成都疫情控制有哪些措施_老板和销售有点难 | 疫情下的成都楼市

编者按:面对疫情，线下房地产营销已经暂停但是房子仍然需要出售。政府和开发商、购房者和中介人、租户和业主如何应对当前的挑战？乐居市40强直击，寻找温暖，共同克服困难本期关注的是疫情下的成都房地产市场。

2年2月5日上午，成都市卫生委员会宣布，2月4日，成都市有5例新的冠状病毒确诊病例，其中92例确诊病例，866人正在接受医学观察。随着人们重返工作、学校和家庭的叠加，成都市的疫情防控形势依然不容松懈。

开发企业、销售企业、销售部门、案例工地、建筑工地和上下游企业都是拥挤的场所。疫情下成都楼市的现状如何？销售部关门了吗？中介商店在哪里？建筑工地停止工作了吗？开发者在做什么？疫情对成都房地产市场有多大影响？专家和行业是怎么想的？请看四川乐居带来的采访调查

的业主担心房价下跌。购房者一般都在关注

新冠状病毒的突然爆发，这已经打乱了许多人买房的计划。按照惯例，每年春节过后，房地产市场都会出现一波春暖花开的热潮，而这种热潮只会在炎热的夏季中消退。今年不同了。在四川乐居的购房群体中，一位在春节前买房的网民与中介和房东讨论了春节后的过户事宜。疫情一再延长春节假期。政府部门还呼吁建立“网上办公室”、“预订办公室”和“邮局”。因此，他买的房子的所有权转移被推迟了。因此，他担心房价下跌造成的损失，他自己也经营着一笔贷款。

说到购房贷款，2020年2月1日，央行等五部门下发了《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎的通知》。《通知》指出:“金融机构应适当优先考虑信贷政策，灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信贷还款安排，合理推迟因新型肺炎感染住院或隔离的人员、需要隔离进行疫情防控的观察人员、参与疫情防控的人员、因疫情暂时失去收入来源的人员的还款期限。”「简而言之，按揭可以适当地延长，而不会影响信贷纪录，但在一些谣传的流行期间，没有必要偿还按揭。

四川乐居在社区做了一个小调查，调查疫情对收入和抵押贷款偿还的影响。结果大致可分为以下几类:

①对于公务员、机构、教师和其他“装备良好”的人员，影响很小，工资照常支付，住房贷款几乎不受影响。

(2)对于固定工资的企业来说，影响是存在的，奖金可能会消失；如果公司没有足够的现金流，它可能无法支付工资，并需要裁员，如餐饮，旅游，娱乐，水产养殖等。边肖的一位邻居说，他们公司的政策是在家工作支付50%，在公司工作支付80%。由于疫情的隔离和降低成本的要求，员工被安排轮流在公司工作，并不是每个人都能去公司。

③对于老板和从销售业绩中赚取一定百分比的人来说，这有点困难。没有销售业绩，他们只能拿到基本工资，还面临裁员的风险。

对于房价，在四川乐居的调查范围内，也有两种观点。一是房价将会下跌，因为开发商将会降低价格，并在业绩、资本和人员支出的压力下促进销售。另一种观点认为，土地价格和开发商的成本不会因此而下降。四川和成企业管理有限公司总经理林森先生在接受采访时表示，在第一、二季度，开发企业并不排除在国家允许的范围内提前使用降价额度，尤其是那些无力支付现金流、有可能以价格换数量的开发商，为第三、四季度的补仓做准备。

四川乐居认为，房企可能会有一些降价，但肯定只会降低利润率，不会以低于成本的价格出售房屋。对成都房地产市场来说，短期影响将是显而易见的，尤其是在2020年上半年。从长远来看，影响是有限的。成都拥有庞大的人口基础和城市发展潜力，这是房地产开发的强大后盾。自中华人民共和国成立以来，我们也经历了一些自然灾害。英勇的中国人民能够战胜他们！

开发商采取积极行动，尽最大努力减少疫情的负面影响

在1月中旬，新的冠状病毒疫情没有今天那么严重。四川乐居统计了春节期间哪些建筑没有关闭，哪些打算回家买自己的房子。仅在小范围的统计中，四川乐居还收到了来自成都数百个房地产项目的信息，称它们不会在春节期间关闭，并将退出购房推广活动。整个四川地区甚至更广。品牌开发商准备充分，包括龙湖、万科、荣创、保利、世茂等。促销形式包括购买折扣、参观仪式、交易仪式、免费班车、年度商品节等。

到1月底，疫情已逐渐引起全国的关注。病毒通过点滴传播和接触传播在人与人之间传播。钟南山院士呼吁大家尽量不要外出，不要去拥挤的地方，正确佩戴口罩。1月25日晚，成都市房协下发《关于全力配合我市房地产开发行业防控新冠状病毒肺炎的紧急通知》。《通知》要求:从现在起，所有开发企业不得开设商品房销售部门(案例网站)售楼处的关闭对开发商来说是一个致命的打击，因为线下访问仍然是商品房交易中最关键的环节。随后，各住房企业在自己的公用号码、销售部门、案件现场、客户群等渠道发布了暂停销售部门的通知

2年4月4日，四川乐居还进行了一些实地考察，参观了六栋建筑。人们发现销售部门真的关门了，没有一个销售部门开门欢迎客人。一半的销售办公室没有看到任何人，而另一半是有人值守的。地铁建筑工地和房地产建筑工地都处于停工状态。

然后问题来了。销售部关门了。开发商和房地产顾问在做什么？除了做一些消毒、材料准备和捐款以应对疫情，利用移动互联网联系客户已经成为开发商春节期间最繁忙的工作。

1。建立在线销售部门从1月26日起，四川乐居已经在成都免费为主要开发商设立了网上销售办事处。截至2月3日，四川地区共有101个住宅企业在线品牌展馆上线，694栋建筑全天24小时在线开放。

2。多形式、多渠道的宣传项目，争取客户包括网上直播、虚拟现实拍摄、微信公众号推文、海报、微信群、QQ群等形式中铁二局房地产集团营销管理部部长李祥分析了

对疫情的影响。在短期内，

是公众关注的主要焦点，其余的是次要的。因此，关注房屋的顾客越来越少，销售速度也会受到影响。第一季度的交易量将会减少，顾客的等待时间将会延长。建筑工地停工将导致开发成本和资金成本上升，这将进一步挑战住宅企业的资金实力。此外，由于施工现场的复工延期和农民工返乡工作的延误，一些项目将推迟交付住房。在疫情得到有效控制后，预计第二季度将有256人以上199人得到改善，但与去年同期相比，今年上半年将有所下降。市场将在下半年逐渐恢复正常。但是，由于上半年集中复工，下半年可能会出现集中开业，竞争压力会加大。同时，受疫情影响，中小企业、出口企业和现金流企业受到很大影响。不排除会发生裁员、破产和减薪，这将导致整体购买力下降。传递给房地产市场的是，不会有供应的情况购房者正在观望成都旭辉

副总经理李女士也表达了自己的观点:

一定会在短期内产生影响，影响的大小取决于疫情对整体经济的影响时间和深度对于住房企业来说，短期内将是一次实力的考验；根据各住宅企业的资本实力和业务目标，需要重新部署包括投资、供应和营销在内的整个业务链的业务节奏。这种流行病可能成为营销力、产品力和服务力的反复驱动力。随着客户需求的变化，房地产开发的重心进一步向客户端转移。

政府:疫情多形式多渠道防控

各级政府是此次疫情防控的领导核心。在中央、省、市政府的坚强领导下，成都市的防疫工作有序进行。

1年23日，成都市住房和建设局成立了以该局党组书记夏为组长，局长张为副组长的防疫领导小组，全面部署和实施全市住房和建筑领域的防疫工作。

1年1月25日晚，成都市房协下发了《关于全力配合我市房地产开发行业防控新冠状病毒肺炎的紧急通知》。《通知》要求:从现在起，所有开发企业不得向公众开放商品房销售部门(案例区)。

1年1月25日晚，成都市住房和经济合作协会发布了《关于全力预防和控制我市房地产经纪人和房屋租赁行业新冠状病毒肺炎的紧急通知》，对防疫和控制的态度和措施作了周密的部署和安排。

1年1月27日，成都市住建局发出热情提示，“个人住房信息查询记录”、“住房信息查询记录”、“网上合同信息查询记录”、“交易住房核实记录”查询、租赁合同备案结果、网上房屋租赁合同备案、网上房屋租赁合同备案、网上商品房合同备案、建设工程施工许可、施工企业资质等业务可通过天府市民云APP和成都市住建局官方网站在线办理

1年30日，成都市住房和建设局要求企业返回工作岗位后的防疫和控制工作全面完成。

2年1月1日，成都市住房和建设局、卫生委员会、市场监管局下发了《关于进一步做好物业管理区域肺炎新冠状病毒感染防控工作的紧急通知》，要求物业服务机构切实做好物业管理区域秩序维护和管理、公共场所和重点部位清洁消毒、电梯等重点部位维护和控制等传染病防控工作，维护公众健康和安全

2年2月2日，成都市住房和建设局下发了《关于预防和控制办公楼物业管理区域内复工暴发的通知》，要求物业服务机构按照2月3日复工时间表积极开展各项防疫和控制工作，积极为建筑企业节后复工创造条件。

2年3月3日，成都市住房和建设局下发了《关于进一步做好建设工程节后复工工作的通知》，进一步明确了建设工程节后复工的防疫工作:严格复工程序，分类有序复工

2年2月4日，成都公共资源交易中心宣布，原定于2月举行的12次土地拍卖全部延期3-5天

应该指出的是，成都的春假没有超过国务院规定的期限。2月3日，各企业按要求有序复工。在一些城市，商品房网上登记系统已经关闭，但成都没有采取这样的措施。

“印度之春”难以呈现

回望2019年，春节过后，成都二手房市场“春节”开始了当时，成都二手房成交量逐渐增加，日成交量明显高于以前。一些热门地区的二手房交易价格接近成都最热的二手房水平。

目前，成都二手房市场在疫情下可能看不到“小春”

成都的房地产中介已经基本停止了门店运营成都家庭链接已经两次推迟了官方工作时间。起初，原定于1月30日结束的春节假期延长到了2月2日。后来，成都家庭链接将春节假期延长至2月9日，2月10日恢复工作，并于2月3日至9日上线。

据首页链接介绍，2月3日，成都首页链接在全市74次访问的第一天就恢复了在线业务根据房价监测数据，从1月27日至2月2日的一周内，成都仅售出10套二手房。

有二手房中介机构表示，由于疫情与春节假期在一定程度上重合，仅凭数据情况不可能准确感知市场情况。疫情对市场的影响要到全面恢复工作后才能体现出来。

已经让代理商感受到了压力

刘培，成都连锁新屋渠道经纪人。他说，自1月21日放假以来，他所在商业区的新房成交量只有2套。据他了解，二手房的成交量也很低。尽管春节期间

的营业额一直很低，但今年的营业额明显低于往年。没有交易，没有演出就意味着没有佣金，这对于工资主要依赖佣金的房地产经纪人来说不是一个好情况。

随着复工的临近，刘培和他的同事们也在陆续接受咨询。然而，目前大多数顾客仍处于观望状态。当正式恢复工作完成后，情况也许会开始好转。

房东与房客

王皓是房东与房客之间的“默契”。在北京工作期间，他于2016年在成都天府新区买了一套房子。因为他还在北京工作，所以他把用这笔贷款买的房子租了出去。

王浩没有为成都的租户减租“我的房子也是抵押买的。我每个月都要偿还抵押贷款，我还得在北京租房子。如果租金降低，我将承受更大的压力"

王浩说他在北京的房东也没有减他的房租."确切地说，我没有要求房东降低我的租金。我知道我和我的房东处境相同，必须偿还抵押贷款。在特殊时期，每个人都互相理解。我的房客没有要求我降低租金。他也应该这么想。"和他的几个朋友一样，房东李坤免除了房客半个月的房租。但是，李坤也说免租是情分，免租是义务，道德绑架不应该在这件事上进行。“减租取决于房东的实际情况。经济条件较差的房东无法逃避租金，这是完全可以理解的。””

乐居从多次采访中了解到，虽然没有多少房东是免租金的，但几乎所有的房东都表示，在这个特殊时期他们绝对不会提高租金租户

没有主动要求减租，房东也没有在特殊时期提高租金。在这种流行病的情况下，房东和房客之间自然而然地形成了一种“默契”。