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“城市，痕迹——新中国成立70周年住宅变迁史”与孟晓苏的对话新中国成立70年来，中国的房地产业随着时代和国家发生了巨大的变化。与中华民国同龄的孟晓苏被媒体誉为“中国房地产之父”1998年，他亲自推动中国住房制度改革，见证了中国商品房市场的逐步发展壮大。他是一系列房地产理论和政策的倡导者，也是中国住房制度改革摇旗呐喊和建言献策的深入参与者。
住房制度改革促进者
1949年出生于孟晓苏，与共和国同龄他4岁时定居北京，18岁时在北京一家汽车厂做了10年的汽车工人。在过去的10年里，孟晓苏除了追求技术进步之外，还不忘潜心研究马克思的《资本论》，并在业余时间为报刊写文章。这为孟晓苏参与改革和开展一些理论研究奠定了良好的基础。
1977年，中国恢复了高考制度今年，孟晓苏参加了成千上万名学生的高考，并成功进入北京大学。从那以后，个人的命运发生了变化，国家和时代达到了一个新的转折点。
那是1998年7月。在孟晓苏等人的推动下，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，结束了福利分房制度，正式开启了我国城镇住房制度改革从那以后，历经风雨磨砺的中国房地产业进入了一个全新的市场化时代。随着住房制度改革，我国人均居住面积翻了一番，生活质量明显提高。1992年1月18日，邓小平先后访问武昌、深圳、珠海、上海等地，发表了一系列重要讲话，被称为“南方谈话”“南方会谈”标志着中国改革的新阶段
之后不久，刚刚度过起步阶段的中国房地产业，利用时代赋予的机遇，掀起了新一轮的发展热潮。钟芳、中海、万科、北京城建、上海绿地、大连万达等一批知名住宅企业应运而生。王健林、王石、冯仑、张玉良等一大批热血青年纷纷下海创业或转向房地产。
此时，孟晓苏自愿转让给中国最早的房地产公司——中国房地产开发集团有限公司对他来说，做生意是一块充满机遇和挑战的新土地。“邓小平南方之旅演讲激发的改革浪潮让我愿意走上前线，将我的知识应用于经济建设。“
”从此以后，他不仅成为了“中之头”房地产国有企业的“头”，而且成为中国房地产业少有的权威理论家和一系列房地产理论与政策家之后，他加入了保险业，创立了幸福生活，推出了许多保险产品，以促进中国保险业的发展。
从官员到企业家，再到学者，在人生的不同阶段，尽管孟晓苏从事不同的工作，但它从未改变。它是“摇旗呐喊”，为中国的经济改革和住房制度改革献计献策的热心肠。
回顾个人和家庭关系的发展过程，孟晓苏感到遗憾的是，正是几代人的共同努力才能改变中国的贫困和弱势状况。“当我们高喊‘团结起来，振兴中国’时，这只是一个理想。在过去的40年里，我和我的同伴们实现了这个理想，促进了这个目标的实现。”孟晓苏说
见证了从全民“蜗居”到别墅别墅
的风雨历程。新中国成立70年来，中国房地产业从无到有，从小到大，成为国民经济的支柱产业。从稻草屋和瓦房到管状房屋和单元房，再到今天的高层独栋别墅...人们的住房条件和质量发生了巨大变化。
在孟晓苏的印象中，在新中国成立初期，这个城市的许多人仍然住在瓦房里。大多数住房来源取决于现有住房的总体安排或新建住房的合理分配。住房资源非常短缺。
到了20世纪70年代，随着人口的快速增长和城市住房的紧张分配，出现了人均居住面积只有4到5平方米的“管状公寓”。中国居民作为一个整体生活在“蜗居”中
孟晓苏上大学时，他和他的同学住在宿舍楼里，老师住在“管状建筑”里这些“管状建筑”的外观实际上与宿舍的外观相同:一条长长的光线昏暗的走廊，每个房间有10平方米。每层都有公共水房和厕所。长春电影制片厂拍摄的电影《人到中年》描述了那个时代知识分子生活在贫困和艰难环境中的真实情况。
改革开放后，城镇居民开始享受集体福利分房，许多人住在单元房，人民生活水平达到了一个大台阶。特别是进入新千年后，商品房的出现成功地改善了人们的生活条件。中国人对居住空间的需求不再满足于功能的完善，而是朝着更高生活质量的理想迈进。高层住宅、花园洋房、高档别墅...住宅建筑一个接一个涌现出来，城市的面貌呈现出新的面貌。
房子是“家”的载体，从狭小到宽敞，从平房到高层，从有房到住好房经过70年的巨大变化，《方》已经如实地一一记录下来。“现在，普通人有房子和汽车没有40年前的改革开放，尤其是21年前的住房制度改革，这一切都是不可能的。”孟晓苏感叹道
孟晓苏正在接受《新京报》记者的专访
思考:经济适用房建设中的“坏账”需要弥补
回顾中国房地产发展的历史，孟晓苏坦言，经济适用房建设“缺课”已有一段时间，导致商品房价格快速上涨，许多人“一看到房就叹气”“
”双轨制的思想已经在实践中探索出来，我们也是从国外睁大眼睛看世界中学到的。我们需要弥补我们所欠的。“对于建立房地产长效机制，孟晓苏表示完全认可
在孟晓苏看来，推进住房保障体系建设是硬币的一面，另一面是住房商品化住房商品化可以解决大多数居民的住房困难，为经济适用房建设提供资金。
但是，孟晓苏坦言，中国在保障性住房建设方面的实力还不够，住房保障体系的建设还需要全社会和政府的共同努力。“未来，在我们解决绝对贫困问题后，将会出现相对贫困，而且总会有低收入群体因此，未来保障性住房的建设肯定是一项长期的任务。“
到目前为止，不仅新的土地分配和租赁住房建设(或自给自足)已经正常化，而且盘活和建设租赁住房的土地存量也已经正常化并大规模启动。“先租后卖”、“先租后买”的新的住房供应体系也正在形成，为房地产的长效机制提供了更清晰的突破框架。
谈提倡“租购并举”,发展房屋租赁市场。孟晓苏呼吁公共房地产投资信托基金早日进入中国，以建立一个完整的住房体系。“我提出房地产投资信托基金已经14年了目前，房地产投资信托基金正一步步向我们靠近。我们需要共同努力，将房地产投资信托基金作为确保未来经济发展和稳定的主要措施。”孟晓苏说
孟晓苏表示，自本世纪中国开始调控房地产市场以来，调控的重点是对需求方的“短期”干预，这已成为调控房地产市场的主要基调。对于一些地方政府的短期调控，孟晓苏将自己的形象比作三步舞曲“跳与刮”的节奏自2006年以来，已经出现了四个“弹出窗口”
“自2016年以来，在房地产调控思路中，努力使住房回归住宅属性，租赁市场的发展推动了住房制度的改革。“不炒房”的概念已经全面普及“
建议:如果今后征收房产税，就没有必要限制购买
。孟晓苏还强调了房地产税对于建立房地产长期机制的重要性。他的理论逻辑是:从小产权房开始，然后蔓延到所有的城市房屋，每套公寓都要征税。在此基础上，每个公民都可以用自己的身份证申请套房的退税，从而照顾房改和房屋拆迁等群体。因此，为普通百姓建立了覆盖全国的退税制度。与此同时，他建议，在引入和实施该制度之前，应该允许普通人在其直系亲属中免费调整房屋的产权。
孟晓苏还指出，即使征收财产税，也不意味着土地财政会立即退出。“原来的城市土地可以出售，将来会有一些土地征用，但没有必要这么依赖它。这是一个从一个中消除另一个的过程。他认为房产税开征后，一些制度可以相应调整，比如不再限制人们买卖房屋。
”的政策经过适当调整，找到了正确的方向。我们仍然需要继续努力，不仅要进一步增加国内生产总值，而且要实现人均国内生产总值、人民实际生活水平和其他指标的显著增长，并给予低收入人民更多的倾斜。在住房方面，应该允许人们住在某个地方，每个人都应该享有合适的住房。”孟晓苏说
展望未来，孟晓苏对中国房地产业的发展一直持乐观态度“中国房地产业将继续成为推动中国经济发展的主要引擎，并将随着中国经济的发展而长期发展。总的来说，我国城乡居民仍处于住房数量和质量需求旺盛的时期，主要供应新房。“
问答
新京报:你对这座城市的最初印象和现在的印象有什么不同？
孟晓苏:当我第一次来北京的时候，天安门广场还是一个到处都是拱门的“大院子”。当时，东直门和西直门都在，可惜古城被毁。今天北京的城市发展已经远远超出了最初的“馅饼式”规模。2013年5月，习近平总书记在天津的一次调查中指出，在社会主义现代化建设的新时期，有必要写一部京津“双城记”。今天，北京、天津和河北正在加快协调发展的步伐。北京正在向东、向南发展，这促使北京获得了新的发展活力。
北京新闻:请用一到三个关键词来描述这个城市在过去几十年里的居住变化
孟晓苏:文化古都与现代城市
北京新闻:生活在这个城市，你对未来有什么期望？
孟晓苏:北京占地16000多平方公里。除了山区，北京有6400多平方公里的可用土地，但现在城市建成区仅占1400多平方公里，仅占全市可用土地的四分之一左右。
北京城市建设要敢于合理利用这些土地，把经营性土地提高到一个新的高度。北京不仅有城市，还有许多非城市建成区、荒地和耕地。在我看来，北京应该优先发展城市经济，适当扩大城市规模。
具体来说，北京的发展方向必须是东、南我不赞成在不同地区小规模地“传播大蛋糕”。相反，我们应该尽快采取小城镇和多中心的方式，尽快沿京津一线“向外发展城市”。事实上，现在已经完成的新机场和交通规划都指向这个方向。未来，北京、天津和河北将成为一个良好的城市群。
我喜欢北京这块土地，我希望这块土地能在正确的理念下建设得更广更好。
北京新闻记者张小兰摄影师柯德纳
编辑王海亮录像制作人柯德纳校对李香玲
