肺炎对楼市的影响_几近“零成交”！疫情之下，对楼市的影响到底有多大？

资料来源:金融观察

房地产市场

几乎“零交易”受到了疫情的打击。住房企业关闭了全国大面积的售楼处，这也在房地产市场造成了一个几乎看不见的奇迹。根据数据，房地产市场几乎“零交易”，完全是横向的。根据

中国指数研究院发布的房地产市场周报数据，1月27日至2月2日这一周，其重点监控的13个城市的成交面积环比下降94.0%，同比下降96.7%

，自从中国房地产协会1月26日发布提案以来，几乎所有的省市都停止了售楼处目前，全国有300多个大中城市正在无线售房。

，这项措施恢复工作的日期还很遥远。以郑州为例。2月24日，网上销售和房屋中介销售企业可以恢复工作。3月2日，实体销售部可以恢复工作。3月16日，商品房施工现场可以复工。根据疫情的发展，将会延期。

郑州不是一个恰当的例子。该国许多地方都实施了同样的恢复工作政策。房地产基本上是暂停和开始。根据广发证券2月2日发布的研究报告(目前比例明显较高):2019年暂停线下销售的

个省市的销售规模将占全国销售规模的50.98%；

个省市禁止大规模营销活动，占总数的30.29%在

排除政策重叠的领域后，受两者影响的总市场份额为73.07%事实上，

还有一个问题，就是即使开工，有多少人敢冒险看房、抢房、买房？换句话说，房地产市场的“零交易”局面将持续到疫情结束。

是中国房地产市场前所未有的“冰点”。在极度悲观的情况下，许多业内人士预计，自2016年9月以来启动的房地产市场监管政策可能会在近期放松。在

政策方面，房地产市场还是松散联系的

金融360，简氏科技学院大数据监测数据显示，全国35个重点城市的抵押贷款利率:(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)

房地产抵押贷款利率在疫情爆发前已经下调了两次，事实上，从长远来看，抵押贷款利率即将回落当前的疫情无疑将加快这一进程。

2年7月7日上午，国家新闻办公室召开新闻发布会，中央银行和中国银行保险监督管理委员会有关部门披露了一些重要信息。新闻发布会给普通投资者带来了积极的信号:

击倒了关键点:

1。在央行流动性量增加、价格下降的背景下，整个金融市场的利率都在下降。

2，要求商业银行向上市企业发放优惠利率贷款，利率不高于3.15%

根据分布情况，商业银行贷款利率基本在2.4%至3.15%之间在此基础上，财政部将按贷款利率的50%对企业进行贴现。钱又“便宜”了。

这是在说什么？事实上，这意味着“降息”。虽然中央政府现在已经失去了对调整基本利率的控制，但通过LPR降息来降低利率也是如此。

本身为了去杠杆化，中央母亲实际上推动了现有住房贷款利率的降低。这一措施不仅有利于下一步要购买的新房子的业主，也有利于2/3个月后现有房屋贷款的业主。

政策的影响，除了恢复工作时间，以及央行的货币政策，将继续控制然而，考虑到这种流行病对经济的影响，不排除在这种流行病之后会有局部适当性的放松。

与当前因疫情及随后的发酵效应而产生的政策相比，我认为您可能更关心全国各地房地产市场在六个月或一年内的当前和未来发展。在

的基础上，房地产市场的六大影响是

。今年的房地产将是独特的一年，因为流行病的发展和恢复工作的一再拖延。

第一，房地产市场处于低潮，开发协会资金非常短缺，流行后有很高的回笼资金的可能性。

许多人原本预测今年的春节后，但现在他们直接被政策推到了地上。

目前，全国各地的销售机构基本处于被迫关闭状态。时机不确定，这对于严重依赖线下交易的房地产行业来说是不可避免的，将遭受巨大损失。

虽然世界各地的房地产开发商都推出了网上看房，但网上看房本身就是一个错误的命题

第二，购买力问题，无法恢复工作，预计会下降，将大大打击购买人群的购买意愿

由于流行病、国家禁令、社会停滞、无法重返工作岗位，许多人的收入不敢直线下降，甚至没有此时的

，大部分人还有抵押贷款和汽车贷款要偿还，没有收入，个人资金周转是个大问题我们期望在这段时间内赚不到钱，买房子要花多少钱？对

流行病的突袭将影响每个人的购买计划，无论是心理上还是经济上，并削弱需求方的购买力。毕竟，大多数人必须偿还购房贷款。

第三，另一批中小住房企业可能面临“破产”的风险预付款过多、高杠杆和现金流紧张的住房企业是最危险的。

开发者最大的错误是选错了地方。更大的错误是在黑天鹅之前采取高价。最致命的错误是选错了地方+糟糕的经济+高价位+巨大的现金流短缺。大鱼吃小鱼的时代，结果不言而喻

年前，在浦东的一家咖啡馆里，看君无意中听到另一个座位上的一个朋友说，他的公司在常熟的某个地方买了一块地，因为资金的压力，正在寻找合作伙伴来筹集资金(在电话里听到的)

当时，他说服了相反的理由，认为这个地方的房价明年肯定会上涨，而且不会补偿该公司寻求融资的原因是贷款利率有点高，资金压力很大。

不知道他们公司现在怎么样...我认为这不会太好，毕竟，在经过数亿次资本谈判后，很难在短时间内拿出结果。恰逢疫情爆发，可能更难找到融资。

我觉得他们公司已经满员了...像这样的房子一定不少

第四，从现在开始，今年房地产市场肯定会出现大规模的延期交房。

疫情导致自然和人为灾害。虽然没有一个城市发布延迟交货时间的策略，但我认为负面影响是人为因素造成的。

的关键点是，它给了一些烂尾楼企业一个推迟最后期限的借口，但对已经获得好评的房企影响不大。

第五，由于购房心理预期的变化，人们会考虑长期加大基础设施的支持力度。

，如医院配套设施，如政府行政权力，如住宅物业等。，将被考虑在内。

武汉的死刑执行这一次成了全国知名人士，虽然它的名声没那么漂亮。毫无疑问，武汉的房价可能会在短期内下降1-2年。

和沿海城市政府的强大执行力和高层次的物业将成为更多买家的首选。

第六，房价肯定会有一个调整的过程，会有一个房价被低估的时期。

套价格低于预期的房子将会出现，这是一个复制底部的机会。开发商有困难，将急需资金。流行病过后，大规模的折扣促销是不可避免的。这是一个机会

毕竟，疫情总会过去，基本面总会恢复。人们经常健忘。只要疫情结束，市场状况好转，那些只需要买房的人就会继续买房。

，这种流行病实际上增强了一些人在工作城市买房的信心。在流行病造成的社会停滞之后，原本对房地产市场的严格控制将很有可能被放松。

这是个机会...

结论

事实上，房地产市场仍然是房地产市场，如需求，但只是推迟，但没有消失当需求和外部政策刺激积压时，两者都会出现。

现在正在下降，是未来的增长空间想想当年北京小汤山医院周围的区域:

变成了高档别墅，因为小汤山医院的建设提前实现了土地的开发和配套设施的完善。虽然人们会忘记，但他们对匹配的追求将铭刻在骨子里。

一旦疫情过去，一切都会恢复正常。如果有首付和每月供应，那些应该买房子的人将不得不买。流行病的教训告诉我们，在医院附近买房子没有害处...但与此同时，它也告诉我们，旧的破碎的小确实有其令人不快的原因。

拐点:几天前，中国科研小组宣布新研制的冠状病毒疫苗已开始动物试验。一旦最终的研发成功，情感拐点就不远了。

但即使加速了这一过程，疫苗也最早要到4月份才能提供给我们，如果加上产能限制和其他因素，可能不得不推迟。然而，4月无疑将成为一个关键的转折点，需要引起关注。

关于房地产市场，今天说得太多了。任何有不同意见的人都可以留言。