非典过后楼市_疫情之下，楼市影响几何？

作者:葛隆辉枫香

-1，1992 020，庚子年

目前，全国范围内爆发了一种新型的冠状肺炎疫情，每天新增数千例确诊和疑似病例，影响数千人的心灵。

疫情将对经济和股市产生影响。在前一篇文章“流行病”中，a股将如何发展？“大致讨论过了房地产市场和该国数千亿的资金池会怎么样？这场流行病会对此产生多大影响？

在回答这个问题之前，我们不妨先看看17年前非典期间房地产市场的变化。

1，2003年住房市场分水岭

2年11月，广东发生首例非典病例在

开始的时候，人们并没有太注意它。然而，随着春节的到来，非典疫情蔓延开来你应该知道，那一年40天的春节运输总共运送了40亿乘客。

在中国大陆，共有24个省、自治区、直辖市最终经历了非典肺炎，影响到266个县市(区)，累计病例5327例，死亡349例毗邻受灾最严重的广东省的香港情况更为严重，有1755例病例和300例死亡。

在那年3月的全国两会上，新领导人当选了在香港，董建华推出“85，000居者有其屋计划”，让香港居民有地方居住。然而，随着严重急性呼吸系统综合症(综合症)的肆虐，香港楼市遭遇前所未有的暴跌，于是爆发了一场声势浩大的“七一”事件。

199房价下跌，随之而来的是一系列的反应。以银行为首的金融机构首当其冲，影响了工商业的发展。为了防止房地产市场进一步下滑，防止大规模示威活动再次发生，董的“居者有其屋计划”被宣布破产，并开始有计划地减少土地供应。

原本打算大幅度增加住房供应，但在疫情和游行的背景下，不但没有增加，反而开始了一场轰轰烈烈的土地紧缩政策，香港楼市迅速企稳反弹。

香港的做法很快回到了内地2003年，国土资源部先后下发了《关于紧急规范土地市场的通知》和《进一步规范和整顿土地市场秩序工作方案》，明确要求各类土地纳入统一规划，每年按照上级指标统一供应。

199之后，一个民间房地产集团在浙江温州诞生，其首站定在上海。当上海的平均房价第一次超过北京时，以24%的涨幅和每平方米5118元的平均价格，上海成为了全国最贵的大城市。

同年11月23日，温州房地产集团将其愿景转移至深圳到年底，深圳的房价为5680元，深圳赢得了全国最贵房价的称号。

之后，温州的房地产投机大军转移到成都、海南等15个省市，甚至出国到迪拜、澳大利亚和加拿大进行投机除了投机者，开发商也没有闲着。那年在北京，起价超过4亿元的土地之王项目诞生了。

从那以后，中国壮观的房地产繁荣开始了。从目前的角度来看，如果没有非典，中国房地产市场持续多年的“牛市”趋势仍然是不可阻挡的，因为城市化在不断上升。但事实上，2003年爆发的非典疫情无疑推动了房地产市场的快速发展。

2、当前房地产市场的影响是什么？

19917年前的非典疫情改变了人们对房地产市场的固有观念——买房不仅可以居住，还可以赚钱。目前，猖獗的新冠状肺炎疫情将对房地产市场产生很大影响。

首先，让我们看看最新的疫情根据国家卫生和卫生委员会的统计，1月30日0至24小时，31个省(市)和新疆生产建设兵团报告了1982例新病例、157例新重症病例、43例新死亡病例和4812例新疑似病例。累计

199例，截至1月30日2400小时，全国确诊病例9692例，重症病例1527例，累计死亡病例213例，疑似病例15238例。

从以上数据可以看出，2003年疫情比非典疫情更严重至于对物业市场的影响，我们可以先看看香港的房市表现。< BR >

后第一天，万科企业(2202.HK)下跌4.83%，第二天继续下跌2.97%，第三天继续小幅下跌0.54%，第三天继续下跌8%此外，中国领先的房地产公司——恒大和碧桂园的市场表现也“惨淡”

对于住房企业来说，春节假期的延长和暂停运营的临时措施将增加企业的财务压力，拖累行业的盈利能力。

此前，国务院发布文件将春节假期延长至2月2日。具体来说，许多省市将假期延长至2月9日，包括苏州和深圳等主要制造业城市。

其次，这不是一个普通的节日，但绝大多数人只能呆在家里。此外，许多销售办公室和二手商店已经宣布暂停营业。这意味着几乎整个国家的房地产业已经关闭了超过17天(大致如此)暂停营业意味着三线和四线城市的购房者潮已经降温。

停业不仅没有收入用于房地产及其周边的配套产业，而且还花费工资、办公场地租金等。对于房地产企业来说，最痛苦的事情是在停业期间发生的利息支出。如果

是以全行业17天的停业为基础计算的，占全年365天的4.77%，可以直接理解为房地产行业亏损的4.77%(粗略计算可能不准确)目前，行业平均利润率约为8%，直接扣除4.77%，即行业平均利润率已降至4%以下

此外，对买家而言，这一流行病的主要影响是短期收入大幅下降。

在疫情控制期间，大部分餐饮、旅游、酒店、家具城、机场、出租车、KTV、网吧、桑拿、假期辅导班、广告公司、房地产中介等行业受到影响

交易产生财富，交易停滞，收入减少和财富缩水，这是经济学的第一定律当每个人的收入减少时，房地产会像去年一样享受春天吗？

的答案是不言而喻的因为当每个人都关心工作能否保住，收入能否减少时，谁还关心城市里那些建筑的投资价值呢？

基于此，银行保险监督管理委员会发布公告，公民可以延期交付住房贷款和归还信用卡。这是西方发达国家无可比拟的制度优势！

3，年末

2 019年全年，全国房地产投资总额132194亿元，同比增长9.9%，同比下降0.3个百分点

从房地产开发投资增长趋势图来看，从4月份的11.9%到12月份的9.9%，再次突破10%从趋势来看，房地产投资的增长率仍有继续下降的惯性。

加上疫情的影响，房地产投资很难打破下滑的惯性。在房地产的冬天，许多投机者认为高层官员会用房地产夜壶来拯救经济。在我看来，政策反周期调整的重点是基础设施，而不是房地产。总的来说，

表明，本轮房地产的冬季时间跨度仍然有点长，肺炎疫情无疑加剧了寒冷程度。