非典过后楼市_疫情过后楼市结果将会怎么样

新冠状病毒疫情的爆发突然改变了中国的发展方向，其影响显然是巨大的

在2003年超过了非典，在2008年超过了汶川地震，甚至可能超过中国和美国。

面对黑天鹅事件，房地产业会受到怎样的影响？

结合以往的经验，我们不妨大胆预测:这场疫情将给中国房地产业带来大概率事件

01

由于资金链，一些房地产企业破产了

这一流行病再次给房地产行业敲响了警钟:高负债和高杠杆真的很危险！

工地被迫停工。何时开始工作不得而知！

个销售点被迫关闭，销售收入基本为零！

名员工被迫休假，即使他们重返工作岗位，许多工作也无法开展！

金融机构被迫暂停，何时推进融资不得而知！

显然，大部分住房企业的收入来源已经被疫情切断了！

与此同时，必须支付雇员的工资并偿还贷款利息，尤其是在仍有高额债务到期的情况下。根据

的数据，2020年，房地产公司将支付超过6000亿英镑的债务。

现在，房地产市场休市一个月，而随后的市场复苏将需要更长的时间。对于现金流控制不到位的房地产公司来说，他们的生命危在旦夕。

我们不难猜测，即使将来有政府的援助，一些中小型住宅企业也会因此而被宣告破产。

02

并购掀起新高潮

现在，房地产行业竞争法:大鱼吃小鱼，大鱼吃大鱼当

中小房企遭遇“饥饿游戏”时，对于那些资金雄厚或现金流稳定的房企来说，他们欢迎一场狩猎游戏。

虽然疫情目前也给大型房企造成了很大困难，但对他们来说，后危机时代是一个更大的机遇。

疫情结束后，那些资金雄厚的房地产公司将通过并购获得大量优质项目和廉价土地，成为牌桌上的赢家。

届时，大鱼吃小鱼，大鱼吃大鱼的并购将频繁上演，整个行业将加速进入寡头时代

03

迎来了货币的大洪水，政策刺激

大灾难，洪水

几乎每次危机过后，都会有强有力的刺激政策出台。

我们可以参考2003年的非典。当时，为了刺激经济复苏，中央银行释放了大量资金，从而为房地产业带来了一波红利。

2和008也是如此。货币投放后，中央银行投入的大量资金被存入房地产开发、交易和流通领域，导致房地产企业和居民的杠杆率迅速上升。

虽然目前防洪大坝总是在投入资金之前建成，以防止资金过快和过度流入房地产，但不可否认的是，刺激房地产是刺激国内生产总值最简单和最有效的手段。

除了发放货币外，还可能出现降低利率、减税和收费等政策的组合，同时已经推出了政策补贴和延期付款。

2月3日，央行在公开市场推出了1.2万亿元人民币的反向回购操作，与去年同期相比，向市场投放了9000多亿元人民币，这也被认为是一个开始。

我们希望这一次，不要用力过猛，然后猛踩刹车。

04

地方政策广泛宽松

对房地产业而言，当前调控的主要思路是建立和完善稳定土地价格、房价和预期的长效机制，以防范和化解房地产市场风险

具体指由于城市政策和分类指导，控制权转移到地方政府。

那么，当前房地产市场的主要风险是什么？

不是房价上涨过快，而是在流行病的叠加下市场下跌过快。

在疫情爆发之前，各种房地产市场放松管制的政策已经在各地大力推行。

市场预计，在2020年，当地房地产市场的限制政策很有可能会放松或取消。

现在，在疫情的封锁下，全国各地的房地产市场已经冻结，几乎没有交易。可以预测，在疫情结束之前，房地产市场不会被打开。

疫情叠加下，地方政府将更愿意取消地方楼市限制政策。

05

土地市场欢迎机遇

防疫运动是一场突如其来的战斗，而保持经济稳定发展是地方政府的一场长期持久战

目前，绝大多数土地出让计划已经被疫情打断，土地市场已经按下了“暂停按钮”

据统计，上海、杭州、重庆、天津、惠州等城市已推迟了规划的土地出让日期。

一个值得注意的消息是，自去年下半年以来，土地市场一直很冷。底价已经卖出，并且经常卖出。

预计当地政府将在疫情结束后重新评估土地市场。

届时，全国各地都将实行土地集中流转，有充足余粮的房企将等待期待已久的土地盛宴。

06

住房企业已达到融资高潮

想必此时，有余粮的住房企业并不多。

仔细观察到，2020年初有一个短暂的债务发行窗口，大约花了两周时间。快速发展的房地产企业抓住了这个机会，赚了一些钱。

随着春节的到来和疫情的爆发，这个窗口期结束了。

那么，下一个窗口期什么时候来？

许多人预测，一旦疫情结束，融资窗口就会打开，而且这一窗口期的时间和强度可能是近年来前所未有的。

，在我们看来，在疫情结束后，最快重启的机会也是住房融资。

07

将见证房地产繁荣。

土地市场将启动，中央层面将降息和放水，地方层面将放松或解除限制，然后房地产市场的复苏将最终迎来。许多专家预测，房地产市场可能会在3-5月份开始新一轮的价格上涨

疫情的爆发只能推迟上升点，但很难阻止市场复苏。

许多人会怀疑经济复苏不会那么容易，因为目前中国经济因疫情而面临困难。

但是我们可以从2003年的非典中吸取教训，发现在疫情结束后，国家在基础设施上投入了大量资金来刺激经济。

增加了对医疗、交通、教育和城市公共服务设施的投资，最终使中国经济步入正轨，房地产是最早复苏的行业之一。

08

行业催生新机遇

2003非典疫情，催生中国电子商务经济。从那以后，网上购物改变了中国人的生活方式。

，随着越来越多的人适应网上工作，这次爆发很可能会改变我们传统的办公室生态。

那么，受此影响最严重的肯定是商业地产

，无论是购物中心或办公楼，还是共用办公室或长期公寓，都受到了极大的影响。

同时，在严峻的疫情形势下，我们看到了物业管理的价值，重新认识了高品质物业管理下的生活场景。

自2018年下半年以来，房地产公司的分拆上市逐渐成为一种风气。预计疫情结束后，房地产公司的分拆和独立上市将会爆发，这有望成为