情况可以延期支付土地价款:
首先，如果交易在今年1月完成，土地出让合同需要在1月31日至2月20日之间签订，合同定金(土地价款的20%减去已付定金或土地申请付款)可以延期21天第二是合同已经签订，土地转让合同已经签订。土地出让金的第一阶段(土地付款的30%)将在1月31日至2月20日期间支付，延期21天。第三个是去年3月至4月关闭的地块。最后一期土地付款的50%将在此期间支付，或者可以申请延长21天。据钱宝记者介绍，土地出让金的支付方式大致分为三个步骤
首先，在上市期间，应首先支付投标保证金，一般为地块起拍价的20%。交易后7天内签署确认函，7个工作日内返还20%定金(交易总价的20%-起始总价的20 %),并签署转让合同。然后，在合同签订之日起一个月内，支付总转让价格的50%(包括之前支付的土地款的20%);
最后，剩余的50%的土地必须在合同签订之日起的八个月内支付(一些区县略有差异)
据钱宝统计，去年12月底以来出售的许多地块都可以享受这一政策，但一些房地产企业已向记者明确表示，他们不会为了赶期限而申请延期付款。在该政策于2月11日发布之前，一些房产公司已经提前支付了房款。
土地出让金拖欠21天
能减轻房企负担吗？
这一措施给住房企业带来的直接好处，当然是降低利息成本能节省多少？
让我们来看看当前房地产行业的融资成本。由于住房企业实力不同，融资渠道多样化，融资成本差距较大。例如，一些品牌房地产企业可以在海外筹集资金，年利率低至3-4%但是信托和私募，年利率高达10%总体而言，住房企业的平均融资成本约为每年8%但是，土地基金属于住房企业融资中的“前期融资”，成本也最高。目前，年利率一般在12%左右
以中天今年1月2日赢得的余杭商住用地为例。土地总成交价约为18.2亿元。此前，已经支付了20%的土地价格，并签署了转让合同。下一个土地价格大约是5.5亿元，应该在2月20日之前支付。按照一年12%的融资成本，这5.5亿元的土地出让可以延期21天，节省利息约385万元。此外，如果去年3月和4月出售的地块总价格约为50亿元人民币，那么21天展期节省的利息将超过1000万元人民币，因为50%的余额必须在下一次支付。
缓解财务压力
是“及时给予帮助”的举措。事实上，与利息成本相比，这一举措在缓解金融压力方面对住宅企业更为有利。
由于疫情，春节以来，房地产销售停滞不前，房地产企业收入几乎为零。流行病过后，也许房地产比其他许多行业更有可能出现销售反弹，但不是所有的房地产公司都能等到那一天。
21天的延期可能有助于许多房地产公司避免在春天温暖、鲜花盛开时资金链中断。因此，这相当于“及时的帮助”
易居研究院智库中心研究主任严跃进分析说:“这一举措的更大优势是缓解住房企业资金短缺，避免陷入粮食短缺的困境，更好地应对后续房地产市场的发展浙江中原地产首席分析师景海燕表示:“在特殊情况下，这些政策仍然是务实的。这一过程中的时间调整和绿色通道将有助于住房企业加快回归正轨。”“
截至2月12日下午
2年，杭州有15块地被暂停出售
。《通知》还提到，“对于上市出售的地块，当地规划资源部门可根据当地疫情防控情况和实际需要，暂停网上交易活动。"今天下午，浙江省土地使用权网上交易系统发布了五项补充公告，暂停下周将在杭州余杭区出售的两块住宅用地和三块商业用地
早在2月5日，杭州主城区萧山区和阜阳区同时终止了10块2月中旬前出售的地块，其中神华、襄樊、阜阳3块到目前为止，杭州市已有15块土地出售(中)
